Maison 4 pièces 95 m²

iad France - Christophe Ray vous propose:  Maison rénové sur un grand terrain de 976 m2 au Pian-Médoc / secteur Beaulieu.

Cette maison de 95m2  a été entièrement refaite à l'intérieur. Passé l'entrée, la maison offre un bel espace avec un beau séjour convivial et lumineux ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et équipée, 3 chambres dont une à l' étage , une salle de bains avec double vasque et baignoire et un W C séparé.  

Le vaste terrain qui entoure la maison vous invite à laisser libre cours à votre imagination : jardin paysager, potager, espace détente, tout est envisageable pour créer un véritable havre de paix à quelques pas de la ville.

Orientée est, sud et nord, la maison bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée, pour un confort de vie inégalé. La maison dispose d'un système de chauffage individuel avec climatisation réversible, offrant un confort thermique toute l'année. 

Une dépendance avec espace barbecue/cuisine d'été vient compléter les prestations de ce bien, ainsi qu'un spacieux abri de jardin.

Le quartier résidentiel et calme de Le Pian-Médoc offre un cadre de vie paisible idéal pour les familles et les amoureux de la nature.
Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de ce bien en devenir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Ray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bayonne sous le numéro 943698555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 95 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025

Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Christophe Ray - IAD France

Maison 4 pièces 95 m²

Maison 4 pièces 107 m²

iad France - Christophe Ray vous propose: PESSAC - MAISON - T4 107M² - GARAGE 40 m2 - LUMINEUX - PLAIN-PIED

Situé à Pessac, dans un environnement privilégié proche du golf, au calme, dans un lotissement verdoyant et arboré, sur une belle parcelle paysagée de 968 m2 avec une bonne exposition sud, est, ouest qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, charmante maison de plein pied développant 107m2 habitable avec attenant un grand garage de 40 m2.

Ce bien de 4 pièces constitue une belle possibilité pour celui qui souhaite personnaliser un bien à son image, des travaux de rafraichissements étant à prévoir.

L'agencement en plain-pied facilite la circulation entre les différentes pièces. L'entrée dessert un grand séjour lumineux grâce à sa triple exposition,
ainsi qu'une cuisine séparée fonctionnelle. Le couloir mène vers 3 chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant. La cheminée
apporte une touche conviviale et constitue un atout supplémentaire pour les soirées d'hiver, en complément du chauffage individuel fonctionnant
au gaz naturel.

Le bien dispose également d'une grande terrasse, en prolongement de l'espace de vie, parfaitement adaptée pour profiter des beaux jours, et d'un grand garage individuel attenant, offrant un espace de stationnement couvert ainsi qu'un volume de rangement appréciable ou une possibilité d'agrandissement. 

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique.
 

Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Ray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bayonne sous le numéro 943698555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 107 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026

Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 € et 3 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 107 m²

Maison 8 pièces 190 m²

iad France - Christophe Ray vous propose: Labenne Ocean, pour les amoureux de la nature, à 50 mètres des dunes et de la foret avec en bruit de fond l' océan, venez découvrir cette superbe maison contemporaine de 2015 et sa dépendance bois.

Au calme et protégé par une bande littorale inconstructible, la maison principale de 135 m2 et sa dépendance de 60m2 sont idéalement situées dans un environnement préservé et serein tout en étant proche de toutes les commodités.

Sur ce un terrain clôturé ( piscinable) sans vis à vis de 800m2 entièrement paysagé vous trouverez des sujets adultes comme des chênes lièges, des arbousiers des acacias, des palmiers appelant au farniente et à la détente. 

La maison principale ( 135 m2 )décorée avec gout et sobriété se repartit de façon suivante:
 - une entrée
 - un grand séjour cuisine ouverte de 50 m2 ouvrant au sud sur une grande terrasse bois
 - 4 chambres dont une  à l'étage
 - 1 salle de bain en rdc et une salle d'eau à l'étage
 - 2 wc  

La maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur ( remplacée en 2022 )  offrant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Son exposition idéale orientée sud et ouest garantie une luminosité naturelle agréable en toutes saisons.

La dépendance bois de 60 m2 de plain pied  en grande partie aménagée et totalement climatisée se compose quand à elle :
- D'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte
- 1 chambre + petit coin nuit
- 1 salle d'eau avec wc
- 1 terrasse avec douche solaire et plancha
- 1 entrée extérieure indépendante

L’accès juste en face de la plage et de la foret fait de ce petit coin de paradis un lieu unique et un véritable havre de paix alliant confort, élégance et authenticité. De plus, du fait du classement des deux maisons en meublés de tourisme, plusieurs projets s'offrent à vous:  résidence principale , secondaire ,investissement locatif ou combinaison des deux ( a savoir, pas de possibilité de vente séparément).
A cela, sa performance énérgetique exceptionnelle , classée A, constitue un avantage compétitif rare sur le marché.
 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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Surface : 190 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2026

Consommation énergie primaire : 66 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 190 m²

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