Maison 4 pièces 91 m²

iad France - Adrien Bounaud vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison contemporaine 2021 – 4 pièces – 3 chambres

✨ Le confort du neuf, sans attente ni travaux !

Vous recherchez une maison moderne, lumineuse et prête à vivre ?
Cette superbe maison contemporaine de 2021 saura vous séduire par ses prestations de qualité, ses volumes généreux et son emplacement privilégié.

📍 Idéalement située à proximité immédiate du Parc du Bourgailh, des transports en commun /à moins de 10 minutes des gares de Pessac et Cestas Gazinet.

Les atouts qui font la différence :

✅ Maison récente de 2021 – encore sous garantie décennale
✅ Belle pièce de vie de plus de 41 m², lumineuse et conviviale
✅ Cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
✅ Accès direct à une terrasse et un jardin privatif, parfaits pour profiter des beaux jours
✅ 3 chambres spacieuses avec placards intégrés à l’étage
✅ 1 salle de bain + 1 salle d’eau, idéal pour le confort familial
✅ 2 WC répartis sur les deux niveaux
✅ Volets roulants électriques avec commande centralisée
✅ Prestations modernes et finitions soignées
✅ Environnement sécurisé

🏡 Une maison clé en main, idéale pour une famille ou pour ceux qui souhaitent allier modernité, confort et tranquillité au quotidien.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Bounaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 91 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 16
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025

Consommation énergie primaire : 69 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Adrien Bounaud - IAD France

Maison 4 pièces 91 m²

Maison 6 pièces 158 m²

iad France - Adrien Bounaud vous propose: LEOGNAN - BOURG

A proximité du Bourg de Léognan, de ses commerces, écoles et du Marché, découvrez cette maison de plain-pied pleine de charme, d’environ 160 m² habitables, alliant volumes généreux, luminosité et confort de vie.

Vous serez séduit par ses espaces de vie d'une surface globale d'environ 60m2, véritable cOEur de la maison.

Des espaces conviviaux composés d’un séjour chaleureux avec cheminée, d'une salle à manger, d’un salon ouvert sur une cuisine dinatoire. L’ensemble s'articule autour d'un patio intimiste avec son barbecue traditionnel.

L’espace nuit offre trois chambres avec rangements, une salle d’eau avec douche et double vasque, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et double vasque. Deux WC indépendants complètent ce bien pour un confort optimal au quotidien.

Côté prestations, la maison bénéficie de belles hauteurs sous plafond, d’un excellent état général et d’un système de chauffage par géothermie, garantissant performance énergétique et économies.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de plus de 1 100 m², entièrement clôturé, avec portail électrique et puits foré. 

Un garage indépendant isolé d’environ 38 m², avec eau et électricité, ainsi qu’une porte sectionnelle, vient parfaire ce bien, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage, ainsi qu'une chaufferie avec sa buanderie. 

Une maison pleine de charme idéale pour une vie de famille à deux pas des commodités.
Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 497000 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,54% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Bounaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 158 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026

Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 520 € et 4 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 158 m²

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