Maison de village 6 pièces 146 m²

MAISON DE VILLAGE
  
  À 8 minutes de Loudéac, dans le charmant bourg de Saint-Barnabé, village disposant d’écoles primaires, d’une boulangerie, d’un bar…
  
  Maison en pierres mitoyenne de 146 m², édifiée sur deux niveaux, avec combles aménageables, bâtie sur 317m2 de parcelle. 
  
  La distribution du bien se compose comme suit :
  
  Au rez-de-chaussée : une entrée desservant un séjour indépendant, un salon ouvert sur la cuisine ainsi qu’une buanderie.
  
  À l’étage :
  – avec un accès privatif : une chambre en suite parentale avec salle d’eau/WC,
  – avec un accès par le hall d’entrée du rez-de-chaussée : trois chambres avec salle d’eau/WC.
  
  Au deuxième étage : un grenier isolé, aménageable.
  
  Équipements : production d’eau chaude sanitaire par ballon électrique, isolation des murs par 20 cm de laine de verre, menuiseries PVC double vitrage…
  
  À l’extérieur : un jardin clos avec terrasse, sans vis-à-vis.

Surface : 146 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2022

Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 6 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1959.50 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Le Dorner Pierre-Yves - AGENT MANDATAIRE FRANCE

Maison de village 6 pièces 146 m²

Propriété 6 pièces 132 m²

SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE
  
  PLÉRIN – PROCHE PORT DU LÉGUÉ
  
  Cadre privilégié – Calme absolu en impasse
  
  Laissez-vous séduire par cette belle maison contemporaine de 2008, idéalement située dans un environnement paisible et recherché, à deux pas du Port du Légué.
  
  Implantée sur un terrain paysager d’environ 800 m², cette propriété lumineuse et parfaitement entretenue offre des prestations de qualité.
  
  Au rez-de-chaussée :
  Une entrée accueillante avec placard, une spacieuse pièce de vie baignée de lumière comprenant un séjour-salon avec cuisine équipée semi-ouverte, le tout donnant directement sur une agréable terrasse exposée sud-ouest et le jardin.
  
  Une suite parentale avec dressing aménagé et salle d’eau privative, ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau.
  
  À l’étage :
  Une mezzanine idéale pour un espace bureau ou détente, trois chambres confortables avec rangements dans chacune des chambres, et une salle de bains avec WC.
  
  Les + :
  Garage, buanderie, volumes généreux, excellente luminosité, vue dégagée, pompe à chaleur de 2025.
  
  Une maison fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une vie de famille au calme, tout en restant proche des commodités et du littoral.

Surface : 132 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025

Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 63 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété 6 pièces 132 m²

Propriété 6 pièces 135 m²

CORPS DE FERME AVEC DÉPENDANCES – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC DÉPENDANCES ET Bois et ruisseau À PLÉMET – LA FERRIÈRE
  
  Située à Plémet, à la sortie de LA CHEZE, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété authentique offre un cadre de vie exceptionnel, en pleine nature, tout en restant à proximité des grands axes et des commodités.
  
  L’ensemble s’étend sur une superficie totale de 20 172 m² de terrain, répartis sur trois parcelles :
  -La maison et ses annexes environ 9000m² séparée du reste par le ruisseau
  - un champs d'environ 6000m²
  - Une partie boisée d'environ 5000m²
  
   EN PLUS : possibilité d’acquérir en complément une parcelle boisée de 9 700 m².
  
  La maison principale, bâtisse en pierre d’environ 135 m² habitables, accessible de plain-pied, se compose de trois niveaux.
  
  Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée lumineuse de 7,38 m², un séjour de 20,09 m² avec cheminée en pierre décorative, un salon séparé de 15,75 m² pouvant également faire office de chambre, une cuisine semi-ouverte de 6,99 m², une grande chambre de 15,46 m², une salle de bains, des WC séparés ainsi qu’un dégagement avec placards intégrés.
  
  À l’étage, la maison dispose de trois chambres d’environ 18 m², 15 m² et 15 m², ainsi que d’une pièce aménageable offrant un beau potentiel pour créer une cinquième chambre, un bureau ou un espace de loisirs.
  
  Le tout repose sur un sous-sol complet.
  
  Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage par géothermie, d’un ballon d’eau chaude électrique de 2017, de menuiseries en aluminium, d’une isolation des murs réalisée en 2015, ainsi que de l’isolation des combles perdus et du plancher du sous-sol réalisée en 2020.
  
  Les volets roulants électriques au rez-de-chaussée apportent un confort supplémentaire.
  
  DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS :
  
  Plusieurs dépendances en pierre, facilement accessibles grâce aux accès enrobés, complètent ce bien et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement :
  
  une partie attenante à la maison d’environ 70 m², permettant d’envisager un agrandissement du rez-de-chaussée ;
  une longère attenante d’environ 100 m² au rez-de-chaussée, avec environ 40 m² à l’étage, comprenant notamment un atelier et un grenier. Un espace idéal pour un projet de gîte, grâce au charme déjà présent des pierres et poutres apparentes ;
  un garage d’environ 25 m² ;
  une ancienne laiterie / étable d’environ 200 m² d’emprise au sol, comprenant une arrière-cuisine, une ancienne étable au rez-de-chaussée, ainsi qu’un grand grenier à l’étage de 6,50 m x 16 m, à réhabiliter selon vos envies ;
  un grand hangar ouvert d’environ 200 m², avec à l’arrière environ 200 m² supplémentaires de surface de stockage.
  
  Face au plan d’eau et au parc joliment aménagé, une cuisine d’été couverte vous permettra de profiter pleinement de la nature en toute saison.
  
  La propriété dispose également d’une partie boisée d’environ un hectare, idéale pour les amoureux de calme, de nature et de grands espaces.
  
  À seulement 10 minutes de Loudéac, 45 minutes de la mer et de Saint-Brieuc, et environ 1 heure de Vannes, cette propriété rare réunit charme, volumes, potentiel et environnement privilégié.
  
  Un bien idéal pour une résidence familiale, un projet de gîtes, une activité artisanale ou un lieu de vie au vert.

Surface : 135 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2022

Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 105 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Propriété 6 pièces 135 m²

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