VILLA neuve 3 CH  avec piscine,Vallon Pont D Arc 4 pièce(s) 106.78 m2 trés belle prestation proche centre ville

Villa Contemporaine (2025).
 Design Radical et Cachet Ardéchois Prix : 345 000  euros FAI | Frais de Notaire Réduits.
A seulement 100 m de la maison médicale et 200 m du centre-ville, découvrez cette villa de plain-pied livrée en août 2025.
 Une réalisation unique conçue comme un écrin moderne au coeur d'un environnement chargé d'histoire.
 Un Dialogue entre Époques :
? Vue sur le Patrimoine : Depuis la pièce de vie et la cuisine, profitez d'un panorama direct sur la façade imposante d'un ancien corps de ferme en pierre.
Ce bâti authentique sert de décor naturel, apportant une âme immédiate à la construction neuve.
- Espace Détente "Patio" : La terrasse carrelée accueille une piscine d'agrément (3 x 4 m).
Elle est protégée par des murs en pierre de pays, incluant les vestiges d'une ancienne grange, créant une enceinte minérale privée et pleine de cachet.
? Parcelle Optimisée : Terrain de 564 m² (emprise villa incluse) avec une terrasse de vie et un espace jardin en contrebas, idéal pour un aménagement paysager sans entretien lourd.

Prestations Haut de Gamme :
- Volumes et Design : Intérieur spectaculaire sublimé par un carrelage magistral 100 x 100 cm et une cuisine d'architecte avec son arche noire suspendue.
-  Confort Invisible : Chauffage et climatisation par système gainable réversible (invisible et silencieux) et volets roulants motorisés.
-  Praticité Urbaine : Stationnement intérieur pour au moins 3 véhicules. Grand portail coulissant (déjà pré-câblé pour motorisation).
- Technique : Raccordement au tout-à-l'égout avec pompe de relevage aux normes. Localisation et Finances :
- Tout à pied : Commerces et santé accessibles en moins de 2 minutes de marche.
 ? Le Neuf Immédiat : Frais de notaire réduits, garantie décennale et conformité RE 2020. L'alliance rare du design 2025 et de la pierre.

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 620 et 880  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic GUERS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic GUERS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 934 278 722 AUBENAS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444830LGUE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Ludovic GUERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 278 722 AUBENAS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 444830LGUE
Date de réalisation du diagnostic : 12/09/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

GUERS Ludovic - proprietes-privees.com

Maison 4 pièces 106 m²

Maison de charme en pierre  90.9 M² CARREZ . Jardin, Mazet  en pierres et Forage privatif

Située au coeur d'une petite copropriété à taille humaine (17 lots d'habitation) mêlant résidents à l'année et vacanciers, découvrez cette magnifique maison en pierre de la fin des années 90.
Ce bien rare offre un cadre de vie paisible, authentique et parfaitement entretenu.
Un intérieur lumineux et évolutif La pièce de vie s'articule autour d'une cheminée conviviale pour vos soirées "cocooning".
Actuellement configurée avec deux chambres, la maison offre la possibilité de créer une troisième chambre sans travaux supplémentaires.
La climatisation réversible assure un confort thermique idéal en toute saison.
Un extérieur de 400 m² aux prestations uniques Le jardin privatif, avec une mitoyenneté discrète sur un seul côté, bénéficie d'une exposition Nord-Est.
 C'est la configuration idéale pour savourer votre petit-déjeuner au soleil le matin et profiter d'un jardin tempéré et agréable lors des après-midis de forte chaleur estivale.

Le Forage Privatif : Un atout stratégique et économique pour l'arrosage ou l'alimentation d'un futur spa ou d'une piscine.
  Le Mazet en pierre : Un superbe petit bâtiment de 9 m² environ, idéal pour un atelier, un bureau indépendant ou du rangement de caractère.

Les prestations de la copropriété.
Sécurité et convivialité : Une copropriété vivante toute l'année.
Praticité : Stationnement couvert privatif et faibles charges (incluant la taille des haies et l'entretien des espaces communs).

 PRIX DE VENTE : 240 000  euros honoraires charge vendeurs.
DPE  D GES  A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1110.. et .1570..  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic GUERS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic GUERS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 934 278 722 AUBENAS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443873 LGUE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 26 lots - dont 17 lots habitation.

Charges annuelles : 960  euros.
 Ludovic GUERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 278 722 AUBENAS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 443873LGUE
Date de réalisation du diagnostic : 13/06/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 26
Charges prévisionnelles annuelles : 960 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 90 m²

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