Propriété 5 pièces 150 m²

iad France - Frederic Mande vous propose: Magnifique Maison de Campagne avec Vaste Terrain à Noyant - Coup de COEur Assuré !

Située dans un cadre enchanteur à Noyant, cette somptueuse maison de campagne offre un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Construite avec des matériaux de qualité et bénéficiant d'une surface habitable de 150m², cette propriété saura vous séduire par son charme et son caractère unique.

À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie chaleureux comprenant 4 belles chambres, idéales pour accueillir toute la famille ou les convives de passage. La cuisine séparée, non équipée, offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille. Les 2 salles d'eau et les 2 WC ajoutent une touche de commodité à cette demeure de caractère.

L'extérieur de la maison est tout aussi charmant, avec un vaste terrain de 6500m² comprenant un magnifique jardin paysager et une terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été.

Cette propriété comprend également un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité. En bon état général, elle ne nécessite pas de travaux majeurs, offrant ainsi un cadre de vie paisible et confortable dès votre emménagement.

Les environs de Noyant regorgent de points d'intérêt, avec notamment Cholet, Le Mans, Tours, Angers et Saumur situés à une distance raisonnable, idéals pour des excursions d'une journée.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison de campagne, un véritable coup de cOEur à visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Mande mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 943861526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 150 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025

Consommation énergie primaire : 312 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 € et 4 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Frederic Mande - IAD France

Propriété 5 pièces 150 m²

Murs commerciaux 120 m² ANGERS

iad France - Frederic Mande vous propose : VENTE  MURS COMMERCIAUX – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN HYPER CENTRE D’ANGERS NEY/CARNOT - RENTABILITÉ 7,5%

Local commercial occupé – 

Situé au cOEur d’un environnement urbain dynamique, à la jonction de trois pôles structurants d’Angers – Place Ney, campus universitaire Saint-Serge et Boulevard Carnot – cet actif immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique à forte visibilité, dans une rue très passante au quotidien, notamment par une population étudiante et active.
(Photos non contractuelles)

Localisation et environnement commercial :
•Flux piéton élevé toute l’année, renforcé par la proximité :
•Du campus universitaire Saint-Serge (UCO – ESSCA – Université d’Angers)
•Du quartier administratif et tertiaire Ney-Carnot
•De commerces de proximité et d’enseignes nationales
•Façade attractive sur rue passante
•Secteur vivant en journée comme en soirée

Caractéristiques du bien :
•Destination actuelle : Restauration avec bar (Licence IV)
•Locaux en bon état d’exploitation
•Surface utile :120 m² environ sur deux niveaux réparties entre : 
•Salle de réception / Restaurant
•Comptoir bar
•Cuisine professionnelle équipée
•Réserves et annexes
•Possibilité de terrasse extérieure (sous réserve d’autorisation municipale)
•Conformité ERP et accessibilité

Conditions de cession :
•Type de transaction : Vente des murs 
•Modalité :Actuellement loué depuis Janvier 
•Prix de vente global : 178 000 € HAI Rentabilité 7,5%
•Bien libre de tout crédit et exploité à ce jour

Potentiel et opportunités :
•Emplacement particulièrement adapté à :
•Bar / brasserie / restauration rapide
•Coffee shop ou restauration à thème
•Activité commerciale à flux (épicerie fine, concept store, caviste, etc.)
•Fort attrait locatif si repositionné en investissement patrimonial

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite confidentielle, veuillez nous contacter.

Dossier complet disponible sur demande après signature d’un accord de confidentialité.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice  et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic Mande (ID 88241), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Angers sous le numéro 943861526

Surface : 120 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Murs commerciaux 120 m² ANGERS

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