Gîte 11 pièces 367 m²

ENSEMBLE IMMOBILIER : GÎTES, APPARTEMENT ET PISCINE
  
  Nichée dans un environnement calme et préservé, cette bâtisse en pierre offre un cadre de vie exceptionnel ainsi qu’un fort potentiel de rentabilité locative grâce à son activité de gîte déjà en place.
  
  La partie habitation – Confort et authenticité
  
  De plain-pied, un spacieux appartement d’environ 140 m² vous séduira par :
  
  Une pièce de vie remarquable de 88 m² avec murs en pierres apparentes et plafond cathédrale sur la charpente bois.
  
  Un espace tourné vers l’extérieur, baigné de lumière naturelle.
  
  Une cuisine équipée ouverte sur un espace salon et salle à manger convivial.
  
  Un poêle à bois bouilleur alimentant les radiateurs, avec relais possible via chaudière fioul.
  
  Côté nuit :
  
  Une suite parentale avec salle d’eau privative.
  
  Une chambre en mezzanine avec cabine de douche.
  
  WC indépendant et cellier.
  
  À l’extérieur, profitez d’une terrasse privative d’environ 35 m², à l’abri de tout vis-à-vis.
  
  La partie gîte – Activité clé en main
  
  Rez-de-chaussée :
  
  Espace bien-être complet : jacuzzi, sauna, salle d’eau, salle de massage.
  
  Grande pièce de vie de 58 m² avec cuisine équipée, idéale pour les séjours de groupe ou accueil ponctuel : stage, anniversaire, repas de famille…
  
  Buanderie et deux garages de 36 et 38 m².
  
  Étage :
  
  1er gîte de 4 personnes avec accès et terrasse privatifs.
  
  Espace nuit complémentaire de 6 personnes avec 3 chambres et salle d’eau.
  
  2e gîte indépendant de 4 personnes avec terrasse privative.
  
  Capacité d’accueil jusqu’à 14 couchages et clientèle récurrente déjà en place.
  
  Extérieurs & prestations
  
  Terrain plat d’environ 6 550 m², offrant de nombreuses possibilités.
  
  Piscine 4 x 8 m chauffée par une pompe à chaleur avec dôme protecteur.
  
  Terrasse en bois avec pool house.
  
  Menuiseries double vitrage de qualité, volets roulants électriques.
  
  Assainissement au tout-à-l’égout.
  
  Un potentiel supplémentaire à exploiter : une dépendance sur deux niveaux, d’environ 90 m² à rénover, offre de nouvelles perspectives :
  
  Création d’un gîte supplémentaire.
  
  Extension de l’activité.
  
  Situation idéale
  
  Située à proximité de lieux touristiques d’intérêt : lac d’Issarlès, Loire Sauvage, mont Mézenc, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique pour l’accueil touristique.
  
  L’ensemble des commodités et services du quotidien sont à 15 min, au Monastier-sur-Gazeille.
  
  Un bien rare avec une activité déjà rentable, dans un cadre naturel et calme, avec un fort potentiel de développement… Idéal pour un projet de vie alliant aussi investissement.
  
  Ne tardez pas à le visiter…

Surface : 367 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2025

Consommation énergie primaire : 396 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 388 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 740 € et 11 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Scardone Zoé - AGENT MANDATAIRE FRANCE

Gîte 11 pièces 367 m²

Maison 2 pièces 73 m²

EXCLUSIVITÉ - PLATEAU À AMÉNAGER AVEC EXTÉRIEUR
  
  Situé au cœur du charmant village de Salettes, en Haute-Loire, découvrez ce plateau brut d’environ 73 m² répartis sur deux niveaux, offrant un beau potentiel d’aménagement pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif courte durée.
  
  Les travaux structurels principaux ont déjà été réalisés :
  
  Toiture reprise
  Dalles béton
  Drainage
  Menuiseries aluminium double vitrage
  Arrivées électriques prévues
  Raccordement au tout-à-l’égout
  
  Il ne vous reste plus qu’à imaginer et créer l’intérieur qui vous ressemble…
  
  Côté extérieur, vous profiterez :
  
  d’un jardin privatif avec vue dégagée
  de parkings partagés
  D’un espace terrasse à finaliser 
  
  Environnement idéal pour les amoureux de nature et de tourisme :
  
  Lac d’Issarlès à proximité
  Goudet, Coucouron
  18 min du Monastier-sur-Gazeille
  40 min du Puy-en-Velay
  
  Un second lot mitoyen est également disponible à la vente : plateau brut d’environ 105 m² au prix de 63 530 euros. Possibilité d’un projet global selon vos envies.
  
  Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.
  (Pas de DPE, pas de système de chauffage).

Surface : 73 m²
Non soumis au DPE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 2 pièces 73 m²

Propriété 11 pièces 266 m²

CHARME DE L’ANCIEN ET CONFORT MODERNE – PROPRIÉTÉ FAMILIALE AVEC DÉPENDANCE
  
  COUP DE CŒUR : CHARME DE L’ANCIEN ET CONFORT MODERNE – PROPRIÉTÉ FAMILIALE AVEC DÉPENDANCE
  
  À la recherche d’un bien alliant charme, authenticité et confort moderne dans un cadre privilégié ?
  
  Cette propriété exceptionnelle, située aux Villettes, dans un secteur prisé pour son environnement rural paisible et sa proximité avec les axes principaux, est faite pour vous.
  
  Implantée sur un terrain clos, arboré et parfaitement entretenu de 2790 m², cette propriété se compose de :
  
  Une ancienne ferme en pierres entièrement rénovée, au cachet indéniable :
  
  5 chambres, dont une avec dressing.
  Un bureau, idéal pour le télétravail.
  Une salle de bain avec baignoire balnéothérapie.
  Une salle d’eau moderne et fonctionnelle.
  Une cuisine équipée avec espace repas, donnant directement sur une véranda lumineuse de 19 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison.
  Un espace séjour/salle à manger, ouvert sur une terrasse exposée plein Ouest, baigné de lumière grâce à un puits de lumière et une belle hauteur sous plafond, avec insert bois.
  Chauffage central au fioul.
  
  Une maison de gardien indépendante de 62 m², construite en 1998, parfaitement habitable et chauffée par un poêle à granulés. Idéale pour accueillir famille, amis ou pour une activité de location saisonnière génératrice de revenus.
  
  Les dépendances incluent :
  
  Un garage double avec porte sectionnelle automatique.
  Un abri voiture pour 2 places supplémentaires.
  
  Les extérieurs sont pensés pour le confort comme pour la détente :
  
  Piscine couverte et chauffée.
  Bassin d’agrément, arrosage automatique alimenté par un puits avec eau de source.
  Four à pizza, barbecue en pierres, pergola bioclimatique.
  Volets roulants solaires, revêtement de sol extérieur en Hydroway (matériau haut de gamme, perméable et durable).
  Cave à vin en pierres nichée dans une cave voûtée.
  
  Emplacement recherché : à seulement 8 minutes des commerces, écoles (primaire publique à 5 minutes à pied, privée à 4 minutes en voiture, ramassage scolaire à 3 minutes à pied) et services, 5 minutes de la RN88, 34 minutes de Saint-Étienne et 1 h 10 de la métropole lyonnaise.
  
  Une propriété rare, idéale en résidence principale ou secondaire, avec un fort potentiel locatif grâce à l’habitation indépendante.
  
  Pour plus d’informations, ou organiser une visite, contactez-nous.

Surface : 266 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025

Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 583 € et 4 847 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété 11 pièces 266 m²

Terrain 2725 m² Beaux

TERRAIN CONSTRUCTIBLE AU CŒUR DU VILLAGE
  
  Situé dans le centre du village de Beaux, à seulement quelques minutes d'Yssingeaux et de la RN88, découvrez ce beau terrain constructible de 2 725 m² offrant un environnement calme et agréable.
  
  Vous apprécierez sa belle superficie, idéale pour donner vie à votre projet de construction dans un cadre verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité des commodités et des principaux axes de circulation.
  
  Terrain non viabilisé, avec les réseaux en bordure (eau, électricité, télécommunications…). CU obtenu.
  
  Les + :
  
  Belle surface de 2 725 m²
  Situation au calme
  Centre de Beaux
  Proximité immédiate d'Yssingeaux et de la RN88
  Réseaux en bordure de parcelle
  
  Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de vie dans un secteur recherché !

Surface : 2725 m²
Non soumis au DPE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 2725 m² Beaux

AgentMandataire.fr est un réseau immobilier nouvelle 
génération articulé autour d’un site immobilier généraliste 
et de 4 sites spécifiques :

- Immobilier de luxe : AgentMandatairePrestige.fr

- Immobilier professionnel : AgentMandataireCommerce.fr

- Immobilier défiscalisant : AgentMandataireNeuf.fr

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