Appartement 4 pièces 104 m²

ANNECY – HYPER-CENTRE | ÉLÉGANT APPARTEMENT T4 DE 104 M² – ADRESSE D’EXCEPTION
  
  Au cœur de l’un des emplacements les plus recherchés d’Annecy, découvrez ce bel appartement de 104 m², entièrement rénové, au sein d’une résidence parfaitement entretenue.
  
  Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement d’un mode de vie entièrement piéton : le lac, les Galeries Lafayette, le marché, les commerces, les restaurants, la gare, les établissements scolaires ainsi que les nombreux parkings publics sont accessibles en quelques minutes à pied.
  
  L’appartement offre de beaux volumes, une agréable luminosité et des prestations de qualité.
  
  Il se compose d’un vaste séjour, d’une cuisine contemporaine indépendante, de trois chambres, d’une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi que de nombreux espaces de rangement.
  
  La copropriété a bénéficié de travaux importants ces dernières années, notamment le ravalement de façade, la modernisation de l’ascenseur et le remplacement de la chaudière collective, offrant un cadre de vie serein et durable.
  
  Une cave et un grenier complètent ce bien.
  
  Le règlement de copropriété autorise l’exercice d’une profession libérale, faisant de ce bien une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale de standing que pour l’installation d’un cabinet : avocat, médecin, notaire, architecte, expert-comptable, etc.
  
  Une adresse recherchée, un cadre de vie privilégié et une rénovation de qualité font de cet appartement une opportunité rare sur le marché annécien.

Surface : 104 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 21
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026

Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 146 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Guillaume Gilles - AGENT MANDATAIRE FRANCE

Appartement 4 pièces 104 m²

Terrain 717 m² La Léchère

TERRAIN CONSTRUCTIBLE 717 M² À VENDRE – SECTEUR THERMAL 
  
  
  À vendre : terrain constructible de 717 m² dans un secteur stratégique, avec possibilité d’acquérir la 
  
  
  À proximité immédiate des thermes, commerces, services et transports.
  
  Contact par téléphone ou message pour plus d’informations et visites.

Surface : 717 m²
Non soumis au DPE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 717 m² La Léchère

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