Immeuble 401 m² NEVERS

Idéal investisseur recherchant une rentabilité et peu de vacance locative.
Dossier clefs en main !

Immeuble en monopropriété sur 4 niveaux actuellement à usage de bureaux.
PC déposé et purgé pour la création de 7 logements du Studio au T2.
2 magnifiques caves complètent ce bien vous permettant de réaliser des espaces de stockage pour les logements futurs ou logements alentours.
Devis travaux du 04/2026 pour 352m² en tenant compte du PC par un artisant du secteur ayant déjà réalisé un chantier similaire à 5 minutes à pieds.
Une partie des travaux pourraient êtres pris en charge via des aides mises en places sur le secteur permettant d'améliorer la rentabilité annoncée. (Dossier en cours de réalisation).
Très forte rentabilité locative (avant aides potentielles).
Si vous n'êtes pas du secteur, une conciergerie de confiance vous sera conseillée pour la gestion quotidienne.

Des questions ou besoin d'informations complémentaires ?
N'hésitez pas à me contacter pour que nous puissions échanger et réaliser une visite.

 Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Damien CHAMINADE - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : DIJON RSAC N° 904 565 314 - Le barème de nos honoraires est disponible sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 030085697) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Surface : 401 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué 
Consommation énergie finale : Non communiqué

MONSIEUR DAMIEN CHAMINADE

Immeuble 401 m² NEVERS

Maison 8 pièces 275 m²

EXCLUSIVITÉ – MAISON 8 PIÈCES AVEC PISCINE ET ÉTANG À ARPENANS (70200)

Située au calme, dans un environnement verdoyant, découvrez cette maison familiale de 8 pièces offrant une surface habitable d’environ 275 m², implantée sur un vaste terrain de 70 000 m², agrémenté d’un grand étang privatif, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, une entrée de 10 m² dessert un salon/séjour lumineux de 35 m² ouvrant sur une véranda de 30 m². 

Vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée de 15 m², trois chambres de 17 m², 11 m² et 18 m², une salle de bains de 10 m², un WC séparé de 1 m², deux buanderies de 6 m² et 11 m², ainsi qu’un garage de 18 m².

À l’étage, la maison dispose de trois chambres spacieuses de 18 m², 20 m² et 28 m², d’une salle d’eau de 8 m² et d’un couloir de 13 m² offrant un bel espace de circulation.

L’ensemble bénéficie d’un excellent niveau de confort grâce à une climatisation réversible installée dans la maison.

À l’extérieur, un espace piscine, une grande terrasse et un grand étang paysager offrent un cadre de vie paisible et harmonieux, propice à la détente.

 Le jardin arboré assure une intimité totale, sans aucun vis-à-vis.

Côté stationnement, la propriété comprend deux garages et deux box, offrant de nombreuses possibilités de rangement.

Cette maison se situe dans un secteur calme et recherché, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un environnement naturel d’exception, à proximité des commodités.

Son prix de vente est de 1 250 000 €. Le prix net est de 1 207 729 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.

 Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Damien CHAMINADE - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : DIJON RSAC N° 904 565 314 - Le barème de nos honoraires est disponible sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 030085697) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Thibault KIEHL - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : VESOUL RSAC N° 949 662 084 - Le barème de nos honoraires est disponible sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 030104704) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Surface : 275 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025

Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 200 € et 5 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 275 m²

Appartement 4 pièces 79 m²

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue de 1976, découvrez ce superbe appartement T4 de 79,42m² Carrez, idéalement placé face à la Goulotte.

L’entrée dessert une agréable pièce de vie de 28m², baignée de lumière grâce à son orientation Ouest. Cet espace s'ouvre sur un balcon permettant d'installer une petite table avec vue sur la rivière.
La cuisine indépendante est entièrement aménagée avec des matériaux de qualité avec son cellier.

Côté nuit, le dégagement mène à :
2 chambres lumineuses, ainsi qu'un placard et dressind séparés.
Une salle de douche.
Un WC indépendant.

Prestations et annexes
Annexes incluses : Une place de parking privative.
Équipements : Double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, parquet au sol, carrelage dans l'entrée, l'entrée et le couloir.
Chauffage : Collectif au gaz.

Localisation et cadre de vie

Emplacement recherché offrant un mode de vie tout à pied :
Transports : À 1 minute à pied du Bus.
Commerces & Servicesà 1 minute à pieds : Boulangerie, supermarché, pharmacie, coiffeur, laboratoire, boucherie etc au pied de l'immeuble.
Écoles : Écoles maternelle, primaire ainsi que collège et lycée !

Informations financières et copropriété :
Prix de vente : 139 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Charges de copropriété : 220 € / mois (comprenant eau chaude / chauffage / entretien des communs])
Taxe foncière : 980 € / an
Performance énergétique (DPE) : Classe D | GES : Classe D (ancien DPE, nouveau en cours de réalisation)

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Damien CHAMINADE - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : DIJON RSAC N° 904 565 314 - Le barème de nos honoraires est disponible sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 030086100) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)  Surface CARREZ : 74 m² Surface CARREZ : 79.42 m²

Surface : 79 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 139
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2024

Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Appartement 4 pièces 79 m²

Endie vous offre un service innovant de qualité : des conseillers indépendants professionnels, des outils novateurs et inédits ou encore un réseau de services pour faciliter vos transactions.

Endie vous apporte une prestation rapide, rigoureuse et efficace grâce notamment aux formations enseignées à nos conseillers indépendants et au suivi apporté à leurs transactions.

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