ANNECY SUD - GRUFFY -  Ancienne fruitière rénovée , 4 chambres, vue panoramique  et parcelle constructible avec possibilité de détachement

ANNECY SUD ? GRUFFY ? Ancienne fruitière rénovée, 4 chambres, vue panoramique et parcelle constructible
A Gruffy, secteur Annecy Sud, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette ancienne fruitière rénovée d'environ 147 m² habitables, offrant de beaux volumes, du caractère et un réel potentiel d'évolution.
La maison propose une pièce de vie de 45,19 m² réunissant cuisine, salle à manger et salon avec poêle à pellets.
L'espace nuit est particulièrement confortable avec 3 grandes suites de 23 m², 24 m² et 24 m², complétées par une 4e chambre de 13 m².
A l'étage, un grenier à aménager de 73 m² au sol, dont 61,72 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m, offre encore de belles possibilités d'aménagement selon les besoins.
Deux caves complètent la maison : une cave voûtée en pierre de 23 m² et une seconde cave en pierre de 11 m².
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz avec chaudière récente, d'un adoucisseur d'eau et du raccordement au tout à l'égout. La toiture a été refaite, un point important qui vient compléter les principaux postes techniques déjà réalisés.

A l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement du cadre : une première avec piscine hors sol et une seconde terrasse abritée. Grâce à sa position dominante, la maison bénéficie d'une belle vue panoramique et dégagée sur les environs.
La surface cadastrale totale d'environ 1 825 m² est répartie en plusieurs espaces : environ 345 m² autour de la maison, une parcelle d'environ 900 m² constructible située en contrebas, offrant une possibilité de détachement selon le projet et les autorisations d'urbanisme, ainsi qu'environ 580 m² non attenants et non constructibles.
Cette configuration permet soit de conserver l'ensemble afin de préserver son environnement et sa tranquillité, soit d'envisager une valorisation future de la parcelle constructible.
Un bassin en pierre bénéficiant de droits à la source complète également cet ensemble.

Cette maison bénéficie par ailleurs d'une situation pratique pour les déplacements : Annecy à environ 15 à 20 minutes, Aix-les-Bains à environ 25 à 30 minutes, Genève à environ 1 heure et Lyon à environ 1 h 20 / 1 h 30, selon les conditions de circulation, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers.
Une maison atypique à découvrir pour ses volumes, son caractère, sa vue panoramique et les différentes possibilités qu'elle offre.
Prix : 759 000  euros ? Honoraires à la charge du vendeur.
DPE D - GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190  euros  et 4380  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey DELAHAYE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey DELAHAYE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 448277- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 448277AUDE
Date de réalisation du diagnostic : 23/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 220 € et 4 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

DELAHAYE Audrey - proprietes-privees.com

Maison 6 pièces 146 m²

OPPORTUNITE RARE - Ensemble immobilier avec fort potentiel 12 pièce(s) 349 m2

Ensemble immobilier avec fort potentiel sur la commune de Massingy Entre Annecy et d'Aix les Bains, à seulement 10 min de l'accès de l' autoroute A 41 (sortie 15), découvrez cette bâtisse de caractère offrant 349 m² habitables répartie en 5 logements, le tout implanté sur un terrain plat de 1 981m² en zone constructible.
Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur, un marchand de biens, un projet familial, une résidence principale avec revenus locatifs ou encore une division en plusieurs logements.
L'ensemble immobilier se compose actuellement de :
- Un appartement de type 2 de 51 m² environ
- Un appartement de type 2 de 44 m² environ
- Un appartement de type 1 de 45 m² environ
- Un appartement de type 1 de 34 m² environ
- Un appartement de type 5 de 176 m² environ

Deux appartements son actuellement loués (congés pour vente délivrés), offrant la possibilité de reprendre progressivement l'ensemble immobilier.

LES ATOUTS :
- Terrain plat de 1981 m² en zone constructible.
- Nombreuses possibilités d'aménagement et d'optimisation des surfaces.
- Résidence principale avec logements locatifs ou investissement patrimonial.
- 4 Caves.
- 1 grand garage double.
- Assainissement individuel  neuf récemment installé conforme certificat à l'appui.
- Environnement calme et verdoyant tout en restant proche des grands axes.
Ce bien offre un potentiel exceptionnel pour créer un projet immobilier sur mesure, développer des revenus locatifs ou constituer un patrimoine durable.
PRIX FAI 728 000.00  euros  Honoraires à la charge du vendeur
DPE  G - GES G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 19040 et 25770  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey DELAHAYE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey DELAHAYE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443587 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 443587AUDE
Date de réalisation du diagnostic : 20/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 19 040 € et 25 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison 12 pièces 349 m²

AIX LES BAINS - DUPLEX T4 RENOVE 100.19 M² AVEC TERRASSE PRIVATIVE DE 43 M² VUE DEGAGEE

Entièrement rénové , ce superbe duplex de 100.19 m² loi Carrez (152.90 m² au sol) séduira les amateurs de beaux volumes, de luminosité et d prestations soignées. Vous profiterez d'une agréable terrasse privative de 43 m²  et d'une vue dégagée  sur Aix les Bains et les montagnes environnantes.
La copropriété est sécurisée par un portail électrique, un digicole / visiophone.
Vous bénéficiez également d'un place de parking privative en extérieur, ainsi que d'un local à vélo.

Situé au dernier étage d'une maison divisée en seulement 4 appartements, rue des Fontaines, à proximité du centre-ville d'Aix Les Bains, de la gare, des commerces, des écoles et de l'accès  autoroutier de Grésy sur Aix.

Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent immédiatement sur une  superbe pièce de vie de plus de 52 m², véritable coup de coeur de l'appartement, lumineuse et parfaitement agencée, elle accueille une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger.
Un espace de vie chaleureux pensé pour partager de beaux  moments en famille ou entre amis, prolongé par un balcon.
Le coin nuit comprend :
- Une chambre avec balcon
- Une salle d'eau
- Un wc avec lave mains
- Une suite parentale aves salle d'eau privative et dressing donnant sur un balcon
A l'étage : un bel espace sous combes  aménagé d'environ 40 m² au sol laisse libre cours à vos envies : une troisième chambre, bureau , salle de jeux, espace télévision ou télétravail.
Un contrebas de l'appartement vous profiterez d'une terrasse privative et sans vis à vis d'environ 43 m², parfaitement exploitable, elle devient une véritable pièce de vie supplémentaire pour les beaux jours.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder à 5 minutes des commerces et des écoles !!
PRIX : 405 000.00  euros FAI
 DPE C - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290 euros  et 1790  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DELAHAYE Audrey, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DELAHAYE Audrey, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf :458317
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 13 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 1903.25  euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 458317AUDE
Date de réalisation du diagnostic : 22/11/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 13
Charges prévisionnelles annuelles : 1903 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 100 m²

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