Magnifique maison familiale de plain pied – T6 – 162 m² – Terrain 2 191 m² – DPE B – Tibiran-Jaunac - 320 000 € FAI (dont 12 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

Nichée au cœur du joli petit village de Tibiran-Jaunac, à 20 m du chemin de Compostelle, 1 km de Luchon et St Bertrand de Comminges, 5 km de l’autoroute, 26 km de l’Espagne et station de ski Baqueira, belle maison récente type 6 de 162 m² entièrement de plain-pied sur parcelle de 2 191 m², idéale pour vie familiale ou résidence secondaire pour profiter à la fois du calme de la campagne et des accès privilégiés aux stations de ski, cures thermales, et de l’Espagne à deux pas.

Dotée d’équipements pour un confort de vie optimal, maison élégante parfaitement entretenue et prête à vivre comprenant :
- Vaste pièce de vie lumineuse de 68 m² avec cuisine entièrement équipée alliant modernité et convivialité,
- Quatre chambres confortables aux beaux volumes (13, 10, 11 et 11 m²),
- Une salle de bains (7 m²),
- Une buanderie (6 m²),
- Un grand bureau idéal pour télétravailler dans le calme (19 m²),
- Un WC indépendant,
- Un garage attenant aménageable, entièrement isolé et carrelé.

Belle terrasse extérieure pour profiter d’instants conviviaux aux beaux jours,
En complément, grand terrain agrémenté de beaux arbres fruitiers adultes, adaptable à tous vos projets (piscine, espace détente, potager etc.).

Construction 2023 sur vide sanitaire, offrant des prestations techniques haut de gamme pour offrir une efficacité énergétique et un confort toutes saisons :
- Pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible pour un confort été/hiver,
- Poêle à bois, idéal pour une ambiance chaleureuse et des économies supplémentaires,
- Ballon thermodynamique compatible solaire,
- Menuiseries double vitrage,
- Prise RJ45 dans le séjour et les chambres,
- Excellente isolation (murs, dalle béton et combles),
- Assainissement par une fosse septique toutes eaux.
Ces équipements garantissent une maison saine, performante et économique au cœur d’un environnement privilégié !

Une performance énergétique offrant un gage de confort et une maîtrise des dépenses :
- DPE : B – 92 kWh/m²/an
- GES : A – 2 kg CO₂/m²/an
Coût annuel estimé : 970 € à 1 390 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)
Date d’établissement du DPE : 18/06/2025

Informations obligatoires :
- Surface loi Carrez : 162,15 m²
- Parcelle : 2 191 m²
- Prix net vendeur : 308 000 €
- Honoraires : 12 000 € TTC (charge acquéreur)
- Mandat n°5 – LEGIS IMMO
- Bien libre de toute occupation à la signature.

Autres informations :
- Taxe foncière : 669 €(Taxe d'enlèvement ordures ménagères incluse)

Un bien rare, clé en main, alliant prestations haut de gamme et beaux volumes à découvrir sans tarder !

LEGIS IMMO – 10 Place Armand Marrast, 31800 Saint-Gaudens
Carte professionnelle n° CPI31012022000000087
RCS TOULOUSE N° 911 687 713

LEGIS IMMO

Maison 4 chambres 162 m² avec grand jardin

Agence indépendante exerçant les activités de syndic de copropriété, location, gestion locative et transaction, nous mettons à votre service nos compétences juridiques, comptables et commerciales pour la concrétisation de votre projet immobilier.
Nous vous accompagnons dans tous le secteur Comminges Pyrénées.

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Morgane AUFORT

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