Propriété 7 pièces 195 m²

RARE MAISON SUR PARCELLE ARBORÉE DE 2 700 M²
  
  Je suis heureux de vous présenter ce nouveau bien premium qui saura séduire les acquéreurs en quête de prestations de qualité, au cœur d’un parc arboré composé d’arbres remarquables.
  
  DPE classé B, bien rare à la vente, situé à 50 minutes de Paris, cette propriété de 195 m² habitables, composée de 8 pièces, se trouve au Mans (72000), à proximité du tram, des commerces et des écoles, dans un secteur calme et recherché. La maison est en excellent état.
  
  Au rez-de-chaussée : une belle entrée desservant un salon / salle à manger de 50 m² avec poêle et climatisation, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre parentale de plain-pied, une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes.
  
  À l’étage : quatre chambres, un palier, un bureau, une salle d’eau et un WC.
  
  Au sous-sol : un garage carrelé, une lingerie, une cave et une chaufferie. Des dépendances complètent l’ensemble.
  
  Chauffage central par pompe à chaleur air/eau et climatisation dans certaines pièces.
  
  Parc arboré de 2 750 m² avec chalet. Fort potentiel (tennis, piscine, etc.).
  
  Propriété et accès sécurisés !

Surface : 195 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2023

Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 63 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Gendrot Jean-Michel - AGENT MANDATAIRE FRANCE

Propriété 7 pièces 195 m²

Terrain 1 pièce 2650 m²

RARE TERRAIN ARBORÉ CONSTRUCTIBLE LES MAILLETS PROCHE TRAM
  
  Rare terrain arboré constructible, à proximité des services et du tram. Secteur calme et environnement privilégié.
  
  Possibilité d’acquérir une seconde parcelle de 2 700 m² et de la rediviser.

Surface : 2650 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 1 pièce 2650 m²

Appartement 3 pièces 67 m²

APPARTEMENT AUX MAILLETS EN PARFAIT ÉTAT
  
  Nous vous proposons ce nouveau bien situé aux Maillets. Ce bel appartement traversant, en parfait état et bénéficiant d’une vue panoramique, a tout pour séduire.
  
  L’appartement est composé d’un couloir, d’une salle d’eau, de WC séparés, de deux chambres et d’une cuisine aménagée et équipée avec loggia.
  
  Un salon-séjour avec balcon filant complète ce bien.
  
  Excellent produit pour habiter ou investir. Tous les gros travaux individuels et d'isolation extérieur ont été réalisés.

Surface : 67 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces 67 m²

Maison 4 pièces 94 m²

Nous vous proposons cette maison familiale avec jardin, garage et stationnement, proche de la gare Sud du Mans, du tram (2 min) et du parc du Gué de Maulny. Ce bien, situé dans un excellent secteur, est idéal pour une famille recherchant toutes les commodités à proximité immédiate. La maison est entourée d'un jardin et d'une terrasse avec une belle exposition. Beau salon-séjour avec dalles sol 60x60, cuisine ouverte, WC avec lave-mains, placard. À l'étage : trois chambres lumineuses sur parquet, salle d'eau, WC, placard. Garage, buanderie, parking, cave. Bien rare à 50 min de Paris.

Surface : 94 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2024

Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 167 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 94 m²

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