Maison à vendre 7 pièces LES ANDELYS (27)

🏡 UNE BELLE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Vous recherchez une maison spacieuse, chaleureuse et confortable pour accueillir toute la famille à moins d'un quart d'heure du centre ville des Andelys?
Cette belle maison construite en 1980, d'environ 210 m² habitables, pourrait bien vous séduire par ses volumes, son agencement et son environnement paisible.

Dès l'entrée, on découvre de grands espaces de vie, un vaste salon et une cuisine aménagée et équipée autour d'un bel îlot central, pensée pour les moments de partage.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, un agréable  balcon mezzanine dessert quatre chambres, offrant à chacun son espace. Deux d'entre elles disposent en plus d'une pièce attenante pouvant facilement être aménagée en dressing, bureau ou espace personnel selon vos besoins.

Une salle de bains et un second WC indépendant complètent cet étage.

🌿 UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS

La maison bénéficie d'une grande terrasse exposée plein Sud, parfaite pour les repas en famille, les soirées d'été ou simplement profiter du calme environnant.

Et pour les amateurs de bricolage, de rangement ou de projets, les dépendances ne manquent pas :

une dépendance d'environ 30 m²,

un chalet de jardin d'environ 19 m²,

un abri de jardin,

une serre.

De quoi laisser libre cours à vos envies : atelier, stockage, espace de loisirs, jardinage...

🔥 CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Autre véritable atout de cette maison : son excellent classement énergétique, avec un DPE C et A.

Le chauffage est notamment assuré par deux poêles à bois, qui participent pleinement à l'ambiance chaleureuse de la maison tout en offrant une solution de chauffage performante.

📍 HENNEZIS : LA CAMPAGNE À PROXIMITÉ DES ANDELYS

Située dans un environnement calme et agréable, la maison profite d'un cadre de vie paisible tout en restant pratique au quotidien.

Vous trouverez une boulangerie et l'école dans le village, tandis que Les Andelys sont accessibles en seulement une dizaine de minutes.

👉 Une maison généreuse, familiale et pleine de possibilités, où chacun peut trouver son espace, avec de beaux extérieurs et un excellent DPE.

Une maison qui mérite d'être découverte sur place !

Taxe foncière : 1500€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 992 350 - Greffe de EVREUX) Delphine MAILLARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.969267
Référence annonce : 340934872228
Date de réalisation du diagnostic : 20/08/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 952 € et 3 994 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Delphine MAILLARD

Maison 7 pièces 210 m²

Appartement à vendre 2 pièces  (27)

💰 LOUVIERS – UN APPARTEMENT IDÉAL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF

Investisseurs, voici un bien qui mérite votre attention !

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Louviers, découvrez cet appartement d'environ 48 m², situé au sein d'une petite copropriété de seulement 8 lots, dans un environnement calme.
Un appartement fonctionnel, en très bon état, avec un potentiel locatif intéressant et des charges maîtrisées.

🏡 UN APPARTEMENT FONCTIONNEL
Le logement se compose d'une pièce de vie agréable, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC.
L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique, est en très bon état et est classé D au DPE. Le bâtiment en lui-même est classé C.
Une cave complète le bien, offrant un espace de stockage appréciable.
L'appartement est actuellement adapté à une location autour de 650 € / mois hors charges, avec environ 30 € de provisions sur charges récupérables auprès du locataire.

📊 LES CHIFFRES À RETENIR
Prix de vente : 95 000 €
Surface : environ 48 m²
Loyer potentiel : 650 € HC / mois
Charges de copropriété : environ 500 € / an
Taxe foncière : environ 1 200 € / an
Petite copropriété : 8 lots
Cave
À 10 min à pied du centre-ville

Sur la base d'un loyer de 650 € HC, le rendement locatif brut est d'environ 8,2 %, avant frais d'acquisition, fiscalité et autres frais éventuels.

🏢 UNE COPROPRIÉTÉ QUI ANTICIPE SES TRAVAUX
Les travaux de nettoyage de façade ont déjà été votés, permettant à l'acquéreur d'avoir une meilleure visibilité sur les travaux à venir.

📍 UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR LA LOCATION
La proximité du centre-ville à pied, le calme de la résidence et la configuration du logement en font un bien particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif.
👉 Un investissement à découvrir pour qui recherche un appartement de taille raisonnable, bien situé et offrant une rentabilité locative attractive.
📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 992 350 - Greffe de EVREUX) Delphine MAILLARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.951847
Référence annonce : 340932985134
Date de réalisation du diagnostic : 21/06/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 8
Charges prévisionnelles annuelles : 501 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 756 € et 1 024 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2006 (abonnements compris)

Appartement 2 pièces 49 m²

Appartement à vendre 4 pièces  (27)

🌿 LOUVIERS – LE CONFORT D'UN APPARTEMENT, LE PLAISIR D'UN JARDIN PRIVATIF !

Et si vous pouviez profiter des avantages d'un appartement tout en ayant votre propre jardin ?
À Louviers, à seulement 10 minutes du centre-ville, découvrez ce très bel appartement de 107 m², situé en rez-de-chaussée avec accès direct à un jardin privatif d'environ 360 m².
Un bien suffisamment rare pour attirer l'attention… et qui offre un cadre de vie particulièrement agréable.

☀️ UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET LUMINEUX
Grâce à son exposition Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Il propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle avec :
une agréable pièce de vie ouverte sur l'extérieur,
une cuisine équipée,
3 chambres,
une salle de douche,
un WC indépendant.
L'ensemble est en très bon état, sans travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

🌳 UN EXTÉRIEUR QUI CHANGE TOUT
La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse donnant directement sur le jardin privatif de 360 m².
Un véritable espace supplémentaire à vivre : déjeuner dehors, installer quelques transats, laisser jouer les enfants, jardiner ou simplement profiter des beaux jours… Ici, vous bénéficiez d'un extérieur qui donne une toute autre dimension à l'appartement.

🏡 UNE PETITE COPROPRIÉTÉ AU CALME
Le bien se trouve au sein d'une petite résidence calme de seulement 8 lots.
Vous bénéficiez également d'une grande cave, particulièrement appréciable pour le stockage.
DPE : C / B
Charges de copropriété : environ 1 600 € / an
Taxe foncière : 1 900 € / an

📍 UN EMPLACEMENT PRATIQUE
Au calme tout en restant proche des commodités, vous êtes à environ 10 minutes à pied du centre-ville de Louviers.
Un appartement qui réunit finalement beaucoup de critères recherchés : de la surface, trois chambres, de la luminosité, aucun travaux, un très bon DPE, chauffage électrique individuel, une petite copropriété et surtout… un véritable jardin privatif.

👉 Un bien rare sur Louviers, à découvrir sans tarder.

📹 Visite virtuelle disponible sur demande.

 Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 992 350 - Greffe de EVREUX) Delphine MAILLARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.969679
Référence annonce : 340931748686
Date de réalisation du diagnostic : 14/09/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 8
Charges prévisionnelles annuelles : 1600 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 107 m²

Professionnelle de l’immobilier depuis 5 ans, j’accompagne mes clients dans leurs projets de vente et d’achat sur le secteur des Trois Lacs en Normandie, au cœur de l’une des plus belles boucles de la Seine.
Spécialisée dans la vente de biens anciens, je propose un accompagnement personnalisé à chaque étape : avis de valeur, mise en vente, suivi des visites, négociation et accompagnement jusqu’à la signature définitive.
À l’écoute, disponible et engagée, j’accorde une importance particulière à la relation de confiance, à la compréhension de votre projet et à une approche réaliste du marché local.
Vous avez un projet immobilier ou simplement besoin d’un avis professionnel ?
N’hésitez pas à me contacter, je serai ravie d’échanger avec vous.

Delphine Maillard immobilier

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