Duplex 4 pièces 90 m²

iad France - Ophélie Labarthe vous propose: 
RARE SUR LE MARCHE - COUP DE COEUR !

Superbe Duplex de 4 pièces à Noisy-le-Grand - Quartier La Varenne - à 6 min à pied de la gare de Bry-sur-Marne (RER A)

Situé au 2e et dernier étage sans ascenseur d'une charmante résidence construite en 2002, ce MAGNIFIQUE DUPLEX 75,52 m2 Loi Carrez (90 m2 de surface au sol env.) vous offre un cadre de vie idéal alliant calme, confort et praticité. 

**Descriptif des pièces:**
Au premier niveau :
- 1 grand SEJOUR chaleureux avec placards
- 1 CUISINE OUVERTE EQUIPEE pour la préparation de repas conviviaux 
- 1 BALCON ensoleillé
- WC séparé

A l'étage :
- 3 CHAMBRES MANSARDEES lumineuses avec rangements pour accueillir confortablement toute la famille
- 1 SALLE DE BAIN avec BAIGNOIRE ET DOUCHE pour des instants de détente privilégiés
-  WC séparé 

Une CAVE et une PLACE DE PARKING SECURISEE complètent ce bien.

**Avantages de ce bien:**
- Charme et Confort: Grâce à son agencement et ses équipements de qualité, ce duplex vous offre un cadre de vie AGREABLE et FONCTIONNEL.
- Sécurité et Tranquillité: Situé dans une résidence sécurisée avec DIGICODE et INTERPHONE, vous pourrez profiter d'un chez-vous serein et protégé.
- Proximité et Commodités: Idéalement situé, vous trouverez à proximité des COMMERCES, des ECOLES et des TRANSPORTS EN COMMUN (bus, RER A).

Ne passez pas à côté de ce bien atypique qui réunit charme, luminosité et qualité de vie ! Contactez-moi au plus vite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209.33€ par mois (soit 2512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Labarthe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 953697695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 90 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 42
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026

Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ophélie Labarthe - IAD France

Duplex 4 pièces 90 m²

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