Domaine de 2,9 Hectares – Mas de 260 m² – 4 Logements

Opportunité rare : Mas offrant 50 000 € de revenus locatifs annuels.

Situé dans un environnement calme et préservé, ce Mas de 260 m² est configuré pour une exploitation immédiate (gîtes vendus meublés et équipés).
Points forts :
Rentabilité : 50 000 €/an (base de 120 € en moyenne la nuitée par gîte).
Demande de location à la nuitée sur toute l'année (Pâques, Noël, saison estivale, rassemblement familial…)
Configuration des 4 unités :
1. Habitation principale 98m² : T5 de 4 chambres avec terrasse privée => DPE D (205kWh/m²/an) pour ce logement.
Location 150€ la nuitée
2. Gîte T3 à l'étage 57m²  avec entrée indépendante, 2 chambres, SDB, séjour avec cheminée, cuisine et terrasse.
Location 100€ la nuitée
3. Gîte T3 en rez-de-chaussée 70m² : Accès de plain-pied avec 1 chambre, 2eme chambre en mezzanine, SDE, cuisine, cheminée.
Habité par le propriétaire
4. Studio indépendant 35m² : cuisine et salle d'eau avec douche idéal pour un couple avec sa terrasse intimiste.
Location 110€ la nuitée.

Les 3 gîtes exploités aujourd'hui sont classés 2 étoiles.

Des extérieurs pensés pour la détente :
Le terrain de 29 100 m² est une véritable invitation à la sérénité : piscine, cuisine d'été sous un vaste préau de 104m2, potager, et un bassin avec une source à réhabiliter selon vos envies. Le parc accueille actuellement 12 moutons (pouvant rester sur place), ajoutant une touche pastorale authentique à ce lieu d'exception.

Plus qu'une propriété, un véritable art de vivre vous attend. Coup de cœur garanti. Prenons rendez-vous pour une visite !

Vidéo par drone des extérieurs disponible sur demande.

Taxe foncière : 2061€

Cette annonce référence 299939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUELLE PONS (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 94460096400018.

Prix du bien : 550 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025
Score DPE : 257 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 299939
Date de réalisation du diagnostic : 04/08/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 € et 3 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

MANUELLE PONS BSK IMMOBILIER

Mas 12 pièces 260 m²

ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE 2 MAISONS DE VILLE – INVESTISSEMENT & RÉSIDENCE PRINCIPALE

À découvrir, ensemble immobilier offrant de multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif immédiat, investissement patrimonial ou projet de location saisonnière.

Maison n°1 – 68 m² avec jardin privatif de 190 m² (correspondant aux 6 premières photos de l'annonce)

DPE : C - GES : A
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026
Score DPE : 111 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 779.00 € et 1053.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Actuellement louée 720 €/mois, cette maison constitue un excellent support de rentabilité avec un revenu locatif déjà en place. Le locataire peut toutefois libérer les lieux pour la vente si nécessaire.

Équipée d'une climatisation réversible, elle se compose de :

Rez-de-chaussée
Cuisine de 24 m²
Salon de 21 m²
Étage
Chambre de 18 m²
Salle d'eau avec WC de 3,75 m²

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec jardin privatif d'environ 190 m² avec 2 abris permettant de stocker du matériel et faire une petite cuisine d'été, avec accès direct sur un grand parking, véritable atout pour la location et le confort des occupants.

Un revenu immédiat de 720 €/mois, permettant de réduire significativement l'effort financier d'acquisition ou de générer une rentabilité locative attractive dès la signature.

Maison n°2 – 120 m² avec cour privative de 70 m²

DPE : D – GES : B

Cette seconde habitation offre de beaux volumes et un fort potentiel d'exploitation, aussi bien en résidence principale qu'en location meublée ou courte durée.

Rez-de-chaussée:
Salon de 20 m²
Cuisine de 23 m²
Dégagement / bureau de 15 m²
Rangement sous escalier
WC indépendant

Étage:
Chambre de 21,5 m²
Chambre de 22,5 m²
Salle de bains avec baignoire et WC de 8 m²
Niveau supérieur:
Combles aménageables ou espace de stockage selon vos besoins

À l'extérieur, une cour privative couverte d'environ 70 m² complète le bien avec porte de garage motorisée.

Sa proximité avec le bassin d'emploi du Tricastin constitue un véritable avantage. Ce logement se prête parfaitement à la location courte ou moyenne durée destinée aux intervenants, techniciens, prestataires et personnels missionnés sur la centrale nucléaire du Tricastin, secteur générant une demande locative régulière tout au long de l'année.

Au delà d'une vente classique, le propriétaire peut également vous proposer si vous le souhaitez une formule de vente à terme particulièrement attractive permettant d'accéder à la propriété avec un apport limité et des mensualités maîtrisées.

Exemple de financement
Apport : 90 000 €
Capital financé : 259 000 €
Taux vendeur : 2,80 %
Durée : 25 ans
Mensualité estimative : 1 202 €/mois

Grâce au revenu locatif actuel de la première maison :

1 202 € - 720 € = 482 €/mois

L'effort financier théorique est ainsi ramené à environ 482 €/mois, tout en devenant propriétaire d'un ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes.

Cette formule permet d'échelonner l'acquisition sur une longue durée dans des conditions particulièrement avantageuses, tout en conservant une réelle souplesse financière.

Les points forts

✔ Ensemble de 2 maisons indépendantes
✔ Revenu locatif immédiat de 720 €/mois
✔ Jardin privatif de 190 m²
✔ Cour privative de 70 m²
✔ Climatisation réversible
✔ Possibilité de récupération du logement loué pour la vente
✔ Potentiel de location courte durée lié à l'activité de la centrale du Tricastin
✔ Crédit vendeur à conditions attractives
✔ Idéal investisseur ou résidence principale avec complément de revenus

Cette annonce référence 339823 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUELLE PONS (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 94460096400018.

Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2207.00 € et 2985.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 339823
Date de réalisation du diagnostic : 12/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 207 € et 2 985 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 5 pièces 188 m²

BSK immobilier est un réseau national de mandataires en immobilier. Acteur incontournable de l’immobilier, notre réseau est présent sur toute la France et Dom Tom. Les mandataires en immobilier BSK exercent le métier à domicile, leur permettant une grande disponibilité pour nos clients. Avec BSK, vous bénéficiez d’une solution clé en main pour votre projet immobilier.

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