74120 - MEGÈVE  - CHALET 5 PIÈCES - 170.0 M² - VUE PANORAMIQUE PLEIN SUD

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Valérie Castruccio, vous présentent ce superbe chalet familial à la sortie de Megève, offrant une vue imprenable et des prestations de qualité.

Fruit du travail d'un artisan local, édifié en 1990 sur 1005 m² de terrain, sa façade s'est patinée, lui conférant plus de charme encore. Côté rassurant : construction béton pour la tranquillité, isolation performante ; côté décoration : pierre de Megève, vieux bois et chablis, il est vendu en partie meublé.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'exposition plein Sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.  Ses grandes ouvertures et sa terrasse vous permettront de profiter pleinement de la vue panoramique sur les environs.
Son grand sous-sol de 130 m² accueille un garage double, deux caves et une possibilité de studio.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour spacieux de 58 m² réchauffé par une cheminée monumentale (boërne savoyarde) dont l'insert a été installé il y a 2 ans, une cuisine équipée et aménagée, ainsi que 2 chambres confortables en suite, avec salle de bain et salle de douche. Un wc séparé blotti dans un authentique mazot.
A l'étage, une mezzanine idéale pour un coin bureau confortable et deux autres chambres, dont une avec grand balcon Sud, une salle d'eau traversante, parfaites pour accueillir famille et amis, avec une surface totale de 60 m².

Chauffage au sol et eau chaude sanitaire assurés par chaudière au fioul.
Volets roulants électriques à commande générale.
Menuiseries en bois.
Authentique mazot en dépendance.
2 places de parking couvertes en extérieur.

Son état général excellent, son charme indéniable en font un achat coup de cœur et rassurant, pouvant évoluer dans un second temps. Il n'attend plus que vous pour ouvrir un nouveau chapitre de sa vie.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Valérie Castruccio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°523307478.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 212107
Date de réalisation du diagnostic : 13/08/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 286 € et 4 446 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Valérie Castruccio

Chalet 5 pièces 170 m²

///// SOUS OFFRE  74700 - SALLANCHES - COTEAU DE ST MARTIN - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 1164 M² - IDEAL POUR AMOUREUX DE LA NATURE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Valérie Castruccio, vous propose ce magnifique terrain viabilisé de 1164 m² (dont 395  m² en zone Naturelle), situé sur le coteau de Saint-Martin.

Son cadre champêtre et bucolique est idéal pour les amoureux du calme et de la nature. Sa surface généreuse, permettra la réalisation d'une maison spacieuse avec un grand jardin.

Sa localisation en bordure d'une zone naturelle et sa situation au bout d'une impasse en font un emplacement de choix pour les familles en quête de tranquillité. Surplombant Sallanches, vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur l'ensemble des Aravis, offrant un cadre idyllique pour votre futur logement.

Laissez libre cours à votre imagination et construisez votre lieu de vie, sur ce terrain d'exception. Une opportunité rare sur le secteur.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Valérie Castruccio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°523307478.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 187212
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Terrain 1 164 m² Sallanches

74190 - PASSY COTEAU- CHALET RECENT 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 190.0 M² - VUE IMPRENABLE

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Valérie Castruccio, vous présentent ce superbe chalet situé en impasse, achevé en 2023 sur le coteau de Passy.
Si votre rêve est une vue dominante et dégagée, le calme, la possibilité de laisser vos enfants jouer dehors sans risque, ce chalet clefs en main est pour vous.
Niché dans un environnement paisible, mais 5 minutes en voiture des commodités et école, il offre un cadre de vie privilégié en famille.

190 m² au total, idéalement répartis sur 2 niveaux + sous-sol complet ; près de 150 m² carrez offrant un espace de vie lumineux et chaleureux. Construction de qualité (par un artisan local) et matériaux haut de gamme : pompe à chaleur réversible et climatisation dans la pièce de vie et la chambre parentale, garage électrique, en font un bien économique en énergie et confortable. Le jardin entoure la maison et permet de profiter des différents moments de la journée.
L'entrée lumineuse donne le ton, carrelage imitation parquet, une chambre d'amis avec sa salle d'eau, un wc séparé et la buanderie (qui accueille la pompe à chaleur).
l'escalier paré de bois massif mène à l'étage et à la pièce de vie de 50 m² environ. Elle accueille une cuisine signée Morel entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, mêlant noyer et granit noir du Zimbabwe, l'électroménager est signé par des marques référentes ; ouverte sur le séjour - salle à manger, c'est une espace immense au parquet massif, qui s'offre à la vue et invite sur la terrasse de 30 m² face au Mont Blanc.
A l'étage, ses 3 chambres spacieuses, toutes avec dressing, dont une suite parentale agencée avec goût, vous assurent confort et intimité, un balcon filant dessert deux d'entre elles. Une salle de douche double avec wc, vient parfaire cet étage réservé au calme.

Il offre :
- Une entrée spacieuse desservant 1 chambre d'amis avec douche, 1 WC avec lave-mains, une buanderie - local technique, le garage double et l'escalier (avec éclairage des marches sur minuteur) menant à la pièce de vie.
- Le niveau supérieur accueille :
- Une superbe pièce de vie ouverte sur une terrasse à la vue dominante de 30 m2, un cellier
- Le dernier niveau est réservé à la nuit :
- 2 chambres avec dressing
- Une salle de bain lumineuse et moderne avec double douche à l'italienne , meuble vasque et rangement, un wc.
- Une suite parentale avec salle de douche et grand dressing, qui ouvre sur le balcon filant du chalet.

Chauffage au sol et eau chaude sanitaire assurés par pompe à chaleur.
Volets roulants électriques,
Menuiseries en aluminium, oscillo-battantes.
Garage électrique double.
4 Places de parking extérieures.

N'attendez plus pour venir le visiter et laissez-vous séduire par son charme unique.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Valérie Castruccio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°523307478.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 1377919
Date de réalisation du diagnostic : 22/02/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Chalet 5 pièces 190 m²

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Chaque consultant effiCity dispose de services lui permettant d'être réactif et efficace. Pour cela, votre consultant s'engage à :
    Estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète.
    Déclencher des visites : réalisation d'un photoreportage, diffusion sur les sites immobiliers incontournables, accès à notre base de 1 000 000 d'acheteurs.
    Identifier les bons acheteurs : sélection des visiteurs, organisation et réalisation  des visites.
    Sécuriser votre vente : montage de votre dossier juridique et technique, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
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Connectés aux meilleurs outils web pour l'immobilier, les consultants effiCity sont notés 4,8/5 par leurs clients (+ de 4500 avis) sur Immodvisor (Tiers de confiance AFNOR).

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