Hôtel 400 m² Souillac

iad France - Bruno Le Guenedal vous propose: FONDS DE COMMERCE – RESTAURATION – TERRASSE – 5 CHAMBRES D’HÔTES – AXE TRÈS PASSANT
Belle opportunité pour ce fonds de commerce de restauration avec activité d’hébergement, idéalement situé sur un axe très passant à Souillac, bénéficiant d’une excellente visibilité.

L’établissement comprend une cuisine professionnelle, une salle de restauration permettant d’accueillir environ 70 couverts, ainsi qu’une grande terrasse pouvant recevoir également environ 70 couverts, véritable atout pendant la saison touristique.

L’activité est complétée par 5 chambres d’hôtes, situées à l’étage, chacune disposant de sa propre salle d’eau, permettant d’associer restauration et hébergement sur un même site.

IMPORTANT 

La présente annonce concerne exclusivement la vente du fonds de commerce.
Les murs font l’objet d’une annonce séparée et d’un prix de vente distinct.

La vente du fonds de commerce est toutefois indissociable de l’acquisition des murs : les deux devront être acquis conjointement.

Le prix affiché dans cette annonce correspond uniquement au fonds de commerce et n’inclut pas le prix des murs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Le Guenedal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 934225103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 400 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Bruno Le Guenedal - IAD France

Hôtel 400 m² Souillac

Local 270 m² Souillac

iad France - Bruno Le Guenedal vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER – RESTAURATION, GRANDE TERRASSE, 5 CHAMBRES D’HÔTES & MAISON À RÉNOVER – AXE TRÈS PASSANT et Grand PARKING

Belle opportunité pour cet ensemble immobilier bénéficiant d’une excellente visibilité sur un axe très passant, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un projet associant restauration et hébergement.

La partie dédiée à la restauration développe une surface d’environ 170 m² et permet d’accueillir environ 70 couverts en salle.

Elle est complétée par une grande terrasse d’environ 180 m², pouvant accueillir jusqu’à 80 couverts supplémentaires. Un véritable atout pour développer l’activité et profiter pleinement de la saison touristique et des beaux jours.

À l’étage, au-dessus de la salle de restauration, l’établissement dispose de 5 chambres d’hôtes d’environ 12 à 14 m² chacune, bénéficiant chacune de leur propre salle d’eau. Cette configuration permet d’associer sur un même site une activité de restauration et une offre d’hébergement.

L’ensemble immobilier comprend également une maison indépendante à rénover d’environ 100 m², offrant un potentiel supplémentaire de valorisation : habitation principale, logement de l’exploitant ou autre projet selon les besoins du futur acquéreur et sous réserve des autorisations nécessaires.

L’implantation sur un axe très passant, la visibilité de l’établissement, les importantes capacités d’accueil en intérieur comme en extérieur ainsi que la présence des 5 chambres d’hôtes constituent de véritables atouts pour cet ensemble aux multiples possibilités.

IMPORTANT – VENTE INDISSOCIABLE DU FONDS DE COMMERCE

La présente annonce concerne exclusivement la vente du bâti.

Le fonds de commerce fait l’objet d’une annonce séparée et d’un prix de vente distinct.

Toutefois, la vente du bâti est indissociable de celle du fonds de commerce : l’acquisition des murs devra être réalisée conjointement à l’acquisition du fonds de commerce.

Le prix affiché dans cette annonce correspond donc uniquement au bâti et n’inclut pas le prix du fonds de commerce.

Une opportunité à découvrir pour un professionnel ou un porteur de projet souhaitant réunir restauration, hébergement et propriété des murs, tout en disposant d’un potentiel de développement supplémentaire grâce à la maison d’environ 100 m² à rénover.
Restant à votre disposition.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 366200 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,63% du prix du bien hors honoraires) : 16200 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Le Guenedal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 934225103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 270 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Local 270 m² Souillac

Propriété 8 pièces 199 m²

iad France - Bruno Le Guenedal vous propose: Splendide Maison de Caractère au COEur de Sarlat-la-Canéda

Nichée au cOEur de Sarlat-la-Canéda, cette magnifique maison de caractère rénovée vous séduira par son charme et ces belle pièces de vies. Avec une surface habitable de 199m² et un vaste terrain de 1671m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel aux portes du centre historique de la ville.

La maison, située sur deux étages, comprend 3 chambres spacieuses au premier étage, idéales pour accueillir toute la famille ou des invités.Une grande salles d'eau ajoutent du confort à cet espace de vie harmonieux. une cuisines équipées offrent une praticité quotidienne, tandis que la salle à manger,salon offrent un espace convivil pour partager des repas en famille ou entre amis.
Vous découvrirez toute au long des pièces de vie un balcon qui vous permettra de pouvoir prendre votre petit déjeuné tout en contemplant la nature qui entour ce bien.

Au deuxieme étage 3 chambres et une salle de bain sont présentes mais nécessitent quelques travaux de rénovation.

La cerise sur le gâteau ,un appartement indépendant en rez-de-chaussée offrant un fort potentiel locatif ou un espace d'acceuil privilégié ,à proximité immédiate du centre historique de Sarlat.

Les équipements de confort tels que la télévision par câble, l'air conditionné et le tout à l'égout. renforcent le niveau de qualité de vie offert par cette demeure d'exception. La distribution de chauffage par pompe à chaleur et l'alimentation en chauffage par le bois garantissent une ambiance chaleureuse et économique.

Attention, le vendeur reste à l'écoute de toute offre sérieuse .

Cette propriété unique bénéficie d'un cachet singulier et d'une atmosphère chaleureuse, idéale pour les amoureux d'authenticité et de confort moderne. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de cette maison de caractère à Sarlat-la-Canéda.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Le Guenedal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 934225103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 199 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026

Consommation énergie primaire : 112 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 078 € et 2 812 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 8 pièces 199 m²

Maison de village 3 pièces 68 m²

iad France - Bruno Le Guenedal vous propose: FLORIMONT-GAUMIER - MAISON - 68M² - LUMINEUX

 Maison de village de Florimont-Gaumier séduit par son caractère authentique et sa double exposition nord-sud, source d'une bonne luminosité tout au long de la journée.

Érigée en 1850, cette maison de village développée sur 2 étages offre 68 m² habitables empreints de cachet ancien. Son implantation traversante lui confère une circulation naturelle de la lumière, créant des ambiances conviviales et contrastées selon les heures. Le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une belle possibilité de personnaliser entièrement les espaces selon ses goûts et ses envies, tout en valorisant le bâti existant.

Le terrain de 214 m² complète ce bien et constitue un atout non négligeable au cOEur du village.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Le Guenedal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 934225103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 68 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison de village 3 pièces 68 m²

Propriété 5 pièces 250 m²

iad France - Bruno Le Guenedal vous propose: Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété périgourdine offrant un cadre de vie exceptionnel, où authenticité, confort et nature se rencontrent.

Édifiée en hauteur sur un superbe terrain d'environ 10 000 m², cette propriété se compose d'une maison principale Périgourdine de 145 m², pleine de charme, offrant de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et surtout une vue imprenable sur la campagne environnante ainsi que Domme
Elle se compose:

Au rdc ,une cuisine équipée récente, un salon/salle-à-manger avec cheminée et poêle à bois, pierres et poutres apparentes le tout donnant sur une terrase magnifique d'une surface d'environ 50m2.
1 chambre avec placards intégrés, parquet au sol (15 m²), salle d’eau, Wc séparé. compléte le RDC.

– à l’étage : Vous découvri un palier de 24 m2,donnant sur une distribution de 3 chambres d'une surface de 17,14,16 m2.
Pour compléter cette étage une  salle de bains et Wc séparé.

Et enfin le sous sol :
Vous disposerez d'un sous-sol d'environ 120 m² qui vous permettra de garer 3 voitures mais aussi de la chaufferie, atelier,buanderie et nombreux rangements.

La seconde maison de plain-pied (env. 75 m² habitables) comprend :

Une cuisine équipée ,1 séjour avec cheminée insert 20 m², 2 chambres avec placards de 11 et 10 m² ainsi qu'une salle d’eau, Wc séparé.

 Un sous-sol entier permettra également de stationner vos véhicules ainsi que d'aménager un atelier.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours :

Piscine 10 x 4
Pool house
Grand terrain arboré de 10 000 m²
Environnement calme et préservé
Vue panoramique exceptionnelle
Terrain de pelote basque 

Cette propriété conviendra aussi bien à une famille ou 2 familles recherchant un lieu de vie unique qu'à un investisseur souhaitant développer une activité touristique dans une région très prisée.

Les atouts :
• Maison périgourdine de caractère
• Seconde habitation indépendante
• Vue dominante exceptionnelle
• Piscine et pool house
• Terrain d'environ 10 000 m²
• Nombreuses possibilités d'exploitation
• Cadre naturel privilégié, sans nuisance

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Si vous me communiquez également :

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 620000 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Le Guenedal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 934225103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 250 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2024

Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Propriété 5 pièces 250 m²

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