Longère/maison en pierre de 215m2 sur terrain arboré de 2187m2, DPE B, piscine, véranda, garage

Découvrez cette magnifique girondine au coeur des vignes à mi-chemin entre Libourne et St André de Cubzac, sur la commune de Villegouge, alliant le cachet de l'ancien et des performances énergétiques exceptionnelles.

Grâce à sa rénovation de qualité, cette demeure de 215m2 affiche un excellent DPE B et vous garantit un confort thermique inégalé en toutes saisons. La maison est entièrement climatisée dans toutes les pièces y compris la véranda. Installation neuve d'un ballon thermodynamique.
Ne vous souciez plus de vos factures d'électricités, la maison possède 15 panneaux photovoltaïques, exposés plein Sud, qui produit votre propre électricité et vous permet la revente en cas de surplus.

On retrouve au rez de chaussée :
- Une spacieuse cuisine design de qualité avec ilot central de la marque italienne Scavolini, un meuble piano pour cuisiner, frigo encastré dans un meuble en bois, micro-onde et four encastrés, d'un poêle à bois hybride pour un moment chaleureux en hiver,
- Un salon lumineux bien exposé avec cheminée donnant accès à une véranda climatisée avec vue sur la piscine,
- 2 grandes chambres dont une suite parentale de 31m2 avec un dressing qui se situe dans la tour en pierre avec l'attrait d'un plafond cathédrale, idéal pour un projet de chambre d'hôte ou studio indépendant,
- Une élégante entrée, deux buanderies, wc, salle de bain avec baignoire plus cabine de douche, meuble double vasque en verre,
- Une cave et une chaufferie,

A l'étage vous trouverez un espace dédié pour la nuit composé :
- D'une spacieuse chambre avec placards aménagés,
- D'une petite chambre pouvant éventuellement servir de bureau,
- WC indépendant,

Extérieurs & équipements :
- Terrain d'une superficie de 2187m2 arboré style méditerranéen, nombreux arbres fruitiers (cerisiers, figuiers, prunier, pommier, abricotier, noyer…), vue dominante sur les vignes,
- Piscine sécurisée au chlore avec pompe à chaleur, rideau solaire (3 ans),
- Four à pizza,
- Grande terrasse en pierre de travertin alliant élégance et résistance,
- Garage de 31m2 traversant avec appentis pour le bois,
- 2 portails motorisés (entrée-sortie), longue allée entièrement goudronnée pour le stationnement des véhicules,

Venez poser vos valises dans un véritable havre de paix et de sérénité.

Contactez-moi au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété.

Libourne 12kms
Bordeaux 33kms
Saint André de Cubzac 11kms
Villegouge : école élémentaire, bibliothèque, équipements sportifs (city-stade, foot, tennis), chemins pour les amateurs de randonnées,
Collège situé à Vérac à 4 minutes
Bus scolaire à proximité de la maison
Santé : cabinet d'infirmières, médecines douces,

Cette annonce référence 324401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017.

Prix du bien : 550 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026
Score DPE : 106 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1887.00 € et 2553.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 324401_2
Date de réalisation du diagnostic : 16/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 887 € et 2 553 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

VALÉRIE PERINI DA SILVA BSK IMMOBILIER

Maison 7 pièces 215 m²

Maison neuve RE2020 de 112m2 - 4 chambres - Terrain 1840m2

Venez découvrir cette magnifique maison neuve contemporaine de 112m2, avec son grand terrain de 1840m2 offrant une vue dégagée sur la forêt tout en étant proche de la commune de Cavignac.
Dépendance existante d'environ 50m2 au fond du jardin permettant le bricolage, un usage de stockage ou de rangement extérieur.

Cette maison neuve se distingue par son design contemporain et ses équipements de qualité, offrant également une totale sérénité d'esprit grâce à la garantie dommage ouvrage encore en cours pour un achat en toute sécurité.

Elle se compose :
- D'une entrée accueillante intégrant une verrière pour un style industriel chic,

- D'une vaste pièce de vie lumineuse de 50m2 revêtue d'un élégant carrelage marbré blanc et noir, intégrant une cuisine moderne blanche toute équipée et d'un grand plan de travail marbré pour partager un moment convivial entre amis,

- 4 chambres confortables toutes équipées d'aménagement de rangement/dressing,

- D'une salle d'eau entièrement carrelée marbrée, elle se distingue par sa robinetterie dorée, son bac à douche extra plat et sa grande vasque élégante,

- D'un cellier servant actuellement de buanderie,

- D'un WC séparé, lave main,

- Maison aux normes RE 2020 avec son chauffage optimisé par un système performant T one Aldes la solution 3 en 1 : chauffage, rafraichissement par l'air et eau chaude sanitaire (garantissant un excellent confort thermique et énergétique).
Réalisez des économies d'énergies grâce à ses performances d'isolation et son DPE A.

Le plus : Accès rapide à la N10, gare pour se rendre à Bordeaux, école, collège, pharmacie, supérette.

Pour toute visite merci de me contacter au [Coordonnées masquées] Valérie PERINI DA SILVA BSK immobilier

Cette annonce référence 307519 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017.

Prix du bien : 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025
Score DPE : 31 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 307519_2
Date de réalisation du diagnostic : 22/10/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 € et 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 112 m²

Maison de ville en pierre coup de coeur à Saint-Yzan-de-Soudiac avec piscine, pergola, jardin exotique

ET SI VOUS AVIEZ TROUVÉ VOTRE PARENTHÈSE ?

Il y a des maisons que l'on visite.
Et puis il y a celles dans lesquelles on s'imagine déjà vivre.

Ici, on ouvre la porte sur une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, où le salon, le séjour et la cuisine entièrement aménagée et équipée se partagent un même espace convivial.
Une chambre avec dressing, une salle d'eau… et surtout des volumes qui laissent entrevoir d'autres possibilités. La création d'un aménagement optimisé de type lit mezzanine pour enfant ou espace de rangement peut notamment être envisagée dans la partie salon, à chacun de se l'approprier, sous réserve de faisabilité (photo non contractuelle, donnée à titre d'exemple). Il y a la possibilité de réaliser un agrandissement ou une surélévation de la maison.

Puis on passe dehors.
Et là, l'ambiance change.
À l'abri des regards, le jardin a été entièrement imaginé comme une véritable extension de la maison.
Du bois sous les pieds, une végétation aux accents exotiques, un coin pour déjeuner, un autre pour ralentir… La piscine semi-enterrée 3 x 2 m propice pour profiter des journées d'été.
Pas besoin de choisir entre profiter de son extérieur et passer son temps à l'entretenir : gazon synthétique et aménagements ont justement été pensés pour simplifier le quotidien. La piscine bénéficie également d'une couverture à barres, facilitant son entretien et contribuant à sécuriser l'espace.

Et demain matin ?
Quelques minutes à pied suffisent pour rejoindre la gare ou les commerces de proximité.
54 m² pensés pour vivre simplement, recevoir, profiter… et avoir la sensation de s'évader sans partir de chez soi.

Maison • 1 chambre • grande pièce de vie • cuisine équipée • jardin sans vis-à-vis • terrasse bois • piscine • pergola
gare à 5 min à pied • commerces à proximité • potentiel mezzanine

Vous vous y voyez déjà ?
Alors venez découvrir la suite sur place.

Cette annonce référence 348756 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017.

Prix du bien : 139 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2024
Score DPE : 278 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 348756
Date de réalisation du diagnostic : 25/08/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 2 pièces 54 m²

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