SIX-FOURS-LES-PLAGES - SIKIO/BUCARIN – VILLA RÉNOVÉE 153 M² SUR 550 M² DE TERRAIN, Garage + stationnements

Située dans un environnement résidentiel très calme et prisé dans le quartier  Sikio/Bucarin, à proximité immédiate des écoles, commerces, transport, et à seulement quelques minutes du centre ville et des plages, je vous invite à découvrir cette villa configurée en 2 appartements entièrement rénovés avec leurs jardins privatifs. Une opportunité rare sur le marché!

​🔑 COMPOSITION & CONFORT
​🔹 RDC – Bel Appartement T3 (69 m²) :Pièce de vie lumineuse climatisée & cuisine équipée moderne, 2 chambres + bureau / buanderie, Salle d'eau rénovée, wc, Grand jardin privatif d'env 200 m²
(Actuellement loué 950 €/mois CC – Restent 2 ans et demi de bail)
​🔹 1er ÉTAGE – Spacieux Appartement T4 (86 m²) : Entrée sur loggia, grand séjour climatisé avec cheminée, 3 chambres avec rangements, Salle d'eau rénovée & WC séparés, Jardin privatif avec cabanon
(Disponible rapidement / Bail meublé se terminant en févr. 2027)

​🚗 EXTÉRIEURS, DÉPENDANCES & PARKING :
• Terrain entièrement clos sécurisé par un portail électrique
• Stationnement extérieur facile pour au moins 3 véhicules sur la parcelle
• Grand garage fermé de 25 m² (stationnement, atelier ou stockage sécurisé) !

​☀️ PRESTATIONS DE QUALITÉ & ÉCONOMIES D'ÉNERGIE
​⚡ 12 panneaux solaires installés pour une excellente maîtrise énergétique, double vitrage sur l'ensemble de la maison, volets roulants, climatisation réversible.

​🎯 POURQUOI CETTE VILLA VA VOUS SÉDUIRE ?
​👨‍👩‍👧‍👦 Projet Familial : Habitez le grand T4 de l'étage et utilisez le loyer du RDC (950 €/mois+200€prov/charges) pour financer une grande partie de votre crédit immobilier ! À terme (dans 2,5 ans), récupérez l'intégralité du bien.
​📈 Projet Investisseur :
• Loyers actuels : 23 604 € / an (en gardant les 2appts loués, loyer du 1er étage loué meublé 1017€mois+200€ de prov s/charges)
• Très forte réserve de plus-value à la revente découpée (valeur estimée des 2 lots séparés > 700 000 €)
• Potentiel de revalorisation (LMNP / saisonnier) à l'étage dès fév.2027
Taxe foncière 2773 €/an

Cette annonce référence 350341 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAUD MAINGUY (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 80211970100059.

Prix du bien : 560 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2022
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 350341
Date de réalisation du diagnostic : 01/02/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

MADAME MAUD MAINGUY

Maison 7 pièces 155 m²

Fonds de commerce de Restauration Port Ariane (Lattes) - 110m²exploitable

Rare à la vente! Belle Affaire à saisir rapidement!! Emplacement de premier ordre et prestations haut de gamme!!
Saisissez l'opportunité de reprendre les locaux de cet établissement de renom, idéalement situé sur les quais de Port Ariane à Lattes, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'une vue imprenable sur le port. Dans un esprit chaleureux et accueillant, ce lieu avec environ 110m²exploitable, est prêt et sans aucun travaux à prévoir.
​   Les Espaces & Agencement:
​Intérieur (60 m² environ) : Un espace d'accueil climatisé comprenant une entrée avec bar fonctionnel et un espace sanitaire. La cuisine (35 m²) est entièrement équipée avec du matériel haut de gamme, configuré et validé par un Chef cuisinier reconnu, titré. Les équipements sont les suivants: piano 4feux, four à gaz, four électrique, bain marie 6bacs, frigo 3portes, chambre froide, cellule de refroidissement, plonge, 4 lampes chauffantes.
​Extérieur (50 m² environ) : Une magnifique véranda entièrement aménagée et climatisée, offrant un confort absolu aux clients en toutes saisons avec vue sur le port.
Possibilité de louer en sus, un espace de terrasse extérieur
​ Conditions Financières Économiques :​Loyer mensuel : 1 478 € CC (dont Prov.75€, prov.TOM49€, tva 225€)
Un coup de coeur pour une affaire exceptionnelle  à ne pas manquer.

Cette annonce référence 339718 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAUD MAINGUY (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 80211970100059.

Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 339718
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Commerce restaurant Lattes

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