Maison familiale avec espace professionnel possible en Centre-ville de Linas

LINAS CENTRE  Une maison pensée pour les nouveaux modes de vie
Située en plein centre-ville de Linas, cette authentique maison de ville ancienne développe environs 200 m² habitables et propose une configuration particulièrement intéressante : la possibilité de dissocier facilement près de 40 m² dès l'entrée afin d'y créer un espace professionnel indépendant pouvant recevoir une clientèle sans empiéter sur la vie familiale.
La disposition actuelle s'y prête naturellement : une entrée distribue d'un côté l'espace pouvant accueillir un bureau, une activité libérale, du télétravail ou un espace de consultation, tandis que le reste de la maison conserve son intimité et son fonctionnement familial.
Puis la maison change totalement d'atmosphère.
On découvre alors une ambiance chaleureuse et atypique, articulée autour d'une superbe verrière baignée de lumière qui structure les volumes et met particulièrement en valeur les matériaux anciens et les différentes perspectives de la maison.
Poêle récent, poutres apparentes, tomettes anciennes, murs en pierre, volumes traversants, circulation fluide entre les différentes ailes, mezzanine dominant certains espaces? l'ensemble crée une véritable sensation de maison de vie, à la fois familiale, évolutive et pleine de personnalité.
La maison propose actuellement :
6 chambres dont une suite parentale avec espace dressing et salle d'eau privative
une cuisine récente aménagée
1 salle de bain
3 WC
une buanderie
une cave voûtée
des combles aménagés
un petit atelier indépendant dans le jardin

A l'extérieur, le jardin de plus de 600 m², sans vis-à-vis direct, les deux terrasses ainsi que les espaces autour de la verrière prolongent naturellement cette atmosphère presque atelier / maison d'artiste, particulièrement rare en centre-ville.

Garage avec accès direct sur rue, stationnements à proximité immédiate, commerces, écoles et vie du centre accessibles à pied : la maison conjugue également praticité et quotidien facilité.
Un bien atypique, intelligent dans sa configuration, pensé pour ceux qui recherchent aujourd'hui davantage qu'une simple maison familiale classique.
Situation et accessibilité:
Emplacement central à Linas, avec arrêt de bus vers la gare de Brétigny (RER C) et accès rapide à la N20 et à la Francilienne.
Paris accessible en 40 à 45 minutes.

Vous souhaitez davantage d'informations ou  organiser une visite,? N'hésitez plus , Contactez moi !  Céline Septfons : [Coordonnées masquées]
DPE D : 236 KWh/m2/an
GES D : 33 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5007 euros et 6775  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix de Vente : 499 000 euros - honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline SEPTFONS au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Celine SEPTFONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Evry 499171304 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920Le classement en G provient essentiellement du mode de chauffage au fioul et d'une estimation basée sur des tarifs de référence. Il ne reflète pas nécessairement la consommation réelle observée par les occupants. euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU
 SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 436253- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

 Celine SEPTFONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Evry 499171304 - .
Référence annonce : 436253CELS
Date de réalisation du diagnostic : 28/07/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 007 € et 6 775 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

SEPTFONS Celine - proprietes-privees.com

Maison 9 pièces 200 m²

CHAMPCUEIL  Maison individuelle familiale de 140 m²  - 4 chambres, jardin, garage et sous-sol total

CHAMPCUEIL - Maison familiale en excellent état - 4 chambres
Idéalement située, à proximité immédiate du centre-bourg, des écoles, du collège et des commerces, cette maison familiale est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux.

Au rez-de-chaussée :
- Une belle pièce de vie d'environ 45 m² avec double séjour et cuisine ouverte, donnant sur le jardin
- Une chambre avec douche attenante, permettant une vie de plain-pied
- Un WC indépendant
- Un garage attenant, accessible directement depuis la cuisine

A l'étage :
- 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
- Une seconde salle de bains avec baignoire balnéo et douche
- 1 WC indépendant

Les espaces complémentaires :
Un sous-sol total offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et de rangement
Un jardin agréable à vivre avec deux terrasses

Les + : chaudière gaz récente, plancher chauffant au rez-de-chaussée, adoucisseur d'eau, double vitrage, système d'alarme, DPE C et aucun travaux à prévoir.
Une maison particulièrement agréable à vivre, qui réunit confort, fonctionnalité et proximité des commodités, dans un environnement résidentiel apprécié de Champcueil.
Un bien offrant de belles prestations pour une famille souhaitant s'installer sereinement et profiter immédiatement de son nouveau cadre de vie.

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir cette maison et répondre à toutes vos questions..
Celine SEPTFONS
Conseillere en immobilier ( Propriété-Privées)

Prix de vente : 450 000 euros Honoraires charge Vendeur
DPE C : 124  kWh/m2 par an
GES C : 24 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 euros et 2290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Celine SEPTFONS, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Celine SEPTFONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Evry 499171304 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 455148  - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Celine SEPTFONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Evry 499171304 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 455148CELS
Date de réalisation du diagnostic : 05/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 140 m²

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