Appartement 2 chambres avec jardin privatif + grand grenier + cave + remise - Frontière du Luxembourg - Differdange

En exclusivité, découvrez cet appartement idéal pour frontaliers & amoureux des espaces extérieurs. Situé dans une petite copropriété, il offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.

📍 Hussigny-Godbrange – à seulement 2 minutes de Differdange (Luxembourg)
📐 70,58 m² habitables – 2 chambres – cuisine entièrement équipée
🌿 Jardin privatif d'environ 110 m²
🏠 Annexes : grenier 30 m², cave 22 m², remise 9 m²
🚗 Stationnement dans la cour intérieure

⭐ Ses atouts
Frontière immédiate avec le Luxembourg, accès ultra-rapide à Differdange.
Extérieur privilégié : un jardin privatif de 110 m², idéal pour profiter des beaux jours. Pelouse en rouleaux posée en 2021 pour un espace propre et simple d'entretien.
Espaces annexes généreux pour stockage ou aménagement selon vos besoins.
Chaudière fioul : moteur remplacé en 2024.
Production eau chaude par ballon électrique 150 litres, neuf, remplacé en février 2026
Peintures intérieures refaites en 2021.

📍 Localisation idéale
Tout est accessible à pied :
Boulangerie : 350 m
Supermarché : 350 m
Pharmacie : 400 m
Écoles : 350 m et 900 m

➕ En résumé
Un appartement fonctionnel, bien entretenu, doté de grands espaces annexes et d'un jardin privatif. Le tout dans un secteur très recherché pour sa proximité immédiate avec le Luxembourg.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 323174 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE LEDOYEN (EI) immatriculé au RSAC de BRIEY (54150) sous le numéro 90890007900017.

Prix du bien : 172 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2021
Score DPE : 293 kWhEP/m²/an
Score GES : 75 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1825.00 € et 2469.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 323174
Date de réalisation du diagnostic : 22/07/2021
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 100 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 825 € et 2 469 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Aurélie LEDOYEN BSK Immobilier

Appartement 3 pièces 70 m²

BSK immobilier est un réseau national de mandataires en immobilier. Acteur incontournable de l’immobilier, notre réseau est présent sur toute la France et Dom Tom. Les mandataires en immobilier BSK exercent le métier à domicile, leur permettant une grande disponibilité pour nos clients. Avec BSK, vous bénéficiez d’une solution clé en main pour votre projet immobilier.

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