Maison 6 pièces 152 m²

Sur la commune de Vitrac Saint Vincent, dans un petit hameau, à 4 km du centre de Chasseneuil sur Bonnieure, 5 mn en voiture,
Un ensemble immobilier confortable datant de 1834 d'environ 150 m2 habitables, 
par une cour privative, vous entrez au rez-de-chaussée, composé d'une vaste cuisine lumineuse, ( 30 m2 ) équipée aménagée,lave-vaisselle, cuisinière, plaque de cuisson, hotte,  avec un insert, par laquelle vous accédez à deux pièces en enfilade, pièce de vie d'environ 21 m2 et salon/bibliothèque 22 m2. Vous avez également une salle d'eau avec cabine de douche, et toilettes séparées, et pourriez éventuellement aménager un espace chambre, afin de bénéficier de ce rez-de-chaussée en  toute autonomie.
Une entrée privative de l'autre côté de la maison, avec espace bureau, buanderie,complètent ce rez-de-chaussée,
A l'étage, desservi par un escalier et un couloir, se trouvent 2 grandes chambres ( 13 et 14.5 m2) , une salle de bains avec toilettes, et une autre chambre ( 10 m2 )
Cet ensemble est très chaleureux et bien entretenu avec de beaux parquets. 
Une dépendance attenante à la maison, d'environ 31 m2, sol ciment, à usage de rangement, avec prises et évacuation eau, parfaitement aménagée, et une vaste grange, hauteur sous faitage 7 m, complètent cet ensemble.

Le diagnostic de performance énergétique ressort en D ( 213 ) et GES en B ( 8), chauffage et production d'eau chaude électrique ( ballon d'eau chaude 200 dans la remise) pompe à chaleur air/air, et insert
Pas de plomb, ni d'amiante, ensemble sain.
Une remise aux normes de la fosse toutes eaux ( assainissement )est à prévoir

En face de la maison vous avez environ 400 m2 de terrain arboré ( fruitiers) et un puits, espace tranquille  où vous pouvez aménager un potager.

Vous bénéficiez du calme de la campagne, en étant à 5 mn de la ville de Chasseneuil-sur-Bonnieure, où médecins, pharmacie, dentiste sont présents, ainsi que commerces de proximité et petit supermarché. Ecole, collège et lycée professionnel avec internat, bus quotidien pour Angoulême qui se trouve à 40 km, ainsi que voie rapide où vous pouvez accéder à ligne TGV Paris/Bordeaux.

Ce bien vous est présenté par Dominique Robin, conseillère immobilier du Réseau Sextant France, RSAC 519613749, mail [Coordonnées masquées], tél [Coordonnées masquées]
 Sextant France - Dominique Robin agent basé à LIMOGES - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 27122 Sextant France - Dominique Robin agent basé à LIMOGES - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 27122 Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 145 000 € Agent Commercial

Surface : 152 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026

Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 3 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Dominique Robin

Maison 6 pièces 152 m²

Propriété 8 pièces 173 m²

Sur la commune de Chamboulive, au bout du village,  avec vue sur les Monédières, au cœur de la Corrèze
une propriété composée de deux maisons d'habitation en pierres,
une habitable de suite d'environ 98 m2, travaux récents,  avec une pièce à vivre, cheminée avec  poêle, cuisine équipée et aménagée, une chambre en rez de chaussée, toilettes et salle d'eau, à l'étage 2 chambres toilettes et salle de bains, chaudière à granulés ( 2020) chauffage et production d'eau chaude
menuiseries double vitrage, toiture isolée,
garage attenant et grange complètent cet ensemble, avec une petite remise, entourés par un terrain  d'environ 2800 m2
Assainissement ( fosse septique aux normes) 
La seconde maison est dans le prolongement, en bordure de chemin communal, où se trouve un four à pain, fonctionnel.
D'importants travaux ont été commencés, à terminer.. 
Elle est édifiée  sur un grand sous-sol d'environ 70 m2 , accès direct en rez-de-jardin, qui a été entièrement isolé intérieurement, une chaudière à granulés (2020) installée, 
à l'étage accessible par le rez-de-chaussée un espace identique, composé d'une entrée, une cuisine, une pièce à vivre, une salle de bains, 3 chambres, et un dernier étage, combles aménageables sur une superficie de 70 m2 également.. Menuiseries PVC Double vitrage
Cloisons isolées, gaines électriques en place, ainsi que nouveaux radiateurs.
Cuisine, salle de bains à terminer, avec sanitaires à installer compris dans le prix ( meubles de salle de bains, WC  2 dont un à poser au sous-sol  ainsi qu'un poêle à bois ). 
Cette maison est sur une parcelle d'environ 650 m2, avec une ancienne étable, qui peut être une dépendance fonctionnelle
Assainissement ( fosse septique aux normes )
Les deux biens bénéficient d'un diagnostic DPE en D 230 kWh/m2/an  GES en B 6kg Co2/m2/an, Isolés et confortables
Cette propriété est située à 15 mn environ d'Uzerche ( autoroute A 20) 20 mn de Treignac, Seilhac, Gorges de la Vézère, proche d'un village avec pharmacie, médecin,  boulangerie, boucherie, brasserie, supérette.
Idéale pour résidence principale et gite pour la maison à terminer, au cœur de la Corrèze verte 
Ces biens vous sont présentés par Dominique Robin mandataire immobilier du réseau Sextant France RSAC 519613749 Limoges Tél [Coordonnées masquées] mail dominique.robin@sextant [URL masquée pour votre sécurité]

 Honoraires : 4,26 % TTC inclus charge acquéreur (187 910 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Dominique Robin agent basé à LIMOGES - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur www.sextant[URL masquée pour votre sécurité] réf. 25301 Honoraires : 4,26 % TTC inclus charge acquéreur (187 910 € hors honoraires) Agent Commercial
 Sextant France - Dominique Robin agent basé à LIMOGES - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur www.sextant[URL masquée pour votre sécurité] réf. 25301

Surface : 173 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 8 pièces 173 m²

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