Oportunité rare à Lespignan - Idéale pour un projet sur mesure

🌟 Opportunité rare à Lespignan – Maison avec potentiel, idéale pour un projet sur mesure !

Située au cœur du village de Lespignan, cette maison pleine de charme n'attend qu'un nouveau propriétaire pour révéler tout son potentiel. Avec ses espaces répartis sur plusieurs niveaux, ses extérieurs agréables et de belles possibilités d'aménagement, elle conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent personnaliser leur future maison à leur goût.

🏡 Caractéristiques principales

Surface habitable : environ 51 m² (selon relevé des pièces)

Salon lumineux au rez-de-chaussée (11,89 m²)

Cuisine indépendante (5,82 m²) équipée d'une hotte et plaque induction

1 chambre au 1er étage (13,07 m²) avec cheminée, petit balcon et rangement

1 salle d'eau spacieuse (13,32 m²) avec cabine de douche, meuble vasque et WC

WC indépendant

Deux balcons (3,32 m² chacun), parfaits pour profiter de l'extérieur

Chauffage électrique

Équipements : menuiseries PVC, volets roulants manuels

Toiture en bon état (tuiles)

Isolation laine de verre

🌿 Extérieurs & environnement

Espace extérieur avec balcon

Maison située dans un quartier calme, avec vue sur le voisinage

Taxe foncière : 860 €

Tout-à-l'égout

Construction début 1900, idéale pour les amoureux des maisons anciennes

🎨 Un bien plein de possibilités

Cette maison offre une base solide et saine, idéale pour un projet de rénovation personnalisée :
✔️ Repenser les espaces
✔️ Créer une grande suite parentale
✔️ Optimiser la cuisine
✔️ Rafraîchir selon vos goûts
✔️ Exploiter le charme de l'ancien

À ce prix, c'est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un projet à taille humaine, dans un village dynamique et recherché.

📍 Localisation

Lespignan – à quelques minutes des plages, proche Béziers, commerces, écoles, animations du village.

Pour toute visite contactez-moi au [Coordonnées masquées] ou bien par mail à : [Coordonnées masquées] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 191 755 - Greffe de BEZIERS) Sophie TERRENI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.933326
Référence annonce : 340938825504
Date de réalisation du diagnostic : 10/11/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 845 € et 1 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sophie TERRENI

Maison de village 4 pièces 51 m²

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr)

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