Lyon 7ᵉ – T3 avec parking privatif, cave et proximité immédiate du Parc Blandan

Découvrez ce bel appartement T3, idéalement situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, à seulement quelques pas du Parc Blandan, dans une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie, offrant un espace convivial ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque mètre carré tout en offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Le bien se compose de :
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
Deux chambres confortables
Un dressing offrant un espace de rangement appréciable
Une salle de bain fonctionnelle
WC indépendants

Les atouts de l'appartement:

✔ Place de parking privative au sein de la résidence, un véritable confort au quotidien et un bien rare sur le secteur.

✔ Cave en sous-sol idéale pour le stockage.

✔ Résidence calme, sécurisée et bien entretenue.

✔ Exposition Ouest offrant une belle luminosité jusqu'en soirée.

✔ Agencement optimisé.

✔ Environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate d'espaces verts.

✔ Fort potentiel patrimonial dans un secteur très recherché.

✔ Appartement idéal aussi bien pour une résidence principale qu'un investissement locatif.

Une localisation privilégiée

Vous profitez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités :

Parc Blandan à quelques minutes à pied
Gare Lyon Jean Macé à environ 11 minutes
Bus C7 à 1 minute, lignes C12 et 35 à 4 minutes
Commerces, écoles, restaurants et services accessibles à pied
Accès rapide au centre-ville de Lyon ainsi qu'aux principaux axes routiers
Un bien complet, rare sur le secteur

Grâce à sa luminosité, son parking privatif, sa cave et sa situation géographique privilégiée, cet appartement constitue une excellente opportunité, que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat ou d'un investissement patrimonial de qualité.

Une visite s'impose !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Nombre de lots de la copropriété : 413, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, entretien des communs) : 2552€ soit 212€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 043 646 - Greffe de LYON) Sarah BERGER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.961530
Référence annonce : 340933944108
Date de réalisation du diagnostic : 25/11/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 413
Charges prévisionnelles annuelles : 2553 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sarah BERGER

Appartement 3 pièces 65 m²

Maison de caractère rénovée de 180 m² avec terrain de 920 m² à Jonage

Présentation du bien

Située à Jonage, cette maison de caractère issue d'un ancien corps de ferme datant de 1850 a bénéficié d'une rénovation complète qui lui permet d'allier le charme de l'ancien au confort moderne. Avec ses beaux volumes, ses matériaux de qualité et son atmosphère chaleureuse, elle offre un cadre de vie recherché, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.

Développant environ 180 m² de surface au sol, dont 140 m² loi Carrez, cette maison ancienne rénovée séduit par son authenticité et le soin apporté à ses aménagements. Les éléments de caractère se marient harmonieusement avec des prestations contemporaines, créant un ensemble à la fois élégant et agréable à vivre.

La maison se compose de six pièces, dont quatre chambres, offrant à chacun un espace de vie confortable. Deux salles de bains viennent compléter l'agencement et facilitent le quotidien d'une famille.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une parcelle de 920 m², un véritable atout pour profiter des beaux jours dans un environnement agréable. Son emplacement permet de rejoindre facilement le centre du village et de profiter de la proximité du canal, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible.

Côté équipements, la maison dispose d'huisseries de qualité, en aluminium et en bois, alliant esthétique et confort thermique. Une prise dédiée à la recharge d'un véhicule électrique ainsi que des panneaux solaires viennent compléter les prestations et constituent des atouts intéressants pour maîtriser les consommations énergétiques.

Parfaitement entretenue, cette maison familiale à Jonage offre une belle alternative aux maisons contemporaines classiques, avec le charme d'un ancien corps de ferme rénové et des équipements adaptés aux modes de vie actuels.

Un bien de caractère qui séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'une maison spacieuse, rénovée et idéalement située à Jonage.

Les atouts de la propriété:

-Maison de caractère issue d'un ancien corps de ferme datant de 1850
-Rénovation complète alliant charme de l'ancien et confort moderne
-Environ 180 m² au sol, dont 140 m² loi Carrez
-6 pièces, dont 4 chambres
-2 salles de bains
-Parcelle de 920 m²
-Huisseries de qualité en aluminium et en bois
-Panneaux solaires contribuant à la production d'énergie
-Prise dédiée à la recharge d'un véhicule électrique
-Maison parfaitement entretenue
-Proximité du centre du village et du canal
-Environnement agréable et recherché à Jonage

Une maison familiale pleine de charme, qui conjugue authenticité, volumes généreux et équipements modernes, dans un secteur recherché de l'Est lyonnais.

Une visite vous permettra d'apprécier tout le caractère et le potentiel de cette propriété. Contactez-moi pour organiser votre découverte. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 043 646 - Greffe de LYON) Sarah BERGER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.955355
Référence annonce : 340930904650
Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 560 € et 4 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 180 m²

Maison 220 m² avec piscine, terrain de 1 489 m² et garage double à Lagnieu

Présentation du bien

Située dans un quartier résidentiel calme de Lagnieu, cette maison familiale de 220 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 489 m², exposé plein sud, elle réunit de nombreux atouts pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité.

Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces généreux et une organisation pensée pour le quotidien. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à cet espace, prolongé par une belle véranda qui constitue une véritable pièce supplémentaire, ouverte sur le jardin et agréable à vivre en toute saison.

Ce niveau dispose également d'une buanderie, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un accès direct au grand garage double, un véritable atout pour le stationnement et le rangement.

À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, dont deux particulièrement spacieuses, issues du regroupement de pièces existantes. L'une d'elles bénéficie de rangements intégrés. Une grande salle de bains avec espace spa, un dressing indépendant et un WC séparé complètent cet étage.

À l'extérieur, le jardin arboré offre un bel espace de détente et de convivialité. La piscine de 9 x 4,5 m permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que son local dédié facilite son entretien. Une cabane de jardin équipée en électricité, un barbecue en pierre au feu de bois et une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules viennent compléter les aménagements extérieurs.

La propriété bénéficie également d'un portail électrique, d'une façade récemment refaite et de gouttières neuves, des éléments appréciables qui témoignent de l'entretien apporté à la maison.

Sa situation à Lagnieu, à proximité des commerces, des écoles et des commodités, permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en conservant un accès pratique aux services du quotidien.

Les atouts de la maison:

-Maison familiale de 220 m²
-Terrain clos et arboré de 1 489 m², exposé plein sud
-Quartier résidentiel calme
-Grande pièce de vie avec cheminée
-Cuisine équipée ouverte sur les espaces de vie
-Véranda lumineuse offrant un espace supplémentaire
-4 chambres, dont 2 très spacieuses
-Salle de bains avec espace spa et dressing
-Buanderie et salle d'eau au rez-de-chaussée
-Grand garage double avec accès direct à la maison
-Piscine de 9 x 4,5 m avec local technique
-Jardin arboré, cabane électrifiée et barbecue en pierre
-Grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules
-Portail électrique
-Façade récemment refaite et gouttières neuves
-Proximité des commerces, des écoles et des commodités

Une maison aux volumes généreux, avec piscine et grand jardin, qui offre de belles possibilités pour une vie de famille confortable à Lagnieu. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 043 646 - Greffe de LYON) Sarah BERGER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.962787
Référence annonce : 340938204182
Date de réalisation du diagnostic : 02/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 050 € et 4 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 219 m²

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