Propriété 8 pièces 241 m²

iad France - Yohan Demandrille vous propose: Exclusivité iad – Grande propriété à découvrir sans tarder à Capesterre-Belle-Eau
Située dans un secteur calme et verdoyant, cette maison de 241 m² sur un terrain arboré de 3 077 m² offre un cadre de vie spacieux et confortable, idéal pour accueillir toute votre famille.
Elle comprend :
•1 grande terrasse 
•1  balcon avec vue mer
•1 salon/séjour
•1 cuisine équipée
•6 chambres spacieuses
•3 salles de bain/eau
Un garage pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules complète l’ensemble.
Atout supplémentaire : une seconde maison à reconstruire, offrant un fort potentiel pour un logement locatif, un gîte ou une extension familiale.
Une opportunité rare à Capesterre-Belle-Eau, alliant espace, tranquillité et possibilités d’aménagement.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohan Demandrille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pointe à pitre sous le numéro 942202367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 241 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025

Consommation énergie primaire : 21 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Yohan Demandrille - IAD France

Propriété 8 pièces 241 m²

Maison 18 pièces 387 m²

iad France - Yohan Demandrille vous propose: Domaine d'hébergement touristique d'exception – Sainte-Rose, Guadeloupe aux portes de Deshaies
À 200 mètres de la plage & spot de kitesurf – Clé en main – Jusqu'à 40 couchages

Rare sur le marché antillais, ce domaine touristique clé en main représente une opportunité d'investissement sérieuse et immédiatement rentable, dans l'un des secteurs les plus attractifs de la Guadeloupe.
Implanté à Sainte-Rose, aux portes de Deshaies et de son parc national classé, le domaine bénéficie d'une localisation stratégique : à seulement 200 mètres de la plage et à proximité immédiate d'un spot de kitesurf, dans un environnement naturel entre mer et montagne qui attire chaque année une clientèle touristique fidèle et diversifiée.

Le domaine en détail
Érigé sur un terrain arboré et paysagé de 4 200 m², l'ensemble développe une surface habitable de 387 m² pour une surface bâtie totale de 742 m², articulée autour de plusieurs structures autonomes, pensées pour une exploitation professionnelle optimale :

- Bâtiment principal (±199 m²) : 4 chambres dont 2 avec salle d'eau privative, capacité 14 personnes.
- 4 pavillons jumelés (±89 m² chacun) : 2 chambres par pavillon avec lits doubles et lits simples, soit 8 chambres supplémentaires. Deux pavillons entièrement accessibles PMR, conformes aux normes en vigueur.
- Espace d'accueil & réception (±133 m²) : dédié à la gestion et à l'accueil des hôtes.
- Bungalow indépendant (±38 m²) : logement de fonction ou unité locative supplémentaire.

Au total : 15 chambres, 9 salles d'eau, jusqu'à 40 couchages, piscine extérieure, parc paysager et 8 (et plus) places de stationnement.

Une exploitation multi-clientèles, immédiatement opérationnelle
Déclaré auprès de la Jeunesse et des Sports, le domaine est officiellement habilité à accueillir des publics variés, ce qui constitue un atout commercial majeur et ouvre l'accès à des marchés stables et récurrents :
- Groupes touristiques et familles nombreuses
- Programmes Erasmus et séjours étudiants
- Établissements scolaires et classes de découverte
- Associations et structures accompagnant des personnes en situation de difficulté
- Séjours sportifs autour du kitesurf et des activités nautiques

L'accessibilité PMR, la capacité d'accueil jusqu'à 40 personnes et la polyvalence des espaces permettent de répondre aussi bien à des conventions institutionnelles qu'à des réservations en ligne via les grandes plateformes touristiques.

Un actif immobilier solide, dans un cadre naturel exceptionnel
La piscine extérieure, le parc paysager, la proximité de la plage et du spot de kitesurf, ainsi que l'environnement naturel luxuriant de Sainte-Rose confèrent à ce domaine une attractivité touristique forte et durable. Le tout dans un cadre de vie authentique, typique des Antilles, que les voyageurs plébiscitent année après année.
Construit et régulièrement entretenu, le domaine ne nécessite aucuns travaux. L'acquéreur dispose d'un outil d'exploitation complet, opérationnel et déjà structuré pour générer des revenus dès la remise des clés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohan Demandrille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pointe à pitre sous le numéro 942202367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 387 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison 18 pièces 387 m²

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