Appartement T3 Clermont-Ferrand secteur Stade Philippe-Marcombes

Je vous propose cet appartement de 82,55 m², lumineux et traversant, avec balcon et cave.

Situé à proximité du stade Philippe-Marcombes et du centre-ville de Clermont-Ferrand, cet appartement se trouve au 3ᵉ étage d'un immeuble de quatre étages avec ascenseur.

La copropriété dispose d'un appartement par palier, offrant ainsi un cadre de vie plus intimiste.

L'appartement propose une belle pièce de vie de 38,40 m², lumineuse et agréable, avec suffisamment d'espace pour aménager un salon et une salle à manger. La cuisine est indépendante.

L'espace nuit comprend deux chambres lumineuses.

Côté extérieur, un balcon équipé d'un store banne électrique permet de profiter des beaux jours.

L'appartement bénéficie également d'une vue dégagée, sans vis-à-vis

Les fenêtres ont été remplacées ainsi que les volets roulant électriques avec commande centralisée Somfy.

Une cave complète le bien.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, l'occasion de repenser la décoration selon vos envies.

Un appartement qui offre de beaux volumes, de la lumière et une situation pratique, à proximité des équipements sportifs et des commodités du centre-ville. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 3500€ soit 291€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 617072 )
Référence annonce : 830034391145
Date de réalisation du diagnostic : 30/09/2026
Prix hors honoraires : 169 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 3501 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Emmanuelle VOZELLE IMMOBILIER

Appartement 3 pièces 83 m²

Maison de bourg de 65m² plain-pied à Veyre-Monton

Vends maison de bourg de caractère située dans le hameau calme de Soulasse, sur la commune de Veyre-Monton

Ce bien dispose d'une configuration fonctionnelle avec l'intégralité de la partie habitation développée sur un seul et même plateau surélevé.

L'habitation se compose d'une pièce de vie de 32 m2, dotée d'un insert de cheminée pour un chauffage efficace et une ambiance chaleureuse, de deux chambres de 15 m2 et 10 m2, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain et de WC séparés.

L'organisation des pièces est simple et permet une circulation fluide au quotidien.

En rez-de-chaussée, la maison bénéficie de dépendances offrant un beau potentiel de stockage ou d'aménagement : un cuvage accessible par quelques marches ainsi qu'une cave voûtée en sous-sol.

Située à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand avec un accès rapide à l'A75, Veyre-Monton est une commune dynamique offrant écoles, commerces et services de proximité.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé en G.

Ce classement permet au futur acquéreur de mobiliser les dispositifs d'aides à la rénovation énergétique tels que MaPrimeRénov' ou l'éco-PTZ.

C'est une opportunité idéale pour valoriser un bien ancien tout en améliorant son confort et sa performance thermique.

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation.

Contactez-moi pour obtenir le dossier complet ou convenir d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 597140 )
Référence annonce : 830039923485
Date de réalisation du diagnostic : 10/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 100 € et 4 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison 3 pièces 65 m²

Maison contemporaine de 128 m² au Cendre, Volumes exceptionnels, 4 chambres, grande terrasse couverte

Si vous recherchez une maison récente, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable, ce bien de 128 m² construit en 2015 au Cendre mérite toute votre attention.

Un bien rare par ses volumes et son excellent état général.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie exceptionnelle de 69 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées.

La cuisine ouverte avec îlot central s'intègre harmonieusement dans cet espace moderne, pensé pour la convivialité et le confort au quotidien.

L'espace nuit se compose de 4 chambres, idéales pour une famille, un espace télétravail ou des chambres d'amis.

Deux salles de bain assurent un vrai confort de vie, complétées par une buanderie fonctionnelle.

À l'extérieur, l'ensemble est soigné et parfaitement aménagé. L'accès en béton désactivé et les espaces verts structurés offrent un cadre agréable et propre.

La terrasse couverte de 48 m² prolonge naturellement la pièce de vie et permet de profiter d'un espace extérieur utilisable en toute saison, avec une vue dégagée et apaisante.

Un terrain de pétanque vient compléter cet espace convivial.

Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire avec un garage double de 57 m² ainsi qu'une grande pièce annexe actuellement utilisée en stockage, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins (salle de jeux, bureau, atelier…).

La maison bénéficie d'une performance énergétique classée B, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations.

C'est un bien clé en main, lumineux, fonctionnel et évolutif, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 610237 )
Référence annonce : 830034358379
Date de réalisation du diagnostic : 22/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 128 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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