Immeuble 17 pièces 370 m²

Ancien établissement de restauration et d’hébergement, vendu sans activité en cours, offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement fonctionnelle pour un projet mixte avec habitation.
Proche de tous commerces, l’immeuble se compose de trois niveaux d’environ 170 m² chacun.
Le rez-de-chaussée comprend les anciens espaces professionnels : réception 20m², salon 16m², grande salle 65m², bar 50m², cuisine de 30 m² avec arrière-cuisine de 25m², sanitaires.
À l’étage, un couloir central dessert dix chambres ainsi qu’un bloc sanitaire.
Le niveau de combles, compartimenté en plusieurs volumes distincts, complète l’ensemble et porte la surface utile totale à environ 560 m² dont 370m² chauffée par pompe à chaleur et chaudière fioul..
Un sous-sol avec cave et chaufferie est accessible par escalier intérieur.
La surface utile globale, intégrant les combles, la cuisine et les espaces techniques, permet d’envisager différents scénarios d’usage (habitation, activité ou projet professionnel), la commune étant située en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR).
La toiture a été refaite en 2020, constituant un élément structurel important déjà pris en charge.
Cuisine alimentée par citerne de gaz.
Bien vendu non meublé.
Diagnostics disponibles sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Jérôme Malige agent basé à ROCHECHOUART - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 26870

Surface : 370 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2025

Consommation énergie primaire : 252 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 000 € et 11 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Jérôme Malige

Immeuble 17 pièces 370 m²

Maison 8 pièces 167 m²

Double entrées, jardinet, Insert et cuisinière à bois, électricité aux normes, puits et tout à l'égout – habitable en l’état.

Environ 50 m² de surface récupérable supplémentaires, permettant la création de 4 logements indépendants : un T4, un T2 bis, un T2 et un T1 bis avec mezzanine.

Le prix locatif moyen à Videix se situe autour de 6 €/m², offrant un potentiel locatif global proche de 15 000 €/an après rénovation complète.

Audit énergétique disponible.
Pour un bien éligible à la Garantie Visale et/ou aux APL, le passage au tout électrique, accompagné de l’isolation des combles, du plancher sur cave et des murs nord, permet d’atteindre la classe énergétique E, conforme aux critères de décence énergétique valables jusqu’en 2034.

La réfection de la toiture, lorsqu’elle inclut une isolation thermique performante (R ≥ 6) réalisée par une entreprise RGE, est éligible aux aides de l’État telles que MaPrimeRénov’ et les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
Ces dispositifs peuvent financer jusqu’à environ 50 % du montant des travaux d’isolation, réduisant significativement le coût global de rénovation.

Visite virtuelle sur le site Sextant et sur demande.

Dans le Parc naturel régional Périgord-Limousin à 5 minutes des lacs de Haute-Charente.

Cette maison saine située dans un hameau calme offre :

Deux entrées indépendantes, convenant à un usage bi-familial, locatif ou professionnel.

Pièces de vie traversantes ouvrant sur cour et jardinet

Cinq chambres, dont une de plain-pied. Salle de bain fonctionnelle, cave avec puit.

Local technique, volumes confortables, bon potentiel de réagencement

Charpente saine, couverture à prévoir.

Aides mobilisables sous conditions : 

- Commune éligible au dispositif départemental d’aide à l’acquisition immobilière.
- MaPrimeRénov’
- Loc’Avantages.

20 minutes de la voie rapide reliant Angoulême (TGV) et Limoges (Aéroport)

Surfaces approximatives données à titre indicatif. Mandat réf. 24925

Prix TTC et honoraires à charge vendeur TTC.

Agent commercial Sextant France - Jérôme Malige, basé à Rochechouart - [Coordonnées masquées]

Surface : 167 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2020

Consommation énergie primaire : 373 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 8 pièces 167 m²

Terrain 5000 m² PIEGUT PLUVIERS

Beau terrain d’environ 5 000 m², dont 1800 m² constructibles.

Idéalement situé au pied du village de Piégut-Pluviers, charmante commune du Périgord Vert disposant de toutes les commodités : école, collège, médecin, pharmacie, commerces et restaurants.

Vous profiterez également du célèbre marché de Piégut, l’un des plus réputés de la région, accessible à quelques minutes.

Le terrain est partiellement clôturé, à l’exception d’une partie plus boisée qui apporte un cadre naturel agréable. Une source potentielle est également présente sur la parcelle.

Les réseaux sont en bord de route :
eau, électricité, tout-à-l’égout et fibre optique.

Une belle opportunité pour construire votre projet dans un environnement calme tout en restant proche du centre du village.

Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Jérôme Malige agent basé à ROCHECHOUART - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 27205

Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 5000 m² PIEGUT PLUVIERS

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