Maison de ville 4 pièces 109 m²

iad France - Sandrine Copin vous propose: Charmante Maison de Ville avec Jardin et Terrasse sur 3 Niveaux - Quartier Recherché d'Arras

Idéalement située dans le quartier résidentiel d'Arras secteur Les Hochettes, cette charmante maison de ville vous séduira par son caractère et son emplacement idéal. Construite en 1948, elle offre une surface habitable de 109m² répartie sur 3 niveaux, avec un jardin de 172m2 ensoleillé et une terrasse pour profiter pleinement des beaux jours.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant un salon lumineux de 14m2 , une cuisine spacieuse de 21m2 , une buanderie, un WC . L'étage abrite 2 chambres de 12 et 19 m2 confortables et une salle de bain moderne avec un WC 5,54m2.  Second étage 1 chambre de 25m2. Chaque pièce bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une ambiance chaleureuse.

La terrasse vous permettra de savourer des moments de détente en plein air, tandis que le jardin offre un espace verdoyant propice à la relaxation et aux repas en extérieur.

Les caractéristiques supplémentaires de cette propriété comprennent un sous-sol offrant un espace de rangement pratique, l'exposition offrant une belle luminosité, et une excellente condition générale de la maison.

Proche de toutes les commodités, des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison est idéalement située pour répondre à tous vos besoins quotidiens.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison de ville pleine de charme et de potentiel dans un quartier recherché d'Arras. Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Copin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 942231838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 109 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2023

Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Sandrine Copin

Maison de ville 4 pièces 109 m²

Maison 4 pièces 97 m²

iad France - Sandrine Copin vous propose: Située dans un village agréable à proximité des commerces et des écoles, cette maison individuelle offre une surface habitable de 97 m² répartie sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée:
Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et meublée ouverte sur le séjour (38,88 m²)
Un salon indépendant de 23,46 m², WC, cellier-buanderie 8m²

À l’étage, un palier dessert deux chambres de 12 m² et 14,20 m² ainsi qu’une salle de bains de 5m² équipée d’une baignoire et d’un meuble vasque.

Un grenier aménageable est accessible depuis le cellier
Chauffage central au fioul, complété par un poêle à granulés et une cheminée insert bois installée en 2023. chauffe-eau thermodynamique, chaudière avec production d’eau chaude.
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants.
Électricité rénovée en 2005.
Assainissement ( pas aux normes)
Jardin et garage.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 125760 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,80% du prix du bien hors honoraires) : 5760 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Copin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 942231838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 97 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026

Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 97 m²

Maison 6 pièces 113 m²

iad France - Sandrine Copin vous propose: DAINVILLE - MAISON 

Alliant confort et praticité, cette maison de Dainville offre un cadre de vie fonctionnel sur 2 niveaux, avec un potentiel certain pour qui souhaite y apposer sa touche personnelle.

Avec ses 113 m² habitables répartis en 6 pièces, cette maison de 1968 propose une distribution bien pensée. 
L'entrée spacieuse (12m2) avec placard de rangement, dessert les différentes pièces de vie du rez-de-chaussée : un salon lumineux (21,45 m²), une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle (21.77m2) qui donne sur le jardin, une chambre de 12m2 avec parquet, une salle de bain 4.37m2 avec baignoire, un bureau avec placard de 9.86m2 et un WC.
L'étage accueille 1 palier, 2 chambres bien proportionnées (12 et 12.29m2), une salle d'eau.
Encore un plus un grenier aménageable.

le sous-sol complète avec un très grand garage pour accueillir deux véhicules, une buanderie, un cellier et un atelier apportent un confort pratique au quotidien qui a un accès sur le jardin.
Un jardin  le tout sur un terrain de 650 m². Ces espaces offrent de bonnes perspectives d'aménagement extérieur.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de personnaliser entièrement ce bien selon vos goûts et vos besoins.

Contactez moi pour que nous organisions ensemble une visite de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 270400 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 10400 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Copin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 942231838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 113 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026

Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 1 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 113 m²

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