Villa 7 pièces 200 m²

iad France - Romain Gonzalez vous propose: Maison en vente à terme libre. Bien familiale de 200 m² avec jardin arboré, sans vis à vis, piscine et garage sur un terrain de plus de 1600m².

À 600 mètres à pied des commerces (boulangerie, supermarché, poste...), des établissements scolaires (écoles et collège) et la gare reliant Bordeaux - Arcachon. 

Venez découvrir cette villa de 7 pièces, 5 chambres dont 3 suites parentales aux prestations de qualités et très bien entretenue. 
Elle se compose : au rez-de-chaussée, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger - séjour de 57 m², d'une cuisine ouverte de 13 m², de deux suites parentales ( avec une salle d'eau et salle de bain complète douche et baignoire + wc), un wc indépendant, une chambre, une buanderie avec accès direct au garage de 30 m². 
À l'étage nous retrouvons, une mezzanine, une suite parentale (salle d'eau + wc), une chambre et une salle d'eau avec wc. 

La maison est équipée d'une cheminée à foyer fermée, de la climatisation réversible, du double vitrage, de l'arrosage automatique, d'un puits, d'une piscine au sel 13.5 X 5 m avec son dôme électrique, d'un garage, portillon, portail motorisés, d'un espace barbecue, d'une terrasse couverte, un atelier, un bûcher, d'un potager ainsi que d'arbres fruitiers. 

La vente terme libre, vous permet de disposer ou de louer ce bien exception directement après signature en évitant d'avoir recouvert au système bancaire. Après un bouquet de 425 000€, un capital restant de 150 000€ sera échelonné sur 10 ans (120 mensualités). Ce système, vous permet d'économiser environ 100 000€ par rapport au coût d'un crédit immobilier. 

Une maison idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de qualité de vie, à proximité immédiate des commodités et des axes vers Bordeaux et le Bassin d’Arcachon.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Gonzalez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848737946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026

Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Romain Gonzalez - IAD France

Villa 7 pièces 200 m²

Appartement 3 pièces 62 m²

iad France - Romain Gonzalez vous propose: HYPER-CENTRE - T3 62M² - LOGGIA de 8m² - 2 PLACES DE PARKING PRIVATIVES - CAVE.

À 300m à pied de la place Jean Hameau (Bus D2,L01,L04,L05,L07, commerces, boulangerie, médecin, pharmacie...), 700m à pied de la Gare de La Teste-de-Buch et 10min à pied du marché. 

En exclusivité, venez découvrir cet appartement T3 de 62 m² avec une loggia de 8 m² exposée SUD, situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée de 2014, au sein d'une copropriété composée de 64 lots d'habitation. 

Il est composé d'une entrée avec placard, d'un séjour - salle à manger avec cuisine ouverte donnant directement sur la loggia, d'un wc indépendant, de deux chambres dont une avec placard et d'une salle de bains. 

La résidence est dotée d'un ascenseur et d'un accès sécurisé par interphone et répond aux normes d'accessibilité PMR.

Ce bien bénéficie également d'une cave / cellier indépendant et de deux places de parking privatives sécurisées dans la résidence. 

Je reste à disposition si besoin pour toute demande d'information complémentaire et/ou pour organiser une visite. 

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 176 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132.94€ par mois (soit 1595.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Gonzalez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848737946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 62 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 176
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2023

Consommation énergie primaire : 66 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 62 m²

Villa 7 pièces 200 m²

iad France - Romain Gonzalez vous propose: À 15 min Audenge: Maison familiale à Marcheprime de 200 m² avec jardin arboré, sans vis à vis, piscine et garage sur un terrain de plus de 1600m².

À 600 mètres à pied des commerces (boulangerie, supermarché, poste...), des établissements scolaires (écoles et collège) et la gare reliant Bordeaux - Arcachon. 

Venez découvrir cette villa de 7 pièces, 5 chambres dont 3 suites parentales aux prestations de qualités et très bien entretenue. 
Elle se compose : au rez-de-chaussée, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger - séjour de 57 m², d'une cuisine ouverte de 13 m², de deux suites parentales ( avec une salle d'eau et salle de bain complète douche et baignoire + wc), un wc indépendant, une chambre, une buanderie avec accès direct au garage de 30 m². 
À l'étage nous retrouvons, une mezzanine, une suite parentale (salle d'eau + wc), une chambre et une salle d'eau avec wc. 

La maison est équipée d'une cheminée à foyer fermée, de la climatisation réversible, du double vitrage, de l'arrosage automatique, d'un puits, d'une piscine au sel 13.5 X 5 m avec son dôme électrique, d'un garage, portillon, portail motorisés, d'un espace barbecue, d'une terrasse couverte, un atelier, un bûcher, d'un potager ainsi que d'arbres fruitiers. 

Une maison idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de qualité de vie, à proximité immédiate des commodités et des axes vers Bordeaux et le Bassin d’Arcachon.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Gonzalez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848737946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026

Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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