Appartement 2 pièces 47 m²

REFERENCE ANNONCE : 10016 - VILLEURBANNE - ENTRE FLACHET ET CUSSET - APPARTEMENT DE 46,93 M² AVEC POTENTIEL DE DIVISION - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR
Situé à Villeurbanne, entre Flachet et Cusset, cet appartement se trouve au 2 étage d'un immeuble en copropriété.

D'une superficie de 46,93 m² Loi Carrez et de 47,23 m² au sol, il se compose actuellement de :

Cuisine : 11,02 m²
Chambre : 12,46 m²
Salle d'eau : 4,79 m²
Séjour : 18,66 m²
Le bien bénéficie également de deux caves, représentant une surface totale de 19,12 m² au sol.

Sa configuration offre un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de rénovation et de division.

La présence d'une ancienne porte d'entrée à l'emplacement d'une fenêtre actuelle laisse envisager la création de deux logements indépendants d'environ 22 à 24 m² chacun.
Ce bien constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser la surface, la valeur et le potentiel locatif, dans le secteur Flachet / Cusset

 Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 47 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 6
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026

Consommation énergie primaire : 456.0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

SELARL ONPC NOTAIRES

Appartement 2 pièces 47 m²

Appartement 3 pièces 109 m²

REFERENCE ANNONCE : 10015 - Lyon 3e Monplaisir / Rockefeller Superbe T3 traversant modulable en T4 ou en deux T2

Dans un environnement recherché du secteur Montchat/Rockefeller-Monplaisir/ Grange Blanche, découvrez ce spacieux appartement traversant Nord-Est / Sud-Ouest de 108,71 m² Carrez, situé au sein d'une résidence sécurisée et verdoyante avec gardien, grand jardin, parking collectif fermé et deux courts de tennis.

Très lumineux et parfaitement agencé, l'appartement offre de beaux volumes avec un vaste hall d'entrée, une grande pièce de vie comprenant salon et salle à manger, une cuisine ouverte conviviale, ainsi que deux chambres dont une avec dressing. Une grande buanderie pouvant facilement être transformée en troisième chambre complète l'espace nuit.

Vous bénéficierez également de deux salles de bains, de deux WC et de nombreux rangements.

Le grand balcon de 16,66 m², donnant sur le jardin de la résidence, constitue un véritable espace de détente au calme.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Les atouts du bien :
 T3, modulable en T4 ou en deux T2
Appartement traversant et lumineux
Possibilité de 3 chambre
Grand balcon sur jardin
2 salles de bains et 2 WC
Résidence sécurisée avec gardien
Parking collectif fermé
Grand jardin arboré
Deux courts de tennis
Cave privative
Métro et tramway à moins de 200 m
Proximité de l'hôpital Grange-Blanche, des universités, des écoles, commerces et services 

Un bien rare, idéal pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés du 3e arrondissement de Lyon.

 Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 109 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025

Consommation énergie primaire : 129.7 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 109 m²

Appartement 2 pièces 44 m²

REFERENCE ANNONCE : 10011 - Notre office notarial a le plaisir de vous présenter ce joli T2 vendu loué.

Dans un immeuble récent, sécurisé et bien entretenu de 2015 au cœur de la commune de VILLEURBANNE, vous serez conquis par cet appartement de 43,28 m² avec loggia de 6,54 m².

Bénéficiant d'un très bon diagnostic de performance énergétique, il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une grande chambre de 10 m², d'un dressing, d'une salle de bains et de toilettes séparés.

Un garage fermé en sous sol complète ce bien, et vous pourrez également profiter d'un jardin commun au sein de la copropriété.

L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces (boucherie, boulangerie, tabac à deux minutes) et des transports en commun (métro Cusset à 10 minutes, lignes de bus C26 et C3).

Parfait pour un investissement locatif, avec des faibles charges et un locataire stable depuis plusieurs années, actuellement à 800 € de loyer par mois.

Taxe foncière : 866 €
Charges mensuelles de 120€ incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien de la copropriété. 
Charges prévisionnelles annuelles : 1440 €
Pas de procédure en cours et pas de travaux prévus.

Pour tous renseignements, veuillez contacter : ONPC NOTAIRES LYON, service transaction

 Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 44 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025

Consommation énergie primaire : 56.0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 62 € et 144 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 44 m²

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