Maison  individuelle  sur Istres  sud   les T5 103 m2 + jardin 100M2 + Garage fermé

A vendre  Maison 103m² avec jardin, terrasse et garage Istres Sud / La Prédina  260 000  euros  Honoraires charge vendeur

Dans un quartier calme et recherché d'Istres Sud ? La Prédina, découvrez cette agréable maison familiale de 103 m² mitoyenne des 2 cotes , avec jardin sans vis-à-vis, terrasse, et garage fermé.

Répartie sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie idéal :

Rez-de-chaussée : entrée, cellier ,WC et garage pratique.

1er étage : une belle pièce de vie de 31 m² avec cheminée, donnant sur une terrasse et un jardin arboré de 100 m², avec vue dégagée sur la pinède.
La cuisine est équipée de 10M2 , avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour un espace encore plus convivial.

2e étage : trois chambres lumineuses, dont deux avec dressing intégré, une avec vue sur la nature. Salle de bain, WC séparé et un second cellier/buanderie.

Chauffage au gaz, climatisation, menuiseries  volets bois et la baie vitrée en Aluminium double vitrage , copropriété horizontale à faibles charges (140  euros/an).

A proximité immédiate des écoles, commerces et transports (bus à 1 min), dans un environnement paisible et verdoyant.

Maison très agréable à vivre, avec de beaux volumes, une luminosité naturelle, et un extérieur agréable .
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir ? une opportunité de la personnaliser à votre goût.  c'est une véritable opportunité.

Idéale pour une famille ou un jeune couple en quête d'espace, de calme et de verdure, avec tout à proximité.

 Une maison à visiter sans tarder contacter moi pour vous la faire découvrir!  Cathy Arnaud  [Coordonnées masquées] 

DPE:D/ GES:D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1605  euros..et  2171 euros.  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cathy ARNAUD, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cathy ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 904503554 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455871 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Copropriété de 50 lots - dont 25 lots habitation.

Charges annuelles : 140  euros.
 Cathy ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904503554 - .
Référence annonce : 455871CATA
Date de réalisation du diagnostic : 14/06/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 50
Charges prévisionnelles annuelles : 140 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 605 € et 2 171 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

ARNAUD Cathy - proprietes-privees.com

Maison 5 pièces 103 m²

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