Maison à vendre 4 pièces MESCHERS SUR GIRONDE (17)

Meschers-sur-Gironde : Maison de plain-pied indépendante sur 1000 m²

À deux pas du centre-ville et des plages, découvrez cette maison de 1998 offrant un cadre de vie paisible et sans aucun vis-à-vis. Ce bien de 81 m² habitables se distingue par sa luminosité et son beau jardin clos.

L'espace de vie se compose d'une salle à manger et d'un salon chaleureux avec cheminée insert attenant à une cuisine indépendante (ouverture possible pour créer un vaste espace ouvert). Une arrière-cuisine et une véranda complètent la partie jour. Le coin nuit dispose de deux chambres dont une avec placard intégré, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Les points forts :
• Dépendances : Un grand garage traversant de 33 m², un atelier et un abri bois.
• Extérieur : Parcelle généreuse de 1000 m² totalement indépendante.
• Potentiel : Parfaite pour une résidence principale ou un pied-à-terre balnéaire.
 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean Olivier LAPORTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°452 926 579 Greffe de SAINTES) [Coordonnées masquées] (réf. 607250 )
Référence annonce : 830031597716
Date de réalisation du diagnostic : 16/03/2026
Prix hors honoraires : 270 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

LAPORTE Jean Olivier

Maison 4 pièces 81 m²

Appartement à vendre 2 pièces ROYAN (17)

APPARTEMENT T2 – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL À ROYAN – À 100 MÈTRES DE LA GRANDE PLAGE

Situé dans une rue calme d'un quartier recherché du centre-ville de Royan, cet appartement T2 traversant de 45 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des principaux points d'intérêt de la ville.

Installé au premier étage d'un immeuble bien entretenu, l'appartement se compose :

d'un salon lumineux,
d'une chambre confortable et claire avec placard intégré,
d'une cuisine aménagée et équipée,
d'une salle d'eau,
ainsi que de toilettes séparées.

Grâce à sa configuration traversante, le logement profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée.

L'appartement dispose également :

d'une cave en rez-de-chaussée,
d'un local à vélos,
ainsi que d'un interphone.

Le bien a été récemment repeint et l'immeuble a bénéficié d'importants travaux de rénovation et d'entretien au cours des deux dernières années :

ravalement complet de façade,
révision intégrale de la toiture.

Seules quelques retouches de peinture dans la cage d'escalier restent à prévoir pour parfaire l'ensemble.

L'emplacement constitue un véritable atout :

Grande plage à seulement 100 mètres,
gare SNCF et routière à 600 mètres,
marché central à 900 mètres,
commerces et services accessibles à pied,
Grand parking public et gratuit à 50 mètres

Cet appartement offre plusieurs perspectives particulièrement intéressantes :

investissement locatif sécurisé,
résidence principale,
pied-à-terre en bord de mer,
ou location meublée saisonnière ou annuelle sous mandat de gestion.

Le logement est actuellement occupé par une locataire fiable en place depuis plus de 18 mois ; son congé prendra effet en février 2027, offrant ainsi une visibilité appréciable pour un investissement locatif.

Un bien rare par son emplacement, sa luminosité et son potentiel patrimonial, au cœur de Royan et à quelques pas de l'océan. Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 508€ soit 42€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean Olivier LAPORTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°452 926 579 Greffe de SAINTES) [Coordonnées masquées] (réf. 609444 )
Référence annonce : 830039936269
Date de réalisation du diagnostic : 19/04/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 18
Charges prévisionnelles annuelles : 508 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 416 € et 674 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 2 pièces 45 m²

nouveau entre Saintes et Royan Maison à rénover au calme (17)

Créez votre cocon sur-mesure au calme absolu ! Maison individuelle de 50 m² construite en 1985 sur terrain clos de 520 m² à 20 minutes des plages

Vous rêvez d'un projet de rénovation totale pour façonner un lieu de vie qui vous ressemble à 100 % ? Cette maison de 1985 située à Pisany idéalement située entre Saintes et les plages de la côte est l'opportunité idéale !

Nichée dans un environnement extrêmement calme, cette maison propose :

Un espace intérieur de 50 m² composé d'un séjour/cuisine, de 2 chambres et d'une salle d'eau.

Attenant au séjour, un garage de 17 m² qui offre un beau potentiel d'agrandissement de la surface habitable.

Un extérieur précieux : un terrain de 520 m² entièrement clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Le mot d'ordre : Ré-no-va-tion !
La maison est "dans son jus" et nécessite de gros travaux. Extension possible. Piscinable. Forte valeur ajoutée potentielle après travaux (locatif, revente ou premier achat). Une véritable opportunité pour les bricoleurs aguerris ou les amoureux du sur-mesure.

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean Olivier LAPORTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°452 926 579 Greffe de SAINTES) [Coordonnées masquées] (réf. 613598 )
Référence annonce : 830036819199
Date de réalisation du diagnostic : 05/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison 3 pièces 50 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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