✨🔑 𝐀̀ 𝐃𝐄́𝐂𝐎𝐔𝐕𝐑𝐈𝐑 𝐄𝐍 𝐄𝐗𝐂𝐋𝐔𝐒𝐈𝐕𝐈𝐓𝐄́ · 𝐃𝐎𝐔𝐂𝐇𝐘-𝐋𝐄𝐒-𝐌𝐈𝐍𝐄𝐒

MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE · 135 m² · 4 CHAMBRES
TERRAIN 939 m² · DOUBLE GARAGE · DÉPENDANCES · DPE C

💰 𝟮𝟮𝟬 𝟬𝟬𝟬 € 𝗛𝗔𝗜

Du volume, un grand terrain, des dépendances et des rénovations récentes de qualité.

🏠 𝗥𝗘𝗭-𝗗𝗘-𝗖𝗛𝗔𝗨𝗦𝗦𝗘́𝗘
· Cuisine récente, aménagée et équipée
· Une belle pièce de vie de plus de 40 m², regroupant confortablement salon et salle à manger
· Accès à la cave

🛏️ 𝗘́𝗧𝗔𝗚𝗘𝗦
· 4 chambres réparties sur les deux niveaux (dont une aménagée en dressing)
· Salle de bains rénovée de 16,80 m²
· WC indépendant

🌳 𝗘𝗫𝗧𝗘́𝗥𝗜𝗘𝗨𝗥 𝗘𝗧 𝗗𝗘́𝗣𝗘𝗡𝗗𝗔𝗡𝗖𝗘𝗦
· Terrain de 939 m² avec cour et jardin
· Accès sécurisé par portail
· Allée bitumée desservant les différents espaces
· Double garage de 35 m² d'un seul tenant
· Dépendances

🔧 𝗘́𝗤𝗨𝗜𝗣𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧𝗦 𝗘𝗧 𝗔𝗠𝗘́𝗟𝗜𝗢𝗥𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡𝗦
· Cuisine & salle de bains rénovées
· Menuiseries PVC double vitrage de qualité supérieure
· Chaudière gaz de 2019

📍 𝗦𝗜𝗧𝗨𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡
· Environnement résidentiel calme, sur l'axe Cambrai / Valenciennes
· Commerces, écoles, collège et services sur la commune
· Autoroutes A2, A21 et A23 à proximité
· Valenciennes et Cambrai à 15-20 min

📞 𝘌𝘯𝘷𝘪𝘦 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘥𝘦́𝘤𝘰𝘶𝘷𝘳𝘪𝘳 ? 𝘊𝘰𝘯𝘵𝘢𝘤𝘵𝘦𝘻-𝘮𝘰𝘪 𝘱𝘰𝘶𝘳 𝘰𝘳𝘨𝘢𝘯𝘪𝘴𝘦𝘳 𝘶𝘯𝘦 𝘷𝘪𝘴𝘪𝘵𝘦.
𝘈𝘺𝘮𝘦𝘳𝘪𝘤 𝘎𝘭𝘢𝘤𝘦𝘵 - 𝘊𝘰𝘯𝘴𝘦𝘪𝘭𝘭𝘦𝘳 𝘪𝘮𝘮𝘰𝘣𝘪𝘭𝘪𝘦𝘳 𝘊𝘢𝘱𝘪𝘍𝘳𝘢𝘯𝘤𝘦

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.975755
Référence annonce : 340935518108
Date de réalisation du diagnostic : 03/06/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 522 € et 2 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Aymeric GLACET

Maison 6 pièces 135 m²

GARAGE / STOCKAGE - NOYELLES SUR SELLE

📍 Noyelles-sur-Selle

À vendre, garage d'environ 23 m², idéalement situé au coeur du village, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Les atouts :

🚗 Stationnement sécurisé pour un véhicule

📦 Espace de stockage pour matériel, mobilier ou archives

💼 Idéal pour un investissement avec potentiel de location

🔑 Accès facile

Le garage ne dispose ni d'électricité ni d'arrivée d'eau.
Porte sectionnelle non motorisée

💰 Prix : 15 000 € HAI

Une opportunité à petit prix, aussi bien pour un usage personnel que pour un investissement locatif.

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.965810
Référence annonce : 340939895652
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Garage/box 23 m² Noyelles Sur Selle

🏡 Noyelles-sur-Selle — Grande maison familiale de 234 m², dépendances et cour pavée. Une maison de caractère, désormais à 276 000 €

Il y a des maisons qu'on n'oublie pas une fois la porte franchie. Celle-ci en fait partie.

Une grande maison familiale, posée au calme dans son village entre Valenciennes et Cambrai, qui a traversé le temps sans rien perdre de son âme : carreaux de ciment d'origine, moulures, parquet, faïences anciennes, belles hauteurs sous plafond. Le genre de matériaux et de volumes qu'on ne retrouve plus dans le neuf.

234 m² habitables, quatre grandes chambres, un séjour de 45 m² baigné de lumière, une cuisine spacieuse, un grenier aménageable pour voir encore plus grand.

Dehors, une vaste cour pavée et des dépendances ; granges, écuries, héritage du passé agricole des lieux ; qui n'attendent que votre projet : atelier, espace de loisirs, ou pourquoi pas une division pour qui pense investissement.

C'est une maison à rafraîchir, et c'est tout l'intérêt : ici, on achète du potentiel et de l'espace.
Pour vous aider à la voir telle qu'elle peut devenir, des visuels d'aménagement ont été réalisés (entrée, séjour, salle à manger, cuisine).

🏡 Caractéristiques
✔️ 234 m² habitables, 4 chambres
✔️ Séjour de 45 m², cuisine spacieuse
✔️ Grenier aménageable
✔️ Vaste cour pavée, dépendances (granges, écuries)
✔️ Toiture tuiles en bon état et chaudière gaz à condensation récentes

🔧 Travaux de modernisation à prévoir (électricité, isolation)
⚡ DPE : E / GES : E

📍 Situation
Village calme et recherché, école primaire à proximité, commerce alimentaire à 5 minutes; 20–25 min de Valenciennes et Cambrai, 50 min de Lille, accès rapide A2 / A23.

💶 Prix : 276 000 € HAI
Le charme est déjà là. À vous d'en faire la maison qui vous ressemble.

Contactez-moi pour organiser une visite.
🤳🏻 [Coordonnées masquées]

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.924260
Référence annonce : 340931786412
Date de réalisation du diagnostic : 20/06/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 950 € et 5 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 7 pièces 234 m²

Maison de ville familiale 156 m² · 3 niveaux · Extérieur · Proche centre & gare · Cambrai / Quartier Paul Duez

Cette maison de ville, située dans le quartier Paul Duez à Cambrai, vous offre de la place sans vous éloigner de la ville : 156 m² sur trois niveaux, jusqu'à quatre chambres et une cour arborée, à quelques minutes du centre et de la gare.

📐 Une maison aux volumes généreux

· Couloir d'entrée puis vaste pièce de vie traversante d'environ 37 m²
· Cuisine avec accès direct à la cour
· 3 chambres spacieuses
· Une pièce supplémentaire d'environ 18 m² aménagée en salle de sport, facilement transformable en 4e chambre ou bureau
· 1 Salle de bains et 1 salle d'eau
· Hauteur sous plafond marquée, circulation lisible et pratique d'une pièce à l'autre

🌿 Extérieur et annexes pratiques

· Cour arborée à l'abri des regards et terrasse abritée, parfaite pour en profiter tout au long de l'année
· Cabanon
· Cave

🔥 Confort

· Chauffage central au gaz, chaudière SIME
· Deux cumulus

📍 Un emplacement pratique au quotidien

Quartier Paul Duez, à quelques minutes du centre, de la gare et des écoles. Accès rapide aux axes A2 et A26 pour rejoindre Valenciennes, Douai, Arras ou Lille.
Commerces, services et santé accessibles rapidement.

👨‍👩‍👧‍👦 Une maison à découvrir pour votre prochain projet de vie

Que vous cherchiez une maison familiale spacieuse, un bien de caractère prêt à vivre ou de vrais volumes, cette maison mérite votre visite.

💰 197 000 € HAI

📞 Aymeric Glacet · Conseiller immobilier CapiFrance

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.971603
Référence annonce : 340931291994
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Maison de ville 6 pièces 156 m²

Maison individuelle 137 m² · Semi-plain-pied possible · Jardin & Piscine · Noyelles-sur-Selle

🏡 Et si vous pouviez profiter de près de 100 m² de vie au rez-de-chaussée ?

À Noyelles-sur-Selle, découvrez cette maison individuelle de 137 m² habitables, offrant un véritable potentiel de vie en semi-plain-pied.
Implantée en retrait de la rue sur une parcelle de 571 m², elle conjugue beaux volumes, espaces évolutifs et extérieur agréable.

📐 Une maison aux volumes généreux

·Entrée, cuisine ouverte sur séjour
·Pièce de 11,70 m² attenante au salon, pouvant accueillir une chambre ou un bureau
·Salle d'eau avec douche
·Séjour salle à manger de près de 38 m², idéal pour recevoir, avec accès direct au jardin

·3 chambres
·Salle de bains rénovée en juin 2026
·WC indépendant

🌿 Un extérieur pour profiter des beaux jours

·Piscine hors-sol avec coffrage bois
·Jardin et espaces extérieurs d'environ 434 m²
·Garage attenant, carport et abri à granulés
·Dépendance d'environ 20 m², idéale pour le stockage ou le bricolage

🔥 Confort et équipements

·Poêle à granulés programmable et radiateurs électriques à inertie : environ 105 € d'électricité par mois et deux palettes de granulés par an
·Menuiseries mixtes: bois et PVC double vitrage

📍 Un emplacement pratique au quotidien

Située dans un environnement calme, la maison bénéficie d'un accès rapide à l'A2, permettant de rejoindre Valenciennes, Cambrai ou Lille.

Les services et commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes :
Douchy-les-Mines : environ 5 min
Denain : environ 10 min
Valenciennes : environ 20 min

École élémentaire dans le village.

👨‍👩‍👧‍👦 Une maison à découvrir pour votre prochain projet de vie

Que vous recherchiez une maison familiale avec jardin et piscine, un bien offrant de beaux volumes ou la possibilité de vivre principalement au rez-de-chaussée, cette maison mérite votre attention.

📞 Aymeric Glacet · Conseiller immobilier CapiFrance

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.971110
Référence annonce : 340938963092
Date de réalisation du diagnostic : 29/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 137 m²

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr)

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