Propriété 12 pièces 328 m²

DEMEURE DE MAÎTRE XIXE & SA DÉPENDANCE HABITABLE – PARC DE 3 910 M²
  
  Sur un axe prisé à 7 minutes de l'A26 (proximité gares, commerces et écoles), découvrez ce domaine d'exception niché au cœur d'un parc arboré et clos de plus de 3 900 m². Offrant une alliance réussie entre le prestige de la fin du XIXe siècle (1888) et le confort d'une extension réhabilitée, cette propriété propose de très beaux volumes modulables.
  
  AGENCEMENT ET DISTRIBUTION DES PIÈCES
  
  MAISON DE MAÎTRE (203 m² habitables)
  
  Le charme de l'ancien magnifié : plafonds à caissons, moulures, rosaces, boiseries, cheminées sculptées, parquets anciens et radiateurs en fonte d'origine.
  
  Rez-de-chaussée (4 pièces principales + pièces d'eau) :
  - Belle entrée traversante avec escalier tournant en bois d'époque et soubassements décorés. 
  - Salon « Rouge » feutré avec vitraux d'époque et cheminée sculptée (insert à faïence). 
  - Grande salle à manger d'apparat pour plus de 20 convives. 
  - Cuisine indépendante baignée de lumière avec large baie vitrée donnant sur la cour. 
  - Espace d'eau : Sas, dégagement, placard, point d'eau et WC suspendu.
   
  Étage 1 (4 chambres / bureau + salles d'eau) :
  - Dégagement et palier principal desservant les espaces nuit. 
  - 2 très grandes chambres de maître (dont une avec armoires sur mesure en chêne et coin lecture/bureau). 
  - 1 bureau indépendant de 11 m² (pouvant faire office de 3ème chambre). 
  - 1 seconde zone nuit offrant une 4ème chambre équipée de son propre point d'eau. 
  - Espaces d'eau du 1er étage :
  - Salle de bains indépendante habillée de marbre de Carrare avec baignoire et double vasque. 
  - WC 2 séparé avec son propre point d'eau.
   
  Étage 2 (Dernier niveau sous combles) :
  - Plateau divisé en 3 espaces/greniers articulés autour d'un palier.
  - Potentiel : Très fort potentiel d'aménagement une pièce dispose déjà d'une fenêtre de belle taille pour créer une suite parentale, une salle de jeux ou un atelier d'artiste.
   
  DÉPENDANCE HABITABLE ATTENANTE (125 m² habitables)
  
  Entièrement réhabilitée avec des matériaux nobles (sol en pierre de Soissons, parquets), elle offre une vue à 360° sur la cour et le jardin. Idéale pour un gîte, Airbnb, profession libérale ou pour être reliée à la maison principale.
   
  Rez-de-chaussée (Côté Cour) :
  - Vaste espace de vie lumineux composé d'un séjour (avec cheminée à l'âtre / poêle à bois), espace salle à manger et cuisine équipée intégrée. 
  - Dégagement vers l'espace sanitaire. 
  - Espace d'eau : Salle de douche de plein pied et WC 3 séparé. 
  
  Étage 1 (Côté Cour) :
  - Une première chambre/suite avec mezzanine (espace bureau ou couchage d'appoint). 
  - Un bureau/dégagement central. 
  - Une seconde chambre spacieuse. 
  - Accès direct à un agréable toit-terrasse. 
  
  SOUS-SOL & CAVES (4 espaces distincts)
  
  Grande cave saine divisée en :
  - Entrée / espace de stockage. 
  - Lingerie / buanderie carrelée. 
  - Chaufferie. 
  - Cave à vin / conserve et zone complémentaire.
  
  SÉRÉNITÉ TECHNIQUE ET PRESTATIONS
  
  - Chauffage : Système neuf (juillet 2026) hybride très performant (Pompe à Chaleur Air/Eau couplée au fioul). Complété par l'insert et le poêle à bois. 
  - Performance énergétique : DPE Classe C (138 kWh/m²/an) et GES B. 
  - Toiture & Isolation : Couverture entièrement refaite à neuf (ardoise et zinc pour la Maison de Maître). 
  - Équipements : Panneaux solaires sur le garage générant un revenu complémentaire. 
  - Extérieurs : Cour intérieure pavée pleine de charme, terrasses ombragées, verger aux multiples arbres fruitiers, une authentique grotte décorative, deux garages (dont un avec mezzanine) et bûcher. La parcelle bâtie offre une emprise au sol résiduelle permettant d'envisager des extensions ou annexe attenante (sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur)
  
  UNE OPPORTUNITÉ RARE AU CHARME INTEMPOREL OFFRANT DE MULTIPLES POSSIBILITÉS DE VIE : LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE PAR L'ATMOSPHÈRE UNIQUE DE CE DOMAINE ET CONTACTEZ  AU  POUR ORGANISER VOTRE VISITE PRIVÉE.

Surface : 328 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2023

Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 69.4 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 € et 3 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Lebouvier Anthony - AGENT MANDATAIRE FRANCE

Propriété 12 pièces 328 m²

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génération articulé autour d’un site immobilier généraliste 
et de 4 sites spécifiques :

- Immobilier de luxe : AgentMandatairePrestige.fr

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