Maison 5 pièces 185 m²

À proximité du bourg et à seulement 20 minutes des plages océanes, cette propriété d’inspiration basque développe environ 185 m² sur deux niveaux, au cœur d’un terrain paysager de 2 652 m² avec piscine et abri coulissant récent.emprise avec abri ˜ 10 × 6 m
La maison offre de beaux volumes avec une vaste pièce de vie d’environ 80 m², une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, une salle de bains, une salle d’eau, un dressing, des rangements ainsi qu’un espace complémentaire à aménager selon les besoins. Une dépendance / atelier complète l’ensemble.
À l’extérieur : piscine au sel avec abri coulissant, espaces de détente et 6 stationnements existants.
Atout majeur : le potentiel foncier identifié. Une hypothèse de division permettrait de conserver la maison, la piscine et environ 1 526 m² de terrain, tout en détachant un terrain d’environ 1 126 m² susceptible d’être destiné à la construction, sous réserve de l’obtention d’un certificat d’urbanisme opérationnel favorable et des autorisations nécessaires.
Une propriété offrant ainsi une double lecture : résidence de caractère avec piscine et potentiel patrimonial/foncier, à quelques minutes des commodités de Biscarrosse. Bureau possible indépendant pour activité professionnelle.
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LOCALISATION : Biscarosse - landes
Aéroports : Bordeaux Mérignac env 1H, Biarritz env. 1H30
Plage env. 20mn
Collaboration inter-agences bienvenue
Contactez-moi - Dossier complémentaire et informations sur demande.

Claudine Kieffer
[Coordonnées masquées]
 Sextant France - Claudine Kieffer agent basé à SAINT GEOURS DE MAREMNE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 27502 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial

Surface : 185 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2022

Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 244 € et 3 036 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Claudine Kieffer

Maison 5 pièces 185 m²

Mas 15 pièces 600 m²

Sud Landes – Propriété de caractère avec piscine, hébergements et espaces de réception, à 20 minutes des plages
Dans un environnement verdoyant et préservé du Sud Landes, cette propriété de caractère développe un ensemble rare, pensé à la fois comme lieu de vie, d’accueil et de réception.
Le Mas développe environ 600 m² de surfaces réparties sur deux niveaux, selon les plans disponibles, comprenant 4 appartements meublés, une salle de réception et d’accueil ainsi qu’un espace bien-être.
À l’extérieur :
une  piscine 10 × 4 m
une parcelle distincte bénéficiant d’un permis de construire accordé pour une maison individuelle de 150m2 au plancher, dalle existante de 130m2
un ancien four à pain en pierre, pouvant offrir un potentiel d’aménagement, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. 
Le bien séduira aussi bien un acquéreur recherchant une propriété de charme de grande capacité qu’un porteur de projet souhaitant investir dans un lieu déjà largement structuré pour l’accueil, la location ou différents usages professionnels.
Le domaine peut convenir à différents projets, sous réserve des autorisations nécessaires.
Mon avis :
un bien particulièrement adapté à un projet d’investissement, familial et/ou professionnel, Dossier de rentabilité sur demande après contact téléphonique
un potentiel complémentaire avec l’ancien four à pain d’environ 65 m² et le permis accordé pour une seconde maison d’environ 150 m², 
une situation privilégiée, au calme, dans un environnement naturel, tout en restant proche de l’océan. 
Dossier complémentaire, plans et rentabilité sur demande après contact téléphonique
Localisation :
Sud Landes, à environ 20 minutes des plages
Aéroport de Biarritz : environ 1 h
Aéroport de Bordeaux : environ 1 h 30
Commodités sur place
 Sextant France - Claudine Kieffer agent basé à SAINT GEOURS DE MAREMNE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 27548 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial

Surface : 600 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2024

Consommation énergie primaire : 64 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Mas 15 pièces 600 m²

Conseillère et chasseuse en immobilier, j’accompagne vendeurs et acquéreurs avec une approche fondée sur la mise en valeur, la visibilité et le repositionnement des biens.
Vidéo professionnelle, drone, visites à distance et diffusion ciblée.
Tél. 06 76 84 91 69

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Claudine Kieffer - SEXTANT

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