Belle maison vue sur Mer - Grand terrain constructible

BSK immobilier, Marie-Thérèse VALLADON a le plaisir de vous présenter cette très belle maison bâtie sur les Grès Roses dominants d'Erquy.

Cette propriété de 2207 m2, extrêmement bien située, dans un environnement calme et privilégié, bénéficie d'une double exposition Vue Mer. L'une regardant au Sud vers la Baie, la seconde au Nord vers la Côte de Penthièvre.

Lumineuse, faite de grands volumes, cette maison familiale de 236 m2, a été rénovée avec soin.
L'agencement des pièces réalisé pour permettre une bonne autonomie pour tous, les hautes performances énergétiques Dpe B liées au système de chauffage géothermique et le foyer de cheminée Aasgard optimisent le confort.
Elle se déploie sur 3 niveaux, favorisant les réceptions, tout comme la vie quotidienne. 108 m2 de pièces annexes offrent des espaces de rangements et de services adaptés aux exigences d'une propriété de standing, pour une superficie totale de 344 m2.

Depuis le hall d'entrée où s'élance un très bel escalier tournant 4/4 menant aux deux autres niveaux de la maison, vous accédez à une grande pièce pouvant éventuellement devenir une salle de sport, ainsi qu'à un bureau, une cuisine aménagée, une salle d'eau, un wc, une buanderie, un garage et une cave à vins.

Le niveau de vie principal, d'une superficie de 132 m2, s'ouvre quant à lui à la hauteur des rochers de grès roses du terrain qui surplombe la baie. Il se compose d'une cuisine équipée, d'un bureau, d'un séjour-salon très lumineux avec cheminée. Cette pièce de 40 m2 se prolongeant sur une vaste véranda de 27 m2 et une terrasse vous permet en toute saison d'apprécier pleinement de la vue panoramique, les couchers de soleil, le charme du lieu.
Une grande chambre de 17 m2 donne également sur ce paysage magnifique muni d'une porte en fer forgée blanche s'ouvrant sur ce décor. Une salle de bains, un dressing, un toilette avec lave-mains complète ce niveau.

Le troisième niveau propose 3 chambres, une salle d'eau, un wc, une petite cuisine, un bureau de 10 m2 environ qui peut éventuellement devenir une 5 ème chambres.

Les atouts de ce bien :

* Terrain 2207 m2 constructible - Zone UD

* Confortable - Paisible

* Autonomie fonctionnelle permettant d'accueillir famille, amis - Cuisine - Salle d'eau ou bains – WC à chaque niveau

* Maison sécurisée alarme - Portail ouverture automatisée - Interphone - Borne de chargement pour véhicules électriques

* Chauffage géothermie -  Cheminée Aasgard - Dpe B

* Double accès - l'un vers le port et centre-ville, l'autre vers les plages de sables fin du Lourtuais – Portuais – Guen

* Terrain piscinable exposé Sud - Dénivelé pouvant permettre une piscine à débordement

* 2 Abris jardin dont un suffisamment grand pour faire un second garage – Serre

* Proche plages et site naturel du Cap d'Erquy - du Sentier côtiers GR 34 - du Terrain de Tennis – de la Station balnéaire & du Terrain de Golf de Pléneuf-Val-André, l'un des plus beaux parcours de France

Pour visiter cette belle maison prenez dès à présent votre rendez-vous.
Marie-Thérèse VALLADON - Tel [Coordonnées masquées] - 22800 Quintin
Disponible du lundi au samedi de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 19 h.

--

Cette annonce référence 330587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-THÉRÈSE VALLADON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 81763359700031.

Prix du bien : 880 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2024
Score DPE : 106 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 330587
Date de réalisation du diagnostic : 13/09/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

MARIE-THÉRÈSE VALLADON - BSK IMMOBILIER

Maison 7 pièces 236 m²

Magnifique Maison d’Architecte Vue Mer - 3 mn Plages

BSK immobilier, Marie-Thérèse VALLADON a le plaisir de vous présenter en Exclusivité cette magnifique Maison d'Architecte à 3 km de PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ, dans un environnement privilégié, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.

À seulement quelques centaines de mètres de la plage, dans un secteur du littoral préservé où toute nouvelle construction est désormais interdite, cette propriété de haut standing, très calme, est accessible par allée privée.
Équipée PMR, elle développe 223 m2 habitables - DPE A* - sur une parcelle paysagée entièrement close de 989 m2. Avec son doux jardin et la Vue sur la Mer, la pierre naturelle, le parquet Merbau chêne massif, la pergola, la véranda bio-climatique et les nombreuses pièces lumineuses à grands volumes, la propriété est un havre de paix.

Dès l'entrée, le hall accueillant mène vers les pièces de réceptions.
Un vaste espace de 60 m2 composé du séjour-salon et d'une cuisine américaine de style s'ouvre, au Sud sur une pergola et à l'Ouest sur une véranda bio-climatique, par de grandes baies donnant sur le jardin.
La suite parentale spacieuse offre le confort d'une grande chambre de 17 m2 et d'une salle de bains équipée baignoire Balnéo et douche.
À ce niveau se trouve également un toilette avec lave-mains, une arrière-cuisine, un cellier-buanderie, un double garage motorisé, ainsi que des espaces supplémentaires de rangement.

À l'étage, la maison déploie son caractère unique.
Une salle de détente d'environ 40 m2 en mezzanine, bénéficie d'une haute luminosité et d'une vue magnifique sur la mer.
Deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec wc, et un atelier d'artiste transformable en suite parentale, salle de sport ou autres, selon les besoins des futurs propriétaires.

À l'extérieur, les aménagements paysagers ont été soigneusement réalisés tout en préservant l'intimité des lieux, pour profiter pleinement d'un jardin aux tons frais et fleuris qui invite au bord de mer.

Cette propriété sécurisée, aux options technologiques avancées, demande très peu d'entretien.
À proximité des principaux axes de circulations, de Lamballe-Armor et de sa gare TGV reliant Paris en 2 h 15 environ, elle se trouve idéale pour une clientèle souhaitant conjuguer télétravail, résidence secondaire, ou encore installation paisible pour une retraite des plus agréables au cœur d'un environnement privilégié, à proximité de toutes commodités, où l'horizon offre une palette de bleus incomparables.

À 5 mn du PORT DAHOUËT, au pieds des petites criques de la Bretagne et du sentier GR34, non loin des plages de sable fin, de l'un des plus beaux parcours de Golf de France et des commerces accessibles rapidement, ce cadre de vie d'exception allie esprit contemporain et poésie du paysage marin Breton.

Un lieu où tout a été pensé de la lumière à l'espace, pour l'appréciation de la mer vu de chez soi.  Une maison rare, prête à accueillir une nouvelle histoire, dans l'un des secteurs les plus prisés des Côtes d'Armor.

Commune limitophe de Pléneuf-Val-André, taxe foncière: 1310€

*DPE A en attente de validation suite à l'installation de la pompe à chaleur.
Consommation annuelle pour 2026 : 1559 euros

Pour visiter cette belle maison prenez dès à présent votre rendez-vous.
Marie-Thérèse VALLADON - Tel : [Coordonnées masquées] - 22800 Quintin
Disponible du lundi au samedi de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 19 h.

--

Cette annonce référence 344051 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-THÉRÈSE VALLADON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 81763359700031.

Prix du bien : 840 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025
Score DPE : 74 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1692.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 344051
Date de réalisation du diagnostic : 31/07/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 692 € et 2 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 223 m²

LES BELLES MAISONS DE LA BRETAGNE.
De la Côte d'Emeraude à la Côte de Granit Rose 

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