Propriété 7 pièces 200 m²

Exclusivité – Propriété de charme à Saint-Maur-des-Fossés, quartier Adamville
  Au cœur d’un écrin de verdure arboré de 1 316 m² (terrain piscinable), cette élégante demeure de 1880 offre calme, intimité et proximité du centre-ville.
  Caractéristiques principales :
  • Environ 180 m² habitables + dépendance 30 m2 avec salle d’eau et sous-sol
  • Terrain arboré, orienté sud-ouest, sans vis-à-vis
  • Quartier résidentiel recherché
  • À 12 min à pied du RER A, métro ligne 15 à 1,2 km, bus 112 et 317
  • Écoles, collèges et lycées et université à proximité
  Agencement : RDC : entrée, salon, cuisine ouverte équipée, vaste pièce de vie lumineuse avec véranda et poêle à bois, bureau, cellier, WC.  1er étage : suite parentale avec SdB et sauna, salle d’eau.  2e étage : deux chambres, WC.  Sous-sol : buanderie, cave à vin voûtée, local technique.
  Annexes :
  • Dépendances, abris bois/vélos
  • Garage double avec accès sur rue
  • Panneaux solaires, citerne d'eau de pluie, double vitrage
  • Maison totalement ravalée en 2025
  Estimation conso. Énergétique annuelle : EDF 646 euros, Gaz 1 180 euros (base 2024.)
  Un bien rare, familial, sans mitoyenneté, dans un cadre verdoyant d’exception.

Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2024

Consommation énergie primaire : 296 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 291 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 891 € et 5 265 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Monnet Hervé - AGENT MANDATAIRE FRANCE

Propriété 7 pièces 200 m²

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génération articulé autour d’un site immobilier généraliste 
et de 4 sites spécifiques :

- Immobilier de luxe : AgentMandatairePrestige.fr

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- Immobilier défiscalisant : AgentMandataireNeuf.fr

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