Maison 11 pièces 270 m²

Spacieuse maison familiale de 270 m² – Grand jardin arboré de 2800 m²

Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante maison de 270 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux et son magnifique jardin paysagé de 2800 m².

Au rez-de-chaussée :
Une belle pièce de vie avec salon/salle à manger, idéale pour recevoir

Une cuisine indépendante accompagnée de son arrière-cuisine pratique

3 chambres de plain-pied, parfaites pour une vie de famille ou accueillir facilement

Nombreux rangements et accès direct au jardin

À l'étage :
6 chambres supplémentaires offrant de multiples possibilités (famille nombreuse, bureaux, chambres d’hôtes…)

2 salles de bains

Un dressing confortable

Extérieurs et annexes :
Un splendide jardin arboré avec arbres matures, parfait pour profiter de la nature

Un double garage

2 bâtiments annexes pour du stockage ou des projets à développer

Un enclos à poules, un potager prêt à l’emploi et une serre, idéal pour les amoureux du jardinage et de l’autonomie

Un cadre de vie privilégié, spacieux et propice aux projets de vie en famille, à la campagne .
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien unique.

 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial  Sextant France - Geoffrey Dussoni agent basé à SAINT AUBIN SUR SCIE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 25380

Surface : 270 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025

Consommation énergie primaire : 456 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 090 € et 10 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Geoffrey DUSSONI - SEXTANT

Maison 11 pièces 270 m²

Appartement 6 pièces 120 m²

Investissement locatif – Immeuble de 4 lots – Le lot n'est pas du neuf mais une rénovation complète. 
Travaux casiment terminer, photo sur demande.

À vendre, immeuble en mono-propriété composé de 4 appartements neufs :

2 x T2 (30 m² et 32 m²) situés au 1er étage, chacun loué 680 € / mois

2 x T1 (30 m² chacun) en rez-de-chaussée, avec jardin privatif de 25 m², loués 590 € / mois chacun

?? Revenus locatifs : 2 540 € / mois, soit 30 480 € / an
?? Prix : 338 000 € – Rentabilité brute 9 % (estimation)

? Atouts investisseurs :

Pas de charges de copropriété

Chaque lot dispose de son compteur d’eau et d’électricité indépendant

Produit neuf, aucun travaux à prévoir

Garantie décennale

Frais de notaire réduits (2,5 % au lieu de 8,5 %)

?? Un placement rentable, sécurisé et sans surprise !

 Sextant France - Geoffrey Dussoni agent basé à SAINT AUBIN SUR SCIE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 25464 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial

Surface : 120 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2025

Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 6 pièces 120 m²

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