Appartement 5 pièces 89 m²

Charmant appartement T5 à vendre de 89 m2 auxquels s'ajoutent environ 8 m2 de balcon et loggia extérieure. Ce bien, très fonctionnel, se trouve au 3e étage d'une résidence calme et bien entretenue datant des années 1970, située au 27 rue de la chapelle de la croix à Haguenau, dans un quartier résidentiel et à proximité de l'hypercentre.
 L'appartement se décompose de la manière suivante :

Une cuisine équipée de 11 m2 donnant accès à la loggia
Un beau séjour de 18 m2 donnant sur un petit balcon
4 pièces pouvant servir de chambres, allant de 9 à 13 m2 chacune
1 salle de bain moderne
1 WC indépendant
1 débarras et 1 placard intégré

 La cuisine équipée comprend four, plaques vitrocéramiques, hotte, évier et une prise pour lave-vaisselle.
 A ce logement s'ajoutent une cave et un garage fermé dans la cour de la copropriété, inclus dans le prix de vente. Par ailleurs, la cour de l'immeuble comprend des places de parking non attitrées, avec comme principe d'avoir une place par logement.
 Le chauffage est collectif au fioul et l'eau chaude sanitaire est individuelle électrique. Cependant, la copropriété envisage le raccordement au réseau de chaleur urbain pour 2027.
 DPE : E / GES : E
 Montant actuel estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 670 et 2 300 EUR
 La taxe foncière s'élève à 676 EUR.
 A propos de la copropriété :

Nombre de lots : 40
Charges annuelles de copropriété : environ 2 859 EUR, soit 238 EUR par mois, pour les charges générales de copropriété, le fonds travaux, la fourniture d'eau froide et de chauffage, le nettoyage et l'électricité des communs
Pas de procédure en cours

 Prix de vente : 189 520 EUR FAI
 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, 3% du prix de vente, soit 5 520 EUR. Prix de vente net vendeur : 184 000 EUR
 EI Arnaud Schmitt - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 941 708 737 agissant pour le compte du réseau Expertimo.
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 89 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 40
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2022

Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

SCHMITT Arnaud

Appartement 5 pièces 89 m²

Immeuble 551 m² Raon-l'Étape

Mise à jour annonce : 29/08/2026 - baisse de prix
 A vendre : immeuble situé à Raon l'Etape, à proximité immédiate du centre-ville. Celui-ci est composé de la manière suivante :
 Au 3 rue Jules Ferry :
 - RDC G : T3 de 65 m2, loué 480 EUR hors charges + 15 EUR de charges, DPE C
 - RDC D : T3 de 63 m2, libre d'occupation à ce jour, DPE E. L'appartement est à rafraîchir intégralement avant mise en location. Après rénovation, ce logement pourrait être loué 500 EUR hors charges + 20 EUR de charges
 - R+1 G : T4 de 91 m2 loué 467,89 EUR hors charges + 25 EUR de charges, DPE E. La locataire est en place depuis 15 ans : à sa sortie, l'appartement sera à rafraîchir intégralement et le loyer pourra être revu à la hausse
 - R+1 D : T2 de 45 m2, loué 400 EUR hors charges + 30 EUR de charges, DPE C
 - R+2 G : T2 de 54 m2, loué 423,36 EUR hors charges + 30 EUR de charges, DPE C
 A cette adresse, 2 box existants peuvent être loués en sus.
 Au 1bis rue Auguste Ferry :
 - RDC : un garage loué 85,92 EUR hors charges
 - R+1 G : T3 de 64 m2, libre d'occupation à ce jour. Ce logement peut être loué 500 EUR hors charges + 20 EUR de charges, DPE C
 - R+1 D : T2 de 55 m2, loué 334,66 EUR hors charges + 66,75 EUR de charges, DPE C. Le locataire est en place depuis 5 ans : à sa sortie, un léger rafraîchissement sera à prévoir et le loyer pourra être revu à la hausse
 - R+2 G : T2 de 42 m2, libre d'occupation à ce jour. Ce logement est à rénover intégralement avant mise en location. Après rénovation, ce logement pourrait être loué 450 EUR hors charges + 20 EUR de charges
 - R+2 tout droit : T3 de 72 m2, loué 500 EUR hors charges + 20 EUR de charges, DPE C
 Surface habitable actuellement développée : 551 m2
 Loyer hors charges des logements actuellement loués : 3 191,83 EUR par mois, soit 38 301,96 EUR annuel
 Loyer potentiel des appartements existants + garage, après rénovation / rafraîchissement des appartements dans leur jus, mise en location des logements vides et revalorisation des loyers historiques : 4 420 EUR par mois, soit 53 040 EUR par an
 Les locataires peuvent se garer dans la rue, à proximité immédiate de l'immeuble. Le chauffage se fait de manière individuelle, en électrique dans la majorité des cas et en chaudière gaz dans quelques cas.
 La taxe foncière s'élève à 3 534 EUR.
 Au-delà des 9 appartements existants, il y a environ 350 m2 de combles inexploités à ce jour et dans lesquels il est possible de créer jusqu'à 7 appartements supplémentaires. De plus, 6 box supplémentaires peuvent être créés et loués selon les souhaits des locataires.
 Loyer potentiel après création des appartements et box supplémentaires : 7 780 EUR par mois, soit 93 360 EUR annuel
 De par sa taille ainsi que son fort potentiel inexploité à optimiser, ce projet est destiné à un investisseur aguerri.
 Prix de vente : 460 225 EUR
 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 2,5% du prix de vente, soit 11 225 EUR. Prix de vente net vendeur : 449 000 EUR
 EI Arnaud Schmitt - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 941 708 737 agissant pour le compte du réseau Expertimo.
 Dossier complet sur demande :
 - Récapitulatif des données financières de l'immeuble
 - Photos de l'ensemble des appartements
 - Factures des travaux effectués sur les 4 dernières années
 - Baux de location et états des lieux d'entrée
 - Copie de la dernière taxe foncière
 - Ensemble des diagnostics techniques des appartements
 Visites possibles selon disponibilités des locataires le soir en semaine à partir de 17h et le samedi.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 551 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025

Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Immeuble 551 m² Raon-l'Étape

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