En Exclusivité - DUPLEX à vendre – 3 Chambres, Terrase et Balcon - MARIGNIER (74)

Découvrez ce duplex au caractère authentique, offrant 125 m² habitables, dont 102 m² loi Carrez, dans une atmosphère particulièrement accueillante.

Dès l'entrée, une belle pièce de vie de 46 m² s'ouvre devant vous. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-est et à sa double orientation, elle réunit une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un espace repas convivial. Les matériaux naturels et les éléments boisés apportent une agréable touche rustique à l'ensemble.

Le séjour se prolonge vers une terrasse d'un côté et un balcon de l'autre, parfaits pour apprécier les beaux jours et contempler la vue dégagée sur les montagnes.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont l'une bénéficie d'une mezzanine pouvant être aménagée en bureau, coin détente ou espace de rangement. Cette disposition permet de bien distinguer les pièces de vie de la partie nuit et de préserver l'intimité de chacun.

Pour votre confort quotidien, le logement dispose d'une pompe à chaleur, d'une isolation thermique par l'extérieur, des fenêtres à double vitrage et d'une toiture entretenue. Il est prêt à vous accueillir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Deux places de stationnement extérieures privatives viennent compléter l'ensemble.

Idéalement situé, ce bien permet de rejoindre facilement les écoles, les commerces et la gare de Marignier, tout en bénéficiant d'un accès rapide vers Genève, la vallée de l'Arve, Saint-Jeoire et Mieussy.

Une adresse singulière, idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, des extérieurs agréables et un environnement pratique à proximité des montagnes.

Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 182 768 - Greffe de THONON LES BAINS) Mathilde VARDON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.971163
Référence annonce : 340930990181
Date de réalisation du diagnostic : 10/09/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 319 € et 1 785 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Mathilde Vardon

Duplex 4 pièces 125 m²

EN EXCLUSIVITÉ – Appartement T4 82m² + terrasse 22m² + garage fermé – Résidence 2020 – Bonneville centre

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 82 m², un bien complet, rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, volumes, confort et tranquillité. Idéalement situé à deux pas du centre-ville, commerces, écoles et transports sont accessibles à pied, avec plusieurs accès autoroutiers à seulement 10 minutes en voiture.

Intégré à une résidence moderne de 2020 et accessible aux personnes à mobilité réduite, l'appartement vous accueille dès l'entrée avec un hall généreux doté d'un grand placard intégré et d'un WC avec lave-mains.

Le séjour de 29 m², baigné de lumière, s'ouvre grâce à une grande baie vitrée sur une terrasse de 22 m² — un espace extérieur rare et privilégié, idéal pour profiter du soleil en toute intimité. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur le salon, invite au partage et à la convivialité au quotidien.

Côté nuit, trois chambres avec placards intégrés offrent rangements et confort pour toute la famille, complétées d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Ce logement est également vendu avec un garage fermé et sécurisé ainsi qu'une cave — un véritable atout en centre-ville pour le stationnement et le rangement.

Taxe foncière : 1 089 €/an.

Vous cherchez un appartement familial, prêt à vivre et sans travaux ?
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce bien alliant volume et praticité Nombre de lots de la copropriété : 103, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges communes générales, ascenseur, chauffage, eau chaude) : 2312€ soit 192€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 182 768 - Greffe de THONON LES BAINS) Mathilde VARDON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.938118
Référence annonce : 340937646164
Date de réalisation du diagnostic : 21/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 103
Charges prévisionnelles annuelles : 2312 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 788 € et 1 066 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 82 m²

BONNEVILLE – Un panorama dont on ne se lasse jamais

Ce chalet à fort potentiel sur un terrain d'environ 2 400 m² est situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Bonneville, à quelques minutes des axes vers Genève.

Posé en surplomb, il profite d'une vue dégagée sur les montagnes et d'un calme préservé, tout en restant proche des écoles, commerces, gare et accès autoroutiers.

Avec ses 83 m² habitables et ses 3 chambres, le chalet offre une belle base à réaménager pour créer une résidence familiale à votre image. Le bien présente par ailleurs un atout supplémentaire lié à sa configuration — un point que je me ferai un plaisir de détailler lors de l'envoi du dossier ou de la visite.

Ce bien plaira à :
- une famille en quête d'espace extérieur et de tranquillité
- un acquéreur attentif au potentiel de valorisation

Les points forts :
✔ Vue dégagée et imprenable sur les montagnes
✔ 3 chambres
✔ Terrain d'environ 2 400 m²recèle un potentiel foncier supplémentaire,
✔ Environnement résidentiel calme et recherché
✔ Proximité écoles, commerces, gare, autoroute et Genève

Contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 182 768 - Greffe de THONON LES BAINS) Mathilde VARDON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.964405
Référence annonce : 340933466013
Date de réalisation du diagnostic : 30/03/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 € et 4 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Chalet 4 pièces 80 m²

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr)

Mathilde Vardon a su répondre à mes questionnements et a réussi à me donner une estimation réaliste de mon appartement.
Je pense sincèrement la sélectioner pour la vente imminente de mon bien.
C'est une personne très investie, à l'écoute qui a su également m'expliquer concrètement 
L'estimation.
Je la recommande vivement.
Marina.B

Mathilde est à l’écoute, disponible et très souriante.

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