Maison 7 pièces 182 m²

Située à Albi, dans le quartier recherché de la Madeleine, venez découvrir cette magnifique maison d’architecte de plain-pied, construite en 2021, qui offre un cadre de vie exceptionnel à l'abri des regards.

Avec ses 182 m² habitables, elle se distingue par son architecture contemporaine, ses lignes épurées et ses beaux volumes largement ouverts sur l’extérieur. La pièce de vie, baignée de lumière, profite d’une belle exposition plein sud et s’organise naturellement autour de l’espace piscine, véritable cœur de la maison.

La maison propose 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 toilettes, permettant à chacun de profiter de son espace et de son intimité. Un studio indépendant ( avec son wc et sa salle d'eau) complète également l’ensemble : parfait pour recevoir famille et amis, télétravailler ou envisager un usage locatif.

À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine au sel, une cuisine d’été couverte, un terrain de pétanque, de belles terrasses et un jardin paysagé sans vis-à-vis. L’ensemble est alimenté par un système d’arrosage au goutte-à-goutte utilisant l’eau du puits.

Les menuiseries haut de gamme sont toutes équipées de BSO électriques (brise-soleil orientables), permettant de gérer facilement la luminosité et de préserver le confort de la maison tout au long de la journée.

Un double garage ainsi que 4 places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations. Climatisation, fibre, interphone et digicode apportent également tout le confort attendu d’une maison récente.

Une propriété élégante, parfaitement entretenue et pensée pour une vie quotidienne agréable, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. La possibilité d’acquérir le bien meublé permettra aux futurs propriétaires de profiter immédiatement d’une maison véritablement prête à vivre.

Plus de photos disponibles après prise de contact par téléphone uniquement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 780 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie KREMMEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 520709908

Surface : 182 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2026

Consommation énergie primaire : 30 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 573 € et 775 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Mélanie KREMMEL - SAFTI

Maison 7 pièces 182 m²

Maison 7 pièces 149 m²

À seulement quelques minutes d’Albi, découvrez cette maison de caractère de 152 m² habitables, sur une belle parcelle arborée en longueur de 1 526 m².

• Rez-de-chaussée : entrée avec placard, séjour, cuisine ouverte aménagée, arrière-cuisine, chambre et WC de plain-pied
• 1er étage : trois chambres, grande salle d’eau avec fenêtre et WC séparés.
• Combles aménagés avec  deux chambres mansardées, idéales pour enfants, bureau, salle de jeux ou espace loisirs.
• Terrasse, grand jardin entièrement en zone constructible et espace de stockage.

• Maison habitable immédiatement, avec quelques travaux de finition à prévoir pour la personnaliser selon vos envies.
• Double vitrage et climatisations réversibles pour votre confort.
• Le terrain de 1 526 m² permet d’imaginer un grand jardin, des espaces de jeux, un potager ou encore un éventuel projet de division parcellaire.

Située à 8 minutes du centre d’Albi, la maison bénéficie également des commerces à 2 minutes à pied et des écoles maternelles et primaires sur place.
Saint-Juéry offre un environnement agréable entre proximité des services, nature et activités sportives et de loisirs.

Une maison familiale avec de beaux volumes, du terrain et un vrai potentiel d’évolution, que vous pourrez faire évoluer selon votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 190 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 182 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 4,4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie KREMMEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 520709908

Surface : 149 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026

Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 149 m²

Propriété 4 pièces 120 m²

Située à l'extérieur ouest du centre de Graulhet, avec un terrain de 1618 m² clôturés avec un puits, cette propriété des années 70 bénéficie d'un potentiel certain à exploiter.

La maison dispose d'un sous-sol complet, avec une partie garage avec espace buanderie, et un vaste espace aménageable avec 2 pièces et wc séparé. La structure et la toiture en parfait état offrent de multiples possibilités pour des rénovations créatives (2 planchers ourdis), que ce soit pour une grande maison familiale ou pour créer 2 appartements distincts par exemple.

L'étage se compose d'une cuisine, d'un séjour séparé avec un balcon, de toilettes supplémentaires, d'une salle d'eau et de 3 chambres. Avec une surface habitable de 120 m², cette maison offre un potentiel certain pour différents types de projets de rénovation personnalisés.
Le jardin est plat, entièrement constructible, clôturé et avec un puits!

Toiture impeccable
Aucune fissure
Maison saine, pas d'humidité
Non fumeur
Pas de termites

N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information supplémentaire ou programmer une visite!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 145 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie KREMMEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 520709908

Surface : 120 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026

Consommation énergie primaire : 255 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 880 € et 5 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Propriété 4 pièces 120 m²

Maison de ville 4 pièces 118 m²

Une propriété rare à Saint-Juéry offrant à la fois une maison idéalement située avec 3 chambres et un ensemble de dépendances particulièrement généreux : environ 160 m² d'atelier auxquels s'ajoutent 50 m² de dépendances.

Un bien idéal pour un artisan, une activité professionnelle, un collectionneur, un entrepreneur, du stockage ou simplement pour ceux qui recherchent de très grands volumes annexes.
Cette maison de ville bénéficie d'un environnement idéal pour les personnes cherchant la tranquillité et la proximité avec les commerces et les écoles. Elle peut également tout à fait convenir à un artisan grâce à son grand atelier et ses dépendances.
À l'intérieur, vous découvrirez une belle surface habitable de 118 m² répartie en 4 pièces, dont 3 chambres à l'étage avec la salle d'eau, les combles aménageables, et bien sûr la cuisine et le séjour avec cheminée en rez-de-chaussée avec accès à la terrasse extérieur.
Une buanderie, un espace cave ainsi que deux pièces pouvant servir de bureau se trouvent après la terrasse comme des annexes.
Avec ses 118 m² érigés sur un terrain de 1215 m² en longueur, la propriété comprend 3 places de parking sous un carport, de grandes dépendances, et un jardin bien entretenu. De quoi profiter pleinement des beaux jours en extérieur tout en bénéficiant d'espaces de rangement pratiques.

On comprendra alors que cette maison est le lieu idéale pour une activité artisanale ou libérale.
Mais il est également envisageable de créer facilement une pièce pour de la location saisonnière ou recevoir amis et famille tout en ayant chacun des espaces indépendants.

Le jardin, quant à lui, est entièrement clôturé avec un grand lieu de stockage pour l'outillage, un point d'eau extérieur ainsi qu'une partie verger. 

Points fort:
-peu correspondre à différents projets
-proximité commerces et écoles à pied
-maison et extérieur propres et soignés comme sur les photos

Ne tardez pas à venir découvrir ce bien qui n'attend plus qu'à être modulé selon vos projets!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 245 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie KREMMEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 520709908

Surface : 118 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2024

Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 4 pièces 118 m²

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