Maison de ville 76 m² à rénover – Cambrai centre – Idéale investisseur

🏠 Maison de ville à rénover – Cambrai centre

Au cœur du centre ancien de Cambrai, cette maison de ville de 76 m² sur 3 niveaux s'adresse aux investisseurs et aux amateurs de rénovation.

Emplacement idéal : commerces, écoles et gare accessibles à pied.

🔹 Rez-de-chaussée — Entrée, séjour, cuisine
🔹 1ᵉʳ étage — Chambre spacieuse, salle de bains, bureau
🔹 2ᵉ étage — Deux pièces d'appoint aménageables pour une seconde chambre (7 m² et 5,8 m² habitables)
➕ Une cave

✅ Toiture propre et charpente saine
✅ Chaudière de 2016, fonctionnelle
✅ Ballon d'eau chaude de 2018

À prévoir : rénovation générale, avec notamment la reprise de l'électricité.
Un projet à mener dans sa globalité. Le bon support pour un investisseur qui veut créer de la valeur sur un secteur porteur.

En résumé :
📐 76 m² habitables · 3 niveaux · cave
🚫 Sans jardin, ni cour
💶 Taxe foncière : 590 €/an
⚡ DPE : E
💰 Prix : 59 000 € HAI

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.962391
Référence annonce : 340932569374
Date de réalisation du diagnostic : 27/07/2021
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Aymeric GLACET

Maison de ville 5 pièces 76 m²

Maison 4 P · 80 m² · Petit budget · Investisseur · Douchy-les-Mines

🏠 Maison de ville à rénover à Douchy-les-Mines (59282)

📍 Commune limitrophe de Denain, à 15 min de Valenciennes par l'A2/A23.

📐 80 m² habitables sur 2 niveaux
• RDC : séjour 23 m², cuisine, arrière cuisine, salle d'eau, WC
• Étage sous combles : 2 chambres + palier
• Cave + dépendance extérieure (atelier, chaufferie, ancien poulailler, local de stockage)
• Mitoyenneté limitée aux dépendances; corps de logis indépendant
• Courette d'accès · stationnement de rue

✅ Équipements en place
• Chauffage central au gaz de ville
• Chauffe-eau neuf (moins de 6 mois)
• Menuiseries PVC double vitrage
• Toiture en état correct

🛠️ Travaux à prévoir
• Rénovation intérieure
• Chaudière ancienne

🔥 Performance énergétique
• Classe énergie F · Classe climat F

💰 Le projet investisseur
Bien adapté à un projet d'investissement locatif. Douchy-les-Mines compte près de 47 % de locataires sur la commune; marché historiquement investi par les bailleurs.

• Prix : 66 500 €

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.960756
Référence annonce : 340931049255
Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 4 pièces 80 m²

🏡 Noyelles-sur-Selle — Grande maison familiale de 234 m², dépendances et cour pavée. Une maison de caractère, désormais à 276 000 €

Il y a des maisons qu'on n'oublie pas une fois la porte franchie. Celle-ci en fait partie.

Une grande maison familiale, posée au calme dans son village entre Valenciennes et Cambrai, qui a traversé le temps sans rien perdre de son âme : carreaux de ciment d'origine, moulures, parquet, faïences anciennes, belles hauteurs sous plafond. Le genre de matériaux et de volumes qu'on ne retrouve plus dans le neuf.

234 m² habitables, quatre grandes chambres, un séjour de 45 m² baigné de lumière, une cuisine spacieuse, un grenier aménageable pour voir encore plus grand.

Dehors, une vaste cour pavée et des dépendances ; granges, écuries, héritage du passé agricole des lieux ; qui n'attendent que votre projet : atelier, espace de loisirs, ou pourquoi pas une division pour qui pense investissement.

C'est une maison à rafraîchir, et c'est tout l'intérêt : ici, on achète du potentiel et de l'espace.
Pour vous aider à la voir telle qu'elle peut devenir, des visuels d'aménagement ont été réalisés (entrée, séjour, salle à manger, cuisine).

🏡 Caractéristiques
✔️ 234 m² habitables, 4 chambres
✔️ Séjour de 45 m², cuisine spacieuse
✔️ Grenier aménageable
✔️ Vaste cour pavée, dépendances (granges, écuries)
✔️ Toiture tuiles en bon état et chaudière gaz à condensation récentes

🔧 Travaux de modernisation à prévoir (électricité, isolation)
⚡ DPE : E / GES : E

📍 Situation
Village calme et recherché, école primaire à proximité, commerce alimentaire à 5 minutes; 20–25 min de Valenciennes et Cambrai, 50 min de Lille, accès rapide A2 / A23.

💶 Prix : 276 000 € HAI
Le charme est déjà là. À vous d'en faire la maison qui vous ressemble.

Contactez-moi pour organiser une visite.
🤳🏻 [Coordonnées masquées]

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.924260
Référence annonce : 340931786412
Date de réalisation du diagnostic : 20/06/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 950 € et 5 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 7 pièces 234 m²

GARAGE / STOCKAGE - NOYELLES SUR SELLE

📍 Noyelles-sur-Selle

À vendre, garage d'environ 23 m², idéalement situé au coeur du village, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Les atouts :

🚗 Stationnement sécurisé pour un véhicule

📦 Espace de stockage pour matériel, mobilier ou archives

💼 Idéal pour un investissement avec potentiel de location

🔑 Accès facile

Le garage ne dispose ni d'électricité ni d'arrivée d'eau.
Porte sectionnelle non motorisée

💰 Prix : 15 000 € HAI

Une opportunité à petit prix, aussi bien pour un usage personnel que pour un investissement locatif.

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.965810
Référence annonce : 340939895652
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Garage/box 23 m² Noyelles Sur Selle

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