Appartement 4 pièces 80 m²

iad France - Fatima Bahi vous propose: PARIS 15ᵉ – CROIX NIVERT – 3 PIÈCES DE 80,41 m² AVEC CAVE

Idéalement situé au cOEur du 15ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, venez découvrir ce bel appartement de 80,41 m² offrant un cadre de vie agréable et recherché.  

Situé au 2ᵉ étage d’une copropriété bien entretenue, il se compose d’une entrée, d’un vaste séjour baigné de lumière, d’une cuisine, de deux belles chambres, d’une salle d’eau, de WC indépendants ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une cave complète ce bien.  

Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Côté technique, le bien est particulièrement rassurant : aucune anomalie électrique, absence d’amiante, absence de plomb et aucun indice de termites. Classé DPE D, il présente une consommation énergétique maîtrisée.  

Son emplacement privilégié, au sein d’un quartier vivant et très apprécié des familles comme des actifs, vous permettra de profiter pleinement de toutes les commodités à pied.

Une opportunité rare dans le secteur, à visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 285€ par mois (soit 3420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Bahi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 945060721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 80 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 40
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026

Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Fatima Bahi - IAD France

Appartement 4 pièces 80 m²

Appartement 2 pièces 30 m²

iad France - Fatima Bahi vous propose: BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT | 2 PIÈCES 30 m² | DPE C ⭐ | FAIBLES CHARGES

DPE C dans un immeuble ancien + moins de 100 €/mois de charges : une combinaison rare !

30,5 M² à personnaliser selon vos envies, au 1ᵉ étage d’un immeuble de 1946, idéalement situé au cOEur de Saint-Ouen-sur-Seine.

✨ Un petit appartement avec de vrais arguments :

- DPE C : une performance énergétique particulièrement intéressante pour un appartement ancien
- Moins de 100 € de charges/mois seulement
- 2 pièces / 30,5m²
- 2ᵉ étage
- Travaux de rénovation à prévoir → l’opportunité de créer un intérieur moderne et parfaitement optimisé
- Commerces, écoles et transports à proximité

Un appartement à transformer en véritable cocon

Imaginez un intérieur entièrement repensé, avec une belle pièce de vie et cuisine ouverte, une chambre spacieuse et une salle de bains modernisée.

La configuration actuelle permet d’envisager différents aménagements pour optimiser chaque mètre carré et créer un appartement fonctionnel, contemporain et chaleureux.

Un DPE C qui fait clairement la différence

Dans l’ancien, la performance énergétique est devenue un critère déterminant lors d’un achat.

Ici, le diagnostic énergétique affiche une consommation de 182 kWh/m²/an, correspondant à la classe C.

Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 590 € et 830 €, abonnements compris.

Un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant maîtriser son budget énergétique.

Et côté copropriété ?

Pas de  travaux prévus par la copropriété dans le dernier CR de la dernière AG. 
Avec moins de 100 € de charges mensuelles, soit moins de 1 100 € par an, le bien bénéficie également d’un niveau de charges maîtrisé.

Cela peut notamment constituer un argument intéressant pour un premier achat ou un projet d’investissement locatif.

Un emplacement stratégique

Situé au cOEur de Saint-Ouen-sur-Seine, vous profitez d’un environnement urbain dynamique avec commerces, écoles et transports à proximité.

Un appartement à réinventer, un budget énergétique maîtrisé et des charges contenues : une opportunité à découvrir sans tarder.

📞 Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.

Surface : 30,5 M²

Copropriété de 15 lots – aucune procédure en cours.
Charges : moins de 100 €/mois – 1 100 €/an
DPE : C – 182 kWh/m²/an
Dépenses énergétiques estimées : 590 à 830 €/an

Honoraires d’agence à la charge du vendeur inclus dans le prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89€ par mois (soit 1068 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Bahi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 945060721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 30 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 18
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026

Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 30 m²

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