Maison 5 pièces 155 m²

À Bois-Sainte-Marie, petit village clunisien de Bourgogne du Sud, cette maison ancienne de 155 m² s’adresse à ceux qui cherchent du volume et un environnement de campagne préservé sans isolement.

Cette partie habitation propose trois grandes pièces principales au rez-de-chaussée, trois chambres à l’étage avec salle d’eau récente et deux WC. Électricité en partie refaite, huisseries double vitrage, tout-à-l’égout contrôlé. Isolation à améliorer.

L’ensemble se complète d’un grenier aménageable de 70 m² et de vastes dépendances attenantes de plus de 150 m² au sol avec de belles hauteurs sous plafond utilisables pour créer un niveau supplémentaire.

Ces dépendances sont capables d’accueillir des usages complémentaires. Par exemple :
- une extension de l’habitation,
- des gîtes ou logements indépendants,
- un projet d’artisan, de stockage ou d’activité de village (atelier, bar, café associatif, tiers-lieu, commerce de proximité…)

Un ancien four à pain et une cave voûtée complètent le tout.

Terrain d’environ 923 m² avec puits.

La Clayette 9 mn (7 km, collège, lycée), Charolles 16 km. Charlieu 30mn, 
Lyon 2h, Genève 2h15, TGV à Montceau les Mines

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Logement à consommation excessive: classe F/C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2570€ et 3530€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial  Sextant France - Murielle Seive agent basé à SAINT PIERRE LA NOAILLE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 26503

Surface : 155 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2025

Consommation énergie primaire : 401 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

MADAME MURIELLE SEIVE

Maison 5 pièces 155 m²

Maison 5 pièces 159 m²

Sud Bourgogne. A seulement 4 km de Charlieu, petite ville touristique et dynamique, et 18 km de Roanne, découvrez cette propriété pleine de potentiel et en position dominante, en pleine campagne, dans un cadre verdoyant.

La maison principale:

Maison de style bourguignon en cours de rénovation, elle alliera charme de l’ancien et modernité.

2 généreuses pièces de vie, 3 chambres dont une suite en création, grenier aménageable

Travaux importants déjà réalisés, rénovation à poursuivre selon vos envies

Un terrain exceptionnel :

Plus de 1,7 hectares, idéal pour un projet de permaculture, de développement touristique, ou simplement si vous aimez les chevaux

Prés, mares, bois

Un cadre naturel préservé d’une dimension rare à la vente

Des dépendances de caractère :

Ancienne tuilerie avec charme d’antan : briquettes, ouvertures arrondies

Plus de 400 m² au sol à exploiter

Panneaux solaires

Travaux importants à prévoir, mais un énorme potentiel : gîtes, réceptions, ateliers, espaces de stockage, logements…

Cette propriété est une véritable opportunité pour un projet de vie au vert, un investissement, ou un projet touristique. À découvrir sans tarder !

Contactez-moi pour plus d’informations ou une visite.

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 24/01/25. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860€ et 2560€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021, 2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 209 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : Non Communiquée.
Classe D / B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Murielle Seive agent basé à SAINT PIERRE LA NOAILLE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 24991

Surface : 159 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025

Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 159 m²

Propriété 8 pièces 210 m²

Idéalement située à proximité immédiate de la Loire, cette propriété offre un cadre de vie agréable et un gros potentiel. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs espaces permettant une multitude de projets :

    • Au rez-de-chaussée, un grand espace de vie avec sanitaires, une véranda chauffée de 41 m², et une vaste terrasse couverte donnant sur le jardin. Ce bien était auparavant exploité comme restaurant et peut facilement retrouver cette fonction grâce à son agencement, ou être destiné à un commerce d'un autre ordre.
Il peut également constituer un grand espace de vie pour une maison familiale.

    • À l’étage, 5 pièces, une salle de bain et des WC, accessibles par des escaliers intérieur ou un accès indépendant extérieur. Ce niveau nécessite de gros travaux de rénovation, mais son charme authentique, avec des éléments datant des années 1900 (deux belles cheminées, un plafond à la française, des sols anciens et des fenêtres en arceaux), en fait un lieu propice à un projet de grande habitation ou à une transformation en logements, gîtes.

    • Plusieurs caves et petites dépendances viennent compléter l’ensemble.

    • Un terrain plat et clos vous permettra de profiter pleinement de l’environnement calme.

Les bâtiments sont raccordés au tout-à-l'égout. Le chauffage actuel combine gaz, fioul et électricité.

Un bien plein de potentiel, à découvrir !

Mentions légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Logement à consommation excessive: classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6290€ et 8560€ par an, prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 (abonnements compris).
 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial  Sextant France - Murielle Seive agent basé à SAINT PIERRE LA NOAILLE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 25968

Surface : 210 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2022

Consommation énergie primaire : 490 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 290 € et 8 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Propriété 8 pièces 210 m²

Maison 8 pièces 234 m²

À 5 minutes de Charlieu et 15 minutes de Roanne (Mably), cette élégante maison familiale des années 30 développe environ 234 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 908 m², avec possibilité de détacher une parcelle constructible.

Un bien aux volumes généreux et au fort potentiel, idéal pour une grande famille ou pour un projet mêlant habitation principale et activité complémentaire (gîte, profession libérale, logement indépendant).

Distribution intérieure
Rez-de-chaussée :
Une entrée centrale dessert :
    • Un vaste double salon-séjour d’environ 46 m², avec ses trois portes-fenêtres ouvrant sur le jardin 
    • Une cuisine indépendante 
    • Un WC 
    • Une communication possible avec un espace indépendant 
1er étage :
    • Trois chambres de belles dimensions 
    • Un bureau discret, accessible derrière une porte dérobée, idéal pour le télétravail 
    • Une salle de bains 
    • Un WC indépendant 
2e étage :
Les combles aménagés offrent :
    • Une quatrième chambre 
    • Une seconde salle de bains 
    • Des espaces de rangement complémentaires 

Espace indépendant (45 m²)
Accessible de manière autonome ou relié à la maison principale, cet espace constitue un véritable atout :
    • Pièce de vie avec cuisine ouverte et accès direct au jardin 
    • Une chambre avec salle d’eau privative 
Parfait pour accueillir famille, amis, ou envisager une activité locative ou professionnelle.

Extérieurs et annexes
    • Terrain clos, arboré et constructible 
    • Double garage 
    • Cave, atelier et ancienne véranda/serre 
    • Assainissement collectif (tout-à-l’égout) 
    • Chauffage par pompe à chaleur 

Un bien à révéler
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d’aménagement et de personnalisation.

 Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Murielle Seive agent basé à SAINT PIERRE LA NOAILLE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/24. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6340€ et 8630€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 292 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 239 kWh/m2/an. Classe : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Surface : 234 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024

Consommation énergie primaire : 292 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 330 € et 8 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 234 m²

Immeuble IGUERANDE

Situé à Iguerande, à 18 km de Roanne/Mably, 9 km de Marcigny et 11 km de Charlieu, cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien avec revenus locatifs existants et potentiel de valorisation supplémentaire.

Composition de l’ensemble

L’ensemble se compose de trois lots :

• Maison 1 – actuellement louée
    • Accès en rez-de-chaussée donnant sur un garage et une grande buanderie ouvrant sur une cour de 30 m2
    • Espace de vie principal à l’étage 
    • Vestibule + séjour + 2 chambres
-> Travaux de rénovation en 2022 

• Maison 2 – actuellement louée
    • Vaste local d’environ 42 m² à l’état de cave / stockage
    • Au dessus habitation donnant de plain-pied sur un agréable jardin à l’arrière 
    • Pièce de vie d’environ 37 m² 
    • 2 chambres + bureau (ou 3 chambres)
->  Bien apprécié pour son accès direct extérieur et ses volumes 

• Local 3 – à aménager (nouveau potentiel)
    • Surface d’environ 30 m² 
    • Double accès possible (rue et arrière)
-> Idéal pour création d’un local professionnel, commerce ou logement complémentaire 

Extérieurs et renseignements annexes
    • Deux garages attribués aux deux locations en cours
    • Espaces extérieurs privatifs pour chacun des lots loués
    • Chauffage fuel ancien pour l’un et chaudière à pelets pour l’autre
    • Panneaux solaires sur cumulus
    • Revenus locatifs mensuels actuels : 500€ + 600€ hors charges

Atouts pour investisseur
- Revenus locatifs déjà en place (2 lots loués)
- Possibilité de création d’un troisième revenu
- Configuration permettant une division des lots
- Emplacement entre trois bassins économiques dynamiques

À retenir
Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois rentabilité immédiate et potentiel de développement, idéal pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement à moyen terme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 23/02/26. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 030 € et 6 870€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 321 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 246 kWh/m2/an. Classe E/D

 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Murielle Seive agent basé à SAINT PIERRE LA NOAILLE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 27778 Sextant France - Murielle Seive agent basé à SAINT PIERRE LA NOAILLE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 27778

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026

Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 030 € et 6 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble IGUERANDE

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Murielle Seive - SEXTANT

SIREN : 832972467