Propriété 7 pièces 488 m²

ÉLEGANTE DEMEURE DE CARACTERE AUX PORTES DE COGNAC – 488 M² HABITABLES – JARDIN DE 2 610 M²

À seulement quelques minutes du centre-ville de Cognac, découvrez cette remarquable demeure de caractère, issue de la réhabilitation d'une ancienne distillerie datant de 1870.

Édifiée en pierre de taille, agrémentée d'une élégante tour et d'une toiture en ardoise, cette propriété a su conserver toute son authenticité tout en bénéficiant d'améliorations et de rénovations récentes offrant un excellent niveau de confort.

Développant plus de 488 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et le charme de ses éléments d'origine : parquets anciens, moulures, portes d'époque et belles hauteurs sous plafond.

Dès l'entrée, protégée par une superbe marquise, les espaces de vie révèlent toute l'élégance de la maison. La cuisine dînatoire d'environ 30 m², prolongée par une arrière-cuisine avec accès direct au jardin, constitue un véritable espace de convivialité. Les pièces de réception offrent quant à elles près de 60 m² dédiés au salon et à la salle à manger, créant un cadre idéal pour recevoir famille et amis.

Les étages accueillent cinq grandes chambres aux volumes particulièrement confortables (26 à 40m²), dont certaines disposent de leur propre salle d'eau. Les espaces complémentaires, comprenant une vaste salle de jeux de 56 m² ainsi qu'un salon TV de 32 m² offrent une grande souplesse d'aménagement selon les projets de chacun (bureau, bibliothèque, dressing,...).

À l'extérieur, le jardin clos et arboré de 2 610 m² offre un environnement verdoyant et préservé. Piscinable et agrémenté d'un puits, il constitue un véritable prolongement des espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours.

Un garage récent de 84 m², équipé de portes automatiques et d'une borne de recharge électrique, permet d'accueillir plusieurs véhicules tout en conservant de vastes espaces de rangement.

Prestations et travaux récents :
• Couverture entièrement révisée
• Ravalement récent
• Isolation sous toiture
• Huisseries aluminium double vitrage anti-effraction
• Chaudière et production d'eau chaude récentes
• Électricité remise aux normes
• Climatisation au dernier étage
• Portail motorisé
• Tout-à-l'égout

Située dans un environnement recherché aux portes de Cognac, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare SNCF.

Une maison familiale de caractère, rare par ses volumes, son histoire et la qualité de son entretien, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement du cœur de Cognac. 

Grâce à ses volumes et à sa configuration, cette demeure se prête également parfaitement à l'accueil d'une activité de profession libérale ou à un projet mixte habitation-professionnel.

Agent commercial Sextant France - Florence Guitard - [Coordonnées masquées] (7/7j - 9h/20h) - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 27761.
Honoraires : 2,99 % TTC inclus charge acquéreur (770 000 € hors honoraires)

Surface : 488 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026

Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 030 € et 8 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

SEXTANT FRANCE

Propriété 7 pièces 488 m²

Maison 3 pièces 102 m²

MAISON 102 m² – 2/3 PIECES – JARDIN – GRANGE – VENDUE LOUÉE

Bien vendu avec locataire en place.
Investissez dans cette maison d'environ 102 m² habitables, vendue louée, offrant un revenu locatif immédiat.

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée,
• Une salle de douche,
• Un salon avec cuisine aménagée ouverte,
• Un WC indépendant,
• Une petite buanderie,
• Une véranda.

À l'étage :
• Un palier,
• Deux chambres, dont une restant à terminer.

À l'extérieur : un jardin attenant de 425 m², ainsi qu’une grande grange d'environ 120 m² offrant un beau potentiel de stockage ou d'aménagement selon les projets.

• Double vitrage,
• Chauffage électrique et insert bois,
• Tout-à-l'égout.

Travaux restants : chambre à l'étage, peinture wc et buanderie, révision de toiture

Située dans un village (école, épicerie) à seulement 12 minutes de Rouillac (commerces, écoles/collège, médecins, centre culturel) et à 30 minutes d'Angoulême et de sa gare TGV, cette maison représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà occupé et générant des revenus locatifs.

Agent commercial Sextant France - Florence Guitard - [Coordonnées masquées] (7/7j - 9h/20h) - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 28205.
Honoraires : 9 % TTC inclus charge acquéreur (60 000 € hors honoraires)

Surface : 102 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026

Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 3 pièces 102 m²

Maison 6 pièces 120 m²

MAISON DE 120 M² – À RÉNOVER  – 4 CHAMBRES – GRANDES DEPENDANCES

Au cœur d'un charmant village, découvrez cette maison d'environ 120 m² habitables offrant un beau potentiel de rénovation et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Située à 12 minutes de Rouillac (commerces, écoles, médecins, centre culturel) et 30 minutes d'Angoulême (gare TGV).

Au rez-de-chaussée :

• Une cuisine 
• Une arrière-cuisine 
• Un salon lumineux de 26 m² ouvrant sur un jardinet 
• Deux chambres de 11 m² et 13 m² 
• Une salle d'eau 
• Un WC indépendant 
• Un accès direct aux dépendances

À l'étage :

• Deux chambres de 10 m² et 12 m² 

Les extérieurs:

• Jardinet attenant de 52 m² 
• Jardin non attenant de 197 m², situé à seulement une vingtaine de mètres de la maison. 

Dépendances attenantes à la maison d’environ 110 m² supplémentaires au sol, auxquels s'ajoute la même surface à l'étage. 

Maison idéale pour les amateurs de rénovation laissant place à un beau projet de personnalisation et de valorisation. 

Travaux à prévoir : réfection de la couverture, remplacement des huisseries, chauffage, isolation, électricité, cuisine et salle d’eau, ainsi qu’un rafraîchissement général de l’ensemble.

Agent commercial Sextant France - Florence Guitard - [Coordonnées masquées] (7/7j - 9h/20h) - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 27870.

Surface : 120 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026

Consommation énergie primaire : 275 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 190 € et 5 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 6 pièces 120 m²

Maison 6 pièces 276 m²

CHARENTAISE DE CARACTÈRE – 276 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES – DÉPENDANCES

À seulement 10 minutes de Matha, découvrez cette superbe maison charentaise, alliant le charme de l’ancien au confort moderne, dans un environnement paisible et préservé.

Derrière son magnifique porche en pierre d’époque, cette propriété de caractère développe environ 276 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses pierres apparentes, ses poutres authentiques et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue d'une part un salon chaleureux de 32m² avec cheminée avec insert et de l'autre une salle à manger lumineuse de 32m² (cheminée avec insert) ainsi qu'une une grande cuisine aménagée et équipée (25m²), idéale pour les moments de convivialité.
Une buanderie/chaufferie et un WC indépendant complètent ce niveau.

L'étage, accessible par deux escaliers indépendants, offre une organisation particulièrement adaptée à la vie familiale ou à un projet d'accueil :

• Un premier espace comprend une vaste salle de jeux, une suite parentale avec salle de bains complète (baignoire, douche, WC) et dressing (38 m²), ainsi qu'une grande chambre supplémentaire de 29 m² (possibilité d’en faire 2).
• Le second espace est composé d’une pièce palière pouvant accueillir un bureau ou une bibliothèque, une chambre de 20 m², une salle d'eau avec WC et une seconde chambre avec dressing, salle d'eau et WC privatifs (30m²).

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin clos de murs en pierre, sans aucun vis-à-vis, offrant calme et intimité. Une magnifique terrasse en bois exotique d'environ 75 m², agrémentée d'un store banne électrique, prolonge agréablement les espaces de vie.

Les dépendances représentent un véritable atout : atelier, cave à vin, bâtiment sur deux niveaux offrant de nombreuses possibilités d'évolution (86 m² au total), préau permettant le stationnement de deux véhicules et local fermé.

La parcelle attenante, située en zone constructible et dotée d'un puits, constitue un véritable atout. Elle offre de multiples possibilités d'aménagement, comme l'installation d'une piscine, l'agrandissement des espaces extérieurs ou tout autre projet selon vos envies et les règles d'urbanisme en vigueur.

Prestations et équipements :
• Fibre optique
• Double vitrage total
• Isolation sous toiture
• Chauffage central au fioul avec chaudière à condensation + 2 inserts bois + cumulus
• Assainissement individuel récent et conforme
• Terrain permettant l'installation d'une piscine
• Aucun vis-à-vis
• Nombreuses dépendances
• Cave à vin
• Stationnements couverts

Située dans un charmant village disposant notamment d'une ferme pédagogique et d'un poney-club, cette propriété offre un cadre de vie privilégié à moins d'une heure des plages de la côte Atlantique et de la gare TGV d'Angoulême. Saint-Jean-d’Angély : 25 min. Cognac : 30 min.

Une demeure authentique, pleine de charme et de potentiel, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de caractère ou un projet de gîte.

Agent commercial Sextant France - Florence Guitard - [Coordonnées masquées] (7/7j - 9h/20h) - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 28069.
Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires)

Surface : 276 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025

Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 400 € et 7 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 276 m²

Professionnelle de l'immobilier, j’exerce mon activité dans le département de la Charente entre Angoulême et Cognac et plus particulièrement dans le secteur du Rouillacais.

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Florence Guitard - SEXTANT

SIREN : 900920240