Immeuble 27 pièces 706 m²

EXCLUSIVITÉ - MARSEILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT R+6 – 738 M²
  
  Immeuble de rapport R+6 situé à Marseille, développant une surface totale de 738,48 m² et composé de 13 lots, dont 9 actuellement loués et 4 lots vacants.
  L’immeuble comprend notamment un local commercial d’environ 70 m² et 6 caves.
  L’ensemble génère actuellement 128 519 euros de revenus locatifs annuels HC/HT, pour un prix de présentation de 2 403 000 euros, soit une rentabilité locative brute d’environ 7 % potentielle.
  
  La taxe foncière 2025 s’élève à 10 401 euros.
  
  Répartition locative détaillée, état locatif et éléments financiers disponibles pour étude du dossier.
  
  Un actif patrimonial destiné à des investisseurs recherchant un immeuble de rapport avec des revenus locatifs déjà constitués et un potentiel d’optimisation lié aux lots actuellement vacants.

Surface : 706 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2026

Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 119 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13 930 € et 18 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Picca Denise - AGENT MANDATAIRE FRANCE

Immeuble 27 pièces 706 m²

Appartement 3 pièces 64 m²

Découvrez un T3 traversant  situé au dernier étage d'une résidence fermée, bénéficiant d'une superbe vue sur la Sainte Victoire.
  
  Dans une résidence fermée et sécurisée, découvrez ce magnifique T3 traversant situé au 3e et dernier étage, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée plein sud.
  
  Chaque pièce bénéficie d’une ouverture vers l’extérieur, offrant une circulation d’air naturelle très agréable.
  
  Surface : 63,63 m² (54,21 m² en loi Carrez)
  Étage : 3e et dernier étage
  
  Les + du bien :
  Vue sur la montagne Sainte-Victoire.
  
  Traversant, lumineux et sans vis-à-vis
  Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
  2 chambres confortables
  Salle d’eau moderne avec grande cabine de douche carrelée et WC suspendu
  Cuisine indépendante équipée, fonctionnelle et contemporaine
  Véranda fermée carrelée côté cuisine, parfaite pour un espace buanderie ou rangement
  Climatisation réversible et poêle à gaz dernière génération
  Porte blindée
  Double vitrage sur l’ensemble du logement
  Grande cave saine incluse
  Stationnement libre en extérieur au sein de la résidence fermée
  Résidence calme, sécurisée et bien entretenue
  Pas d'ascenseur
  
  Localisation idéale :
  
  Situé au cœur d’un quartier recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : transports, écoles, commerces, axes autoroutiers et accès rapide au centre-ville d’Aix-en-Provence.
  
  Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité.
  
  À visiter sans tarder !
  
  Prix : 309 000 euros FAI, à la charge du vendeur.
  
  À seulement 15 minutes à pied de la fontaine Rotonde et du Cours Mirabeau, au calme tout en restant proche du centre-ville, c’est le bien idéal pour une vie aixoise confortable ou un investissement pérenne.
  
  ATTRACTIONS LOCALES
  
  Aéroport Marseille Provence
  28 km
  
  Aérodrome d'Aix-les-Milles
  12,2 km
  
  Sites d'intérêt
  
  Pavillon de Vendôme
  1,4 km
  
  Cours Mirabeau
  1,6 km
  
  Caumont Centre d'Art
  2,4 km
  
  Musée Granet
  2,4 km
  
  Saint-Jean-Marie-Vianney
  2,3 km
  
  Place des Cardeurs
  1,6 km
  
  Fontaine de la Rotonde
  1,6 km
  
  Chapelle des Pénitents blancs d'Aix-en-Provence
  1,6 km

Surface : 64 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025

Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 1040 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces 64 m²

AgentMandataire.fr est un réseau immobilier nouvelle 
génération articulé autour d’un site immobilier généraliste 
et de 4 sites spécifiques :

- Immobilier de luxe : AgentMandatairePrestige.fr

- Immobilier professionnel : AgentMandataireCommerce.fr

- Immobilier défiscalisant : AgentMandataireNeuf.fr

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