Propriété 8 pièces 208 m²

iad France - Xavier Davril vous propose: Caillavet situé à 7 km de Vic-Fezensac Dans un environnement privilégié, au cOEur de la campagne gersoise, cette propriété rare séduit par ses volumes généreux, son cadre naturel et son potentiel exceptionnel.

Maison de 208 m2 édifiée sur un terrain plat de 2 hectares, entièrement piscinable, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une résidence familiale, une maison de villégiature ou un projet d’accueil touristique.

 La maison principale se compose de :

•5 belles chambres, lumineuses et confortables
•Une cuisine ouverte, idéale pour les moments de convivialité
•Une cuisine indépendante
•Une cuisine d’été, parfaite pour recevoir aux beaux jours
•2 Salons dont 1 détente
 •1 Salle à manger
 •1 Salle d’eau
 •1 Salle de Bain
•1 Cheminée avec insert
•1 Bureau
•1 Puit
•1 pompe à chaleur Air/Air
•1 garage attenant

Les extérieurs, soigneusement pensés, complètent harmonieusement l’ensemble :

•Pergola pour profiter pleinement du jardin
•Barbecue extérieur en dur
•Atelier
•Grande cabane de jardin, à proximité immédiate du potager

 Cette propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment la création d’un appartement indépendant ou de chambres d’hôtes, dans un secteur recherché.

 Un bien aux multiples atouts, alliant espace et potentiel

 Visite vivement conseillée. Opportunité rare sur le marché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Davril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 942037433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 208 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 055 € et 2 781 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Xavier Davril

Propriété 8 pièces 208 m²

Maison 7 pièces 209 m²

iad France - Xavier Davril vous propose: Bien d'exception situé à Arbonne avec une vue imprenable sur la Rhune et à 5 kilomètres des plages.
Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette charmante maison traditionnelle offre un espace de vie généreux et chaleureux, idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent le calme et la nature à proximité de la ville.
Construite en 1983 sur un vaste terrain de 2835 m², cette maison spacieuse de 209 m² sur 3 étages est un véritable havre de paix. La distribution intelligente des espaces vous offre 6 belles chambres, une salle d'eau, une buanderie, une cuisine équipée et un palier pour des moments de convivialité et de partage en famille ou entre amis. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et harmonie, avec des surfaces généreuses laissant place à la créativité et à l'aménagement selon vos envies.
L'ensemble de la maison est en bon état général, permettant d'envisager des aménagements sur mesure pour une personnalisation totale selon vos goûts.
Les atouts de cette propriété ne s'arrêtent pas là. Une exposition plein sud assure une luminosité naturelle toute la journée, apportant une atmosphère agréable et chaleureuse. De plus, le chauffage individuel par cheminée et radiateurs vous garantit confort et économies d'énergie
Côté extérieur, le terrain arboré et spacieux vous offre la possibilité d'aménager un jardin à votre image, un espace de détente ou même d'installer une piscine pour profiter pleinement des beaux jours.
Située à proximité des commodités, cette maison allie confort de vie et tranquillité, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille.
Avec un potentiel remarquable, cette maison traditionnelle à Arbonne est l'occasion à ne pas manquer pour réaliser votre projet de vie. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir toutes les possibilités qu'elle offre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Davril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 942037433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 209 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2024

Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 780 € et 5 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 209 m²

Maison 5 pièces 137 m²

iad France - Xavier Davril vous propose: MORLAÀS CENTRE – Maison de plain-pied 137 m² – 4 chambres
Description
UNE MAISON SPACIEUSE ET DE QUALITÉ, AU CŒUR DE MORLAÀS !
Vous recherchez une maison confortable, fonctionnelle et idéalement située, permettant de profiter des commerces et des services à pied ?
Cette maison de plain-pied construite en 2006 développe 137 m² habitables sur un terrain de 710 m². Située au cOEur de Morlaàs, au fond d'une voie sans issue, elle offre un cadre de vie pratique et agréable, avec les commerces, les écoles et les services à proximité immédiate.
UNE PIÈCE DE VIE CONVIVIALE
La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial pour partager les moments du quotidien.
L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Une buanderie complète l'agencement.
L'ensemble bénéficie de prestations de qualité et se présente en parfait état.
UNE GRANDE TERRASSE, VÉRITABLE PROLONGEMENT DE LA MAISON
La vaste terrasse constitue un véritable atout de cette propriété. Elle prolonge agréablement l'espace de vie et offre un espace extérieur généreux pour les repas, les moments de détente et les beaux jours, sans vis-à-vis direct sur la terrasse.
Le jardin complète cet ensemble sur une parcelle de 710 m².
DES DÉPENDANCES QUI FONT LA DIFFÉRENCE
La propriété dispose de plusieurs espaces annexes particulièrement appréciables :
- Un garage attenant de 26 m², équipé de deux fenêtres et d'une salle d'eau.
- Un garage indépendant de 30 m².
- Un carport.
Le garage attenant offre également des possibilités d'aménagement pour créer un espace complémentaire, selon les besoins des futurs propriétaires et sous réserve des travaux et autorisations nécessaires.
DES ÉQUIPEMENTS POUR VOTRE CONFORT
La maison dispose notamment de menuiseries en aluminium automatisées, d'un chauffage au gaz de ville, d'une climatisation réversible, d'une cheminée avec insert et d'un aspirateur centralisé.
Elle est raccordée au tout-à-l'égout.
DPE : 132 kWh/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 530 € et 2 150 €.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À MORLAÀS
Vivre ici, c'est profiter d'une maison de plain-pied aux beaux volumes, tout en bénéficiant d'un emplacement permettant de rejoindre facilement les commerces, les écoles et les services à pied. Un arrêt de bus desservant Pau se trouve également à proximité immédiate.
La maison est vide et disponible immédiatement.
Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, sa terrasse et ses nombreuses possibilités.
Prix de vente : 317 000 €
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Davril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 942037433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 137 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2025

Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 137 m²

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