Exclusivité - Cours du Marechal Gallieni - Immeuble - 4 appartements - Un local commercial

Bordeaux à la limite de Talence, à mi-chemin entre l'hôpital Charles Perrens, la barrière de Pessac et la gare de Talence-Médoquine.

Venez découvrir cet immeuble d'environ 280 m² en exclusivité. En rez-de-chaussée se trouvent un local commercial d'environ  56 m² disposant d'une vaste vitrine et d'une réserve, un garage (46 m²)  et deux studios d'environ 23 m². Ce niveau est libre d'occupation.

Le premier étage, d'environ 130 m² au total, présente:  un appartement avec salon, cuisine séparée, 3 chambres, salle d'eau et WC séparé et un appartement en rénovation (possibilité de deux chambres, un salon avec cuisine ouverte, salle d'eau et WC séparé).

Une seule des trois chambres de l'appartement T4 est actuellement louée en bail meublé.

Beaucoup de potentiel pour ce bien qui pourra accueillir vos projets professionnels, d'habitation et d'investissement locatif.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Annalisa Iorio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884819699.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 214335
Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 6

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 940 € et 5 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Annalisa Iorio

Immeuble 280 m² Bordeaux

Exclusivité. Bordeaux – Chartrons.

Idéalement placé à proximité des commerces du Cours Portal, des écoles et des transports en commun, ce bel appartement familial saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité.

Au premier étage d'une petite copropriété de 4 lots, il présente: un salon exposé Est disposant d'un joli balcon d'environ 2 m², trois chambres, une cuisine sur mesure, une salle de bains récemment rénovée, un wc séparé et une entrée/véranda baignée de lumière profitant d'une vue charmante sur les jardins environnants.

Cheminées, pierre apparente, parquet, moulures et belle hauteur sous plafond: les amateurs des prestations anciennes seront comblés!

Cet appartement élégant et fonctionnel se prête aussi parfaitement pour accueillir votre profession libérale. Possibilité d'acheter également un appartement T3 de 54 m² Carrez au 2ème étage.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 186788
Date de réalisation du diagnostic : 21/02/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 292 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 4 pièces 107 m²

33300 - BORDEAUX - COURS DU MEDOC - EXCLUSIVITE- LOCAL AVEC VITRINE- LIBRE - 1 pièce -

Idéalement situé sur le Cours du Médoc, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, ce local d'environ 31 m² libre de tout droit, est immédiatement disponible pour accueillir votre activité professionnelle et commerciale.

Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété en pierre, ce bien profite d'un emplacement stratégique. Sa grande vitrine sur une rue passante et son exposition sud lui offrent beaucoup de lumière et de visibilité.

Le local dispose d'une pièce parfaitement agencée, profitant de plusieurs grands placards et d'un bureau sur mesure, à l'arrière se trouvent un dégagement avec meuble lave-main et un WC séparé.

À saisir rapidement pour tout projet de profession libérale, d'activité commerciale, d'investissement.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Annalisa Iorio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884819699.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 208719
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 3

Local 31 m²

Le Bouscat – Ravezies

Exclusivité

Nichée dans une rue calme, à deux pas de la Place Ravezies, cette charmante échoppe de 3 pièces à rénover est riche de potentiel.

Construite au début du XXe siècle, elle présente une jolie façade en pierre et bénéficie d'un espace d'accueil à l'entrée et d'un jardinet d'environ 48 m² à l'arrière.

La distribution actuelle de la maison compte deux chambres spacieuses exposées sud, une pièce de vie d'environ 29 m² - avec cuisine ouverte - bénéficiant de l'accès au jardin, une salle d'eau et un WC séparé.

Véritable atout, vous disposerez également sur la parcelle d'un chai d'environ 10 m².

Cette propriété bénéficie d'une localisation idéale, à seulement quelques minutes à pied des commodités essentielles telles que les commerces, les écoles et les transports en commun.
Le tramway de la ligne C se trouve à 3 minutes à pied vous permettant de joindre directement le centre ville et la Gare Saint Jean ; au bout de la rue, vous profiterez de la Ligne Verte, avec sa promenade et ses aires de jeux.

Cette maison saine et très bien isolée pourra accueillir vos projets de rénovation.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 199082
Date de réalisation du diagnostic : 21/11/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,17% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 284 300 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 3 pièces 70 m²

33300 - BORDEAUX - COURS SAINT-LOUIS - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 54 m² CARREZ - 90 m² AU SOL. UN TRÉS BEL APPARTEMENT DE CHARME SOUS LES TOITS

Niché au dernier étage d'une petite copropriété en pierre de 4 lots,  cet appartement  saura vous séduire par son charme: un véritable cocoon baigné de lumière profitant d'un calme absolu.

 Le couloir avec son mur en pierre bordelaise dessert les différents espaces de la maison: une pièce de vie bien agencée avec cuisine ouverte, une chambre d'environ 10 m² exposée ouest, une salle de bains avec WC et une vaste pièce sous combles qui accueille la deuxième chambre.

Dans un quartier vivant, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement atypique est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 223292
Date de réalisation du diagnostic : 29/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 188 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 60 m²

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