74120 - MEGÈVE  - CHALET 5 PIÈCES - 170.0 M² - VUE PANORAMIQUE PLEIN SUD

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Valérie Castruccio, vous présentent ce superbe chalet traditionnel à la sortie de Megève, direction Praz sur Arly, offrant une vue imprenable sur le Mont Blanc, et le mont d'Arbois et massif de Rochebrune jusqu'au domaine de Praz sur Arly.

Edifié en 1990 par un artisan local, pour y abriter sa famille, sa façade s'est patinée, lui conférant son charme vernaculaire.
Entouré d'un jardin arboré et soigné, où siège un charmant mazot, sa construction imposante rassure. Habillé de pierre de Megève, de vieux bois et chablis, il est vendu en partie meublé, pour que vous puissiez écrire facilement la suite de son histoire empreinte de tradition.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'exposition plein Sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.  Ses grandes ouvertures et sa terrasse vous permettront de profiter pleinement de la vue panoramique à 180°.
Son sous-sol complet de 130 m² accueille un garage double, deux caves et un espace qui se destine au bien-être, aux loisirs ou à un studio, tout est permis et prévu.

Le niveau principal, baigné de lumière voit ses volumes mis en valeur par un aménagement où l'intime rythme l'espace. Le séjour cathédrale accueille une cheminée monumentale (ancienne boërne savoyarde) ; il est suivi d'un espace dînatoire qui mène à la cuisine de charme équipée et aménagée. Deux chambres confortables en suite, avec salle de bain et salle de douche assurent un cadre de vie à l'évidente simplicité au quotidien. Un wc invités blotti dans un authentique mazot complète cet étage luminaux et accueillant.
A l'étage, une mezzanine idéale pour un coin lecture ou un bureau confortable et deux autres chambres -dont une avec grand balcon Sud- et leur salle d'eau traversante, sont parfaites pour accueillir confortablement famille et amis.

Côté technique :
Chauffage au sol et eau chaude sanitaire assurés par chaudière au fioul.
Volets roulants électriques à commande générale.
Système d'aspiration centralisé (collecteur à la cave).
Menuiseries en bois.
Authentique mazot en dépendance.
2 places de parking couvertes en extérieur en plus du garage double et du stationnement aérien.

Son excellent état général, son charme indéniable en font un achat coup de cœur rassurant, pouvant évoluer dans un second temps. Il n'attend plus que vous pour ouvrir un nouveau chapitre de sa vie.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Valérie Castruccio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°523307478.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 212107
Date de réalisation du diagnostic : 13/08/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 286 € et 4 446 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Valérie Castruccio

Chalet 5 pièces 170 m²

74190 - PASSY COTEAU- CHALET RECENT 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 190.0 M² - VUE IMPRENABLE

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Valérie Castruccio, vous présentent ce superbe chalet situé en impasse, achevé en 2023 sur le coteau de Passy.
Si votre rêve est une vue dominante et dégagée, le calme, la possibilité de laisser vos enfants jouer dehors sans risque, ce chalet clefs en main est pour vous.
Niché dans un environnement paisible, mais 5 minutes en voiture des commodités et école, il offre un cadre de vie privilégié en famille.

190 m² au total, idéalement répartis sur 2 niveaux + sous-sol complet ; près de 150 m² carrez offrant un espace de vie lumineux et chaleureux. Construction de qualité (par un artisan local) et matériaux haut de gamme : pompe à chaleur réversible et climatisation dans la pièce de vie et la chambre parentale, garage électrique, en font un bien économique en énergie et confortable. Le jardin entoure la maison et permet de profiter des différents moments de la journée.
L'entrée lumineuse donne le ton, carrelage imitation parquet, une chambre d'amis avec sa salle d'eau, un wc séparé et la buanderie (qui accueille la pompe à chaleur).
l'escalier paré de bois massif mène à l'étage et à la pièce de vie de 50 m² environ. Elle accueille une cuisine signée Morel entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, mêlant noyer et granit noir du Zimbabwe, l'électroménager est signé par des marques référentes ; ouverte sur le séjour - salle à manger, c'est une espace immense au parquet massif, qui s'offre à la vue et invite sur la terrasse de 30 m² face au Mont Blanc.
A l'étage, ses 3 chambres spacieuses, toutes avec dressing, dont une suite parentale agencée avec goût, vous assurent confort et intimité, un balcon filant dessert deux d'entre elles. Une salle de douche double avec wc, vient parfaire cet étage réservé au calme.

Il offre :
- Une entrée spacieuse desservant 1 chambre d'amis avec douche, 1 WC avec lave-mains, une buanderie - local technique, le garage double et l'escalier (avec éclairage des marches sur minuteur) menant à la pièce de vie.
- Le niveau supérieur accueille :
- Une superbe pièce de vie ouverte sur une terrasse à la vue dominante de 30 m2, un cellier
- Le dernier niveau est réservé à la nuit :
- 2 chambres avec dressing
- Une salle de bain lumineuse et moderne avec double douche à l'italienne , meuble vasque et rangement, un wc.
- Une suite parentale avec salle de douche et grand dressing, qui ouvre sur le balcon filant du chalet.

Chauffage au sol et eau chaude sanitaire assurés par pompe à chaleur.
Volets roulants électriques,
Menuiseries en aluminium, oscillo-battantes.
Garage électrique double.
4 Places de parking extérieures.

N'attendez plus pour venir le visiter et laissez-vous séduire par son charme unique.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Valérie Castruccio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°523307478.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 1377919
Date de réalisation du diagnostic : 22/02/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Chalet 5 pièces 190 m²

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    Sécuriser votre vente : montage de votre dossier juridique et technique, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
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