Maison 4 pièces 86 m²

À seulement quelques minutes de Tours, sur la très recherchée commune de Fondettes, découvrez cette maison parfaitement entretenue, idéalement située dans un environnement résidentiel calme, à proximité des commerces, des écoles, des transports, des bords de Loire et de la gare.
Édifiée sur un magnifique terrain d'environ 1 000 m², cette maison des années 70 développe environ 86 m² habitables auxquels s'ajoutent des espaces aménagés en rez-de-jardin.
Le niveau principal climatisé offre une agréable pièce de vie d’environ 25m², chaleureusement agrémentée d'une cheminée avec insert, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau bénéficiant de lumière naturelle ainsi que des toilettes indépendantes.

En rez-de-jardin, une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau constitue un espace idéal pour accueillir famille et amis, installer un bureau pour le télétravail ou créer un espace indépendant. Ce niveau comprend également une cave et un garage.
Particularité rare : La création d’une véranda a permis l'installation d’une plateforme élévatrice, un véritable atout pour préserver le confort de vie et l'autonomie au fil des années.
À l'extérieur, le jardin avec terrasse et abris offre un cadre verdoyant et paisible, propice à la détente comme aux projets de jardinage ou à un beau potager.

Quelques travaux de mise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison, qui séduira aussi bien un couple, une petite famille que des acquéreurs recherchant un bien évolutif et confortable.

 
Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Marion Menard-Lamy agent basé à MONTLOUIS SUR LOIRE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. Sextant France -  Honoraires : 3,60 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 260 000 € Agent commercial

Surface : 86 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026

Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 472 € et 1 992 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

MADAME MARION Ménard LAMY

Maison 4 pièces 86 m²

Maison 5 pièces 140 m²

Coup de cœur assuré pour cette charmante propriété de 140m2 (soit 130 m2 en surface habitable) située au cœur de Montlouis-sur-Loire, commune prisée entre Tours et Amboise.
Nichée au calme d’une impasse, à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires accessibles à pied, cette maison séduit par son alliance réussie entre le charme de l’ancien et le confort contemporain. Vous serez séduits par les éléments de caractère préservés (pierres apparentes, poutres anciennes et cheminée), qui confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et authentique.
Le rez-de-chaussée offre une spacieuse et agréable pièce de vie composée d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et le salon doté d’une cheminée avec insert. Une salle d’eau ainsi qu’une grande buanderie/chaufferie complètent ce niveau.
À l’étage, une lumineuse mezzanine  dessert trois chambres, dont une climatisée, ainsi qu’une élégante salle de bain entièrement rénovée en 2025 et des toilettes indépendantes.
Un espace indépendant, également rénové et climatisé, vient compléter ce bien. Il pourra facilement accueillir un espace nuit supplémentaire, un bureau pour le télétravail ou un espace dédié à une activité professionnelle.
Le jardin clos, intimiste et plein de charme est idéal pour les moments de détente d’autant qu’il est agrémenté d’un spa haut de gamme. 
Une belle cave à vin complète ce bien.
Une maison pleine de charme, confortable et parfaitement située, idéale pour une vie 'tout à pied' dans l’une des communes proches de Tours les plus recherchées.

   Sextant France - Marion Menard-Lamy agent basé à MONTLOUIS SUR LOIRE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 28154 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial

Surface : 140 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026

Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 140 m²

Propriété 16 pièces 470 m²

Propriété pleine de charme aux portes de Tours offrant un cadre idéal pour un projet conciliant habitation de caractère et activité d'accueil touristique. La propriété est vendue avec ses meubles. 

Facilement accessible, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate d’une commune dynamique avec toutes les commodités (commerces, écoles, collège), et se situe à seulement 22 minutes du périphérique nord de Tours. 

La demeure principale (d'environ 290m²):

Elle dispose d'espaces de vie spacieux et chaleureux, de trois grandes chambres, chacune avec une salle d’eau privative, d'un bureau et d’un appartement de type loft sous les toits. 

Trois gîtes viennent compléter l’ensemble : 

• Un appartement de 79 m² en rez-de-chaussée dotée d'une entrée indépendante, avec deux chambres en suite et une cuisine-salle à manger. 
• Un loft de 88 m² (surface habitable) avec entrée indépendante, aménagé sous les toits.
• Un Studio de 26 m² avec entrée indépendante. 

Concernant les extérieurs et les dépendances :

• Bâtiments agricoles: Etable,  hangars de 200m2, .
• Terrain clos de plus de 5 hectares (jardin, ancien verger, pâturages, taillis) 
• Carrière équestre, adaptée pour une activité avec 2 à 3 chevaux. 
• Plan d’eau (6.5 ares)

. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Marion Menard-Lamy agent basé à MONTLOUIS SUR LOIRE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 26848

Surface : 470 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025

Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 060 € et 4 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 16 pièces 470 m²

Que vous soyez en recherche d’un bien en Touraine ou que vous souhaitiez vendre le vôtre, je serai ravie de vous accompagner dans ce changement de vie.

Afin que votre projet se réalise dans les meilleurs délais, je serai à vos côtés lors de toutes les étapes, et ce, jusqu’à la signature de l’acte authentique devant notaire. J’y mettrai tout mon professionnalisme, mon sérieux et mon enthousiasme. Je saurai répondre à vos questions, qu’elles soient juridiques, administratives ou techniques.

En me confiant votre projet c’est toute l’équipe Sextant France et Sextant Properties qui est investie d’une mission.

Marion Ménard Lamy

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