Maison 5 pièces 119 m²

Maison familiale avec dépendances et hangar sur environ 1 500 m² de terrain 

La maison est située à proximité d’un axe routier. Les fenêtres sont actuellement en simple vitrage. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser et valoriser pleinement le bien, notamment au niveau des menuiseries et de l’isolation.

Située sur la commune de La Ferté-Hauterive, dans l’Allier (03), cette propriété offre de beaux volumes et un potentiel particulièrement intéressant grâce à ses ateliers, dépendances et son grand hangar, le tout sur un terrain d’environ 1 500 m² avec jardin et terrasse.

Au rez-de-chaussée, la maison comprend un séjour de 28 m², une cuisine de 10,5 m², une chambre de 15 m², une salle de bain de 8 m² et un WC indépendant de 2 m². Un couloir de 5 m² et un dégagement de 4,6 m² complètent ce niveau.

Au premier étage, un dégagement de 3 m² dessert trois chambres de 10 m², 13 m² et 13,5 m².

La propriété dispose de surfaces utile: sous sol : un atelier d’environ 30 m², un second atelier de 20 m², une annexe de 8 m², ainsi qu’une pièce supplémentaire de 16 m².

Une chaufferie de 15,5 m², équipée d’une chaudière au fioul, complète les bâtiments annexes.

Au fond du jardin se trouve également un important hangar d’environ 18 m x 8 m, soit approximativement 144m², avec une couverture en fibro-ciment. Ce vaste espace offre de nombreuses possibilités de stockage, stationnement de véhicules, matériel ou activité professionnelle.

Les extérieurs comprennent un jardin, une terrasse ainsi qu’un ancien poulailler composé de trois cellules d’environ 5 m² chacune.

La propriété est équipée d’une micro-station d’assainissement ainsi que d’un système de pompage de puits.

Avec ses 4 chambres, ses nombreux espaces annexes, ses ateliers et son hangar de plus de 144m², cette propriété présente un fort potentiel, notamment pour une famille, un artisan, un collectionneur de véhicules ou toute personne ayant besoin d’importantes surfaces de stockage.

 Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Thibault KIEHL - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : VESOUL RSAC N° 949 662 084 - Le barème de nos honoraires est disponible sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 030106279) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Surface : 119 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026

Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 € et 3 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Thibault KIEHL - ENDIE immobilier

Maison 5 pièces 119 m²

Appartement 3 pièces 77 m²

À Yzeure, à proximité immédiate de Moulins, découvrez ce plateau de 77,40 m² situé au 1er étage d’un bâtiment de caractère, offrant un beau potentiel de transformation en appartement T3 entièrement rénové.

Le projet d’aménagement étudié permet d’imaginer un appartement moderne et fonctionnel composé d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC.

Les volumes, les grandes ouvertures et le cachet architectural du bâtiment permettent de créer un logement lumineux et agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Prix de vente du plateau : 109 500€

Le bien est commercialisé par l’agence sous forme de plateau en l’état, avec une place de parking comprise dans le prix.

Un projet de rénovation complète déjà étudié

Pour permettre aux acquéreurs de se projeter, un projet complet d’aménagement et de rénovation a été étudié.

Montant estimatif des travaux : 78 328,80 € TTC

Ces travaux permettraient de transformer le plateau actuel en un véritable appartement T3 entièrement aménagé et rénové.

Sur la base du projet actuel:
Budget global estimatif, acquisition et rénovation comprises : 187 520 € TTC

Les plans et perspectives 3D présentés permettent d’illustrer le potentiel du bien. Ils sont non contractuels et le projet définitif pourra être adapté selon les souhaits de l’acquéreur et les contraintes techniques.

Potentiel locatif et investissement
Sur la base de l’étude réalisée, le projet présente un loyer annuel estimatif d’environ 9 790 €, correspondant à une :
Rentabilité brute indicative d’environ 5,22 %

Le bien peut ainsi représenter une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement avec une vision précise du budget global de rénovation et de son potentiel locatif.

Selon la nature des travaux réalisés et la situation de l’acquéreur, une éventuelle éligibilité au dispositif fiscal Relance Logement, dit “Jeanbrun”, pourra également être étudiée. L’éligibilité définitive dépendra du respect de l’ensemble des conditions fiscales et techniques applicables.
Important

L’agence immobilière commercialise exclusivement le plateau en l’état avec son parking.

Le montant des travaux et le budget global de 187 520 € correspondent à une projection financière du projet une fois rénové et ne constituent pas le prix de vente d’un appartement livré terminé.

L’acquéreur souhaitant réaliser le projet pourra néanmoins bénéficier, s’il le souhaite, d’une mise en relation et d’un accompagnement pour organiser la rénovation complète du bien, indépendamment de la vente immobilière réalisée par l’agence.

Surface : 77,40 m²
Type projeté : T3 – 2 chambres
Étage : 1er étage
Parking compris
Prix de vente du plateau : 109 500€
Travaux estimés : 78 328,80 € TTC
Budget global rénové estimatif : 187 520 € TTC
Rentabilité brute indicative : 5,22 %

Une opportunité à découvrir à Yzeure, aux portes de Moulins, pour créer un appartement entièrement personnalisé dans un bâtiment de caractère.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Thibault KIEHL - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : VESOUL RSAC N° 949 662 084 - Le barème de nos honoraires est disponible sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 030106189) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)  Surface CARREZ : 77.4 m²

Surface : 77 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Appartement 3 pièces 77 m²

Propriété 7 pièces 278 m²

Idéalement située à proximité de Vernon, cette propriété équestre d’exception bénéficie d’un emplacement stratégique, à moins d’une heure de Paris et à seulement 1h15 de Deauville. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, elle offre un cadre de vie rare, parfaitement adapté à une écurie privée comme à l’installation d’un cavalier professionnel.

Les installations équestres, modernes et parfaitement conçues, s’articulent autour d’un bâtiment principal regroupant un manège couvert, une écurie fonctionnelle et des espaces de service. L’ensemble est complété par des équipements de qualité : une carrière d’entraînement, un marcheur, un hangar de stockage ainsi qu’une fumière couverte. Tout a été pensé pour garantir confort, efficacité et bien-être des chevaux au quotidien.

La maison d’habitation, édifiée sur une parcelle indépendante, séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie convivial composé d’un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte d’environ 75 m², idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une buanderie, des toilettes, ainsi qu’une véranda et une superbe véranda piscine de 65 m², offrant un espace de détente unique toute l’année.

À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres confortables, accompagnées de deux salles de bains, d’un WC et d’une seconde buanderie, assurant une organisation familiale pratique et harmonieuse.

Un appartement T3 indépendant de 65 m² vient compléter ce bien, parfait pour loger du personnel, accueillir des cavaliers ou envisager une activité locative.

Alliant élégance, fonctionnalité et prestations de qualité, cette propriété constitue une opportunité rare pour les passionnés d’équitation en quête d’un lieu de vie et de travail d’exception, à la fois proche des grands axes et en pleine nature.

Cette propriété se situe dans un quartier calme.

Le diagnostic de performance énergétique est en cours de réalisation par un professionnel.

Elle est à vendre pour la somme de 1872000 €. FAI
 Les frais d'agence sont à la charge du acquéreur 4 %
Prix du bien 1800000 euros
Les frais d'agence 72.000 euros ttc

Contactez l'un de nos conseillers immobilier pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente.

 Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Thibault KIEHL - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : VESOUL RSAC N° 949 662 084 - Le barème de nos honoraires est disponible sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 030104704) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Surface : 278 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026

Consommation énergie primaire : 88 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 7 pièces 278 m²

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