Maison de caractère à Roscoff

Découvrez cette charmante maison de 129,90 m², construite en 1975, sur un jardin de 1215 m2 arboré et entretenu, offrant une parfaite harmonie entre convivialité et vie urbaine à proximité. Située dans un quartier calme et recherché, cette demeure de six pièces vous promet un confort idéal.

Maison composée au rez de chaussée d'un séjour/salle à manger avec ses grandes ouvertures et sa cheminée en pierres de taille, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un wc sur un sous sol avec garage.
A l'étage, vous découvrirez une salle de bain et 3 chambres avec un accès au grenier.
Profitez pleinement de votre extérieur grâce à une terrasse invitant à la détente et aux moments partagés sans nuisance sonore extérieure.
La toiture est réalisée en ardoise des Monts d'Arrée pour une très forte résistance aux intempéries.
Les devis pour travaux sont réalisés et à votre disposition lors des visites.

Cette annonce référence 350232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK JANOIS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 81210503900034.

Prix du bien : 355 980,00 €
Prix du bien hors honoraires : 340 000,00 €
Honoraires TTC : 4,70 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 72 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3805.00 € et 5149.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 350232
Date de réalisation du diagnostic : 14/11/2025
Prix hors honoraires : 340 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 805 € et 5 149 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

FRANCK JANOIS BSK IMMOBILIER

Maison 6 pièces 129 m²

Maison bretonne vue mer 137 m2

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un séjour lumineux avec cheminée, toutes trois bénéficiant d'une vue mer, d'une chambre avec placard intégré, d'une salle d'eau avec WC
A l'étage vous trouverez 4 chambres spacieuses, dont trois avec vue mer, toutes équipées de placards intégrés, idéales pour accueillir une grande famille ou des invités, dont une avec une petite pièce pouvant servir de dressing.
L'étage dispose également d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC.

Le tout sur un sous sol de 86 m2 dont deux pièces et un garage de 50 m2 à votre disposition pour plusieurs véhicules.
Vous pourrez profiter de moments de détente sur la terrasse extérieure vue mer très bien exposée (est)
Le terrain offre un espace extérieur agréable avec la possibilité de construire une piscine.
L'étude des sols pour assainissement individuel a été réalisée.
Des travaux de mise aux normes électriques et d'assainissement sont à prévoir (devis réalisés)
Possibilité d'acquisition terrain constructible (devis démolition des bâtis présents réalisé d'environ 1400 m2 (voir vidéo) et une parcelle non constructible de 3000m2 pour terrain d'agrément)

Detached 5-Bedroom House with Stunning Sea Views – Saint-Pol-de-Léon.
Built in 1985, this spacious 137sqm home is set on a generous 1,425sqm plot, offering privacy and exceptional potential. Located in the sought-after area of Saint-Pol-de-Léon, this property is perfect for a large family or those seeking a coastal retreat.
Interior Layout
    Ground Floor: A welcoming entrance hall leads to a kitchen, a dining room, and a bright living room with a fireplace. All three rooms boast beautiful sea views. This level also includes a bedroom with a built-in wardrobe and a shower room with a toilet.
    First Floor: A large landing serves 4 spacious bedrooms, three of which offer uninterrupted ocean views. All bedrooms feature built-in closets, and one includes an adjoining small room perfectly suited for a walk-in dressing room. A full bathroom (with bathtub) and a separate toilet complete this floor.
Basement & Parking
The property includes a massive 86sqm basement, featuring two versatile rooms and a 50sqm garage that can easily accommodate multiple vehicles.
Exterior & Potential
Outdoor Living: Enjoy the outdoors on the well-exposed (East-facing) terrace with sea views, ideal for morning coffee.
The Grounds: The expansive garden offers plenty of space and the possibility to install a swimming pool.
Technical Note: A soil study for an individual sanitation system has already been conducted
Modernization & Works
Please note that some updating is required to bring the electricity and sanitation systems up to current standards. For your peace of mind, comprehensive quotes have already been provided by two reputable local companies.

Cette annonce référence 319375 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK JANOIS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 81210503900034.

Prix du bien : 298 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2024
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 319375_2
Date de réalisation du diagnostic : 30/07/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 137 m²

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